隆兴菜市场点位拍租项目（第二次）招租公告

江苏宏信工程咨询有限公司受南通天生港企业管理有限公司天成分公司的委托，定2022年1月7日下午14:30在天生港街道3楼会议室对南通崇川区天生港镇街道隆兴菜市场点位以现场举牌报价的竞价方式进行招租。现公告如下：

一、项目基本情况

1、资产类型及面积：隆兴菜市场点位1层4个隔间和20个摊位，2层面积约1700m2及3层面积约2173.92m2；

2、标的物所在位置：江苏省南通崇川区天生港镇街道隆兴佳园B幢西北方向178米；

3、资产使用范围：菜市场摊位和隔间的经营，2层及3层整租或分割出租（整租优先）。成交后，承租人只能依法经营委托人许可的项目，严禁经营反动、色情、噪音、环境污染等违反国家法律法规的项目，不得改变及超范围经营，工作人员须符合有关从业规定，还需严格执行合同条款，遵守属地有权单位的管理要求。承租人承租后不得再次分租或转租，否则属于违约，自行承担一切后果；

4、租赁/承包期限：1年；

5、交易底价：详见附件1；

6、租金及企业服务费收取方式：签订合同时一次性收取；

7、租金递增方式：无递增；

8、投标保证金为招租底价的20%，以现金形式于竞价现场竞价前规定时间内缴纳至招标代理。若竞得人在竞投结果公示期满后规定时间内内未与招标人签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的投标保证金将不予退回；

9、合同履约保证金为不低于一个月的租金，在投标人竞得资产后投标保证金将自动转化为合同履约保证金（注：竞投时缴纳的投标保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）；

10、交易所需的税费由（承租方/承包方）承担。

二、招标方式：公开挂牌、资格后审、现场举牌竞价。

1、挂牌期满后，如只征集到一家符合条件的竞买人，则直接成交，该竞买人即成为本项目的竞得人，成交价为本项目的交易底价。

2、挂牌期满后，如征集到两个及以上符合条件的竞买人，则采取现场举牌竞价的方式确定竞得人及成交价，详见本公告第五章。

三、本公告发布时间：2021年12月28日至2022年1月7日14:30（北京时间）。

四、竞买人竞价报名和经营业态审核：

1、报名时间：2021年12月28日至2022年1月7日。

2、报名地点：天生港镇街道2楼办公室，联系人为：陈辉，联系电话***

3、竞买人的报名资格要求：1层隔间和摊位及2、3层可为法人或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良行为记录。

注：竞买人在投标报名时需携带《投标承诺函》（格式见附件2，在表中须写明承租点位经营业态），将《投标承诺函》递交给招标人，并通过招标人的签字或盖章确认后方可完成本次招租项目的投标报名。

五、现场书面竞价：

1、竞买人在书面竞价时须提供的书面资料：

1.1如是法人：投标承诺函原件（需经招标人签字或盖章确认）、法人营业执照（副本）复印件、法人组织机构代码证复印件、法定代表人授权书原件【如法人代表亲自投标可不提供】、授权代表的有效身份证复印件。以上资料的复印件须加盖本单位公章并提供原件核对（原件待核对无误后现场退还）。

1.2如是自然人：投标承诺函原件（需经招标人签字或盖章确认）、本人的有效身份证复印件。以上资料的复印件须提供原件核对（原件待核对无误后现场退还）。

2、竞价参与方式：须由法人单位的授权代表或自然人本人亲自按时前来竞价并递交书面资料。各竞买人在竞拍前须递交足额的交易保证金，并交纳本项目竞价材料工本费（￥100元），否则招标人将有权拒绝其参与本项目的竞价。

3、开始时间：2022年1月7日14:30（北京时间）。

4、会议地点：天生港街道3楼会议室。

5、竞价次数：本项目竞价不限次数。

6、竞价方式：各竞买人现场直接进行举牌报价，举牌报价应当不低于本项目的交易底价，且为百元的整数倍，否则该报价无效。

7、竞得人及成交价确定方式：各竞买人现场直接进行举牌报价，直至决出唯一的最高有效报价为止，则该竞买人即为本项目的竞得人，其的报价为本项目的成交价。

六、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

七、注意事项

1、出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序；

2、关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准，在签订租赁合同之后，存在违约情况的按合同约定条款承担违约责任；

3、本次出租标的以现状交付，产权人向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不排除出租标的有本中心未知事项及瑕疵的存在，故产权人对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。

4、意向受让方交纳保证金的，即表示对标的现状、质量无异议；

6、本次标的原承租人在同等条件下享有优先租用权；

7、本次标的报名不接受自然人之间的委托，即报名缴款开始至合同签订办理房屋交接手续必须是同一人；

8、承租者在租用期间必须守法经营，如需建设或改造的，必须征得招租人及有关部门的同意并办理一切审批手续；

9、承租者在守法经营的基础上，遇有当地群众影响或阻碍生产经营的，招租人会主动出面协调并做好群众的思想工作为承租者营造良好的投资环境；

10、承租者应大力支持配合招租人做好菜市场经营管理的相关工作；

11、此菜市场点位如遇政府统一规划需要使用，承租方要无条件服从政府和村委会安排，在规定时间内撤出，政府和村委会不承担任何赔偿等费用；

八、本次投标活动细则的一切解释权归南通天生港企业管理有限公司天成分公司；

九、招标代理服务费：本项目收取招标代理服务费2000元，该费用由2层和3层承租户分摊支付。

十、联系方式

资产所属单位：南通天生港企业管理有限公司天成分公司

联系人:陈辉，联系电话***

代理机构名称：江苏宏信工程咨询有限公司

联系人：董安国，联系电话***

2021年12月28日