如城街道城西社区“丰锦苑”物业管理服务外包公告

如城街道城西社区对“丰锦苑”物业管理服务外包公开招标，欢迎符合资格条件的物业管理企业参与竞标。

一、项目的名称：

如城街道城西社区“丰锦苑”物业管理服务

二、项目基本情况：

（一）服务面积：多层住宅12幢，建筑面积约4.2 万 平方米；

(二)服务内容：安全保卫、卫生保洁、绿化管护、设施维护。

1.安全保卫服务

（1）“丰锦苑”区域内安全保卫，日常巡查和车辆停放管理。

（2）消防设施巡查，消防隐患排除，有记录；

（3）违章搭建巡查、制止，并上报社区和执法部门，有记录；

（4）共用设备设施巡查，发现问题及时记录、报告，确保设施设备完好运行良好（设施设备数量以实际交接清单为准）。

2.环境卫生保洁

（1）清洁卫生实行责任制，由专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化保洁；

（2）环卫设施完备，无破损，定期清洗，垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；

（3）小区内道路等公共场地无纸屑、烟头等废弃物；

（4）房屋共用部位保持清洁无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、公共玻璃窗等保持洁净；

（5）小区内不得饲养家禽、家畜；

3、小区内的绿化养护

（1）保持原有绿化植物配置，进行合理养护，基本达到黄土不露天，杜绝蔬菜、农作物种植。

（2）所有绿化均要达到生长正常；草坪内无杂草，生长和颜色正常，不枯黄；基本无病虫害。

（3）绿地无漂浮物，无废弃物，绿化生产垃圾要做到及时清理；

（4）绿化内无乱堆乱放、晾晒衣服现象；

（5）绿化内无改变用途和破坏践踏现象，无乱垦乱种现象；

4、公共部位公共设施日常运行、维修要求。

（1）、每年二次以上对房屋结构涉及使用安全的部位进行检查并有记录，发现损坏及时告知相关业主或使用人，并向甲方报告按排专项维修。

（2）、每半年对道路侧石窨井盖等设施进行巡查，发现问题及时告知业主或甲方，按排维修。

（3）、每月对安全防范警示标志、照明设施检查一次，缺损及时补救，保持公共照明和标志清晰完整。

（4）、楼道灯、道路灯完好率为95%，主干道亮灯率为100%，限电停电按规定时间通知业主和使用人。

（5）、消防柱每年检查二次，每年保养一次，每年参加一次消防演练。

（6）、对现有的弱电子流进行维护如避雷，录像监控、楼宇对讲，用界报警等，发现问题及时维修。

三、项目预算：

本次招标为丰锦苑小区一年期物业管理服务，其费用最高限价：壹拾玖万捌仟元（含税、自收自支）。

四、竞标人资格要求：

（一）政府采购法第二十二条规定的基本资格条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（二）按本项目要求，竞谈人必须具备的特定资格条件：

1、乙方必须具备独立法人资格，具有建设主管部门颁发的物业管理三级以上（含三级）资质证书，且资质在如皋市城市管理局备案；

2、承诺服从城西社区管理，诚实合法守法经营；

五、资格审查时须提供的材料(未提供的或提供不全的或未年检的为无效竞谈)

⑴ 企业法人营业执照(副本)复印件；

⑵ 税务登记证(副本)复印件；

⑶组织机构代码证(副本)复印件；

⑷法定代表人授权书(若法定代表人参加无需提供)；

⑸根据该项目特点设置的特定资格条件的资格证明。

上述资料应是最新、有效、清晰的；复印件必须注明“与原件一致”并加盖竞标人公章，原件备查。

六、项目人员配备基本要求：

项目经理1人（具有全国物业管理项目经理职业岗位证书），保安4人，保洁3人，水电工1人。

市城管局、街道物管办和城西社区将不定期对项目人员到岗到位情况进行考核。

七、报名及竞标文件递交截止时间和地点：

（1）报名事项：报名人需缴纳报名费200元（不退还）获取招标文件。

（2）报名日期截止：2021年12月29日下午17：00止。

（3）地点：投标文件送交到如皋市如城街道城西社区 办公室，逾期送达或未按要求密封将予以拒收（或作无效竞标文件处理）。

八、开标时间及地点：

（1）开标时间：2021年12 月30 日15:00 时。

（2）开标地点：如皋市如城街道4#308 会议室。

（3）法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其竞标将被拒绝。（授权代表应当是竞标人的在职在册职工，并携带身份证、社保缴费证等有效证明出席）

九、竞标保证金：

（一）竞标保证金 ：人民币10000元。

（二）缴纳方式：由竞标人直接缴至如皋市如城街道城西社区股份经济合作社账户（账户名：如皋市如城街道城西社区股份经济合作社，账号：10705301040009375，开户行：如皋农业银行海阳南路支行），凭银行进账单原件到社区现金会计处开票，于开标时带至现场。未中标者退回，中标者转为履约保证金。

（三）未按时足额缴纳竞标保证金的，其竞标资格将被取消。

十、其他事项

（一）竞标人对本次竞标活动事项提出质疑的，在报名截止日前以书面形式提交到如皋市如城街道城西社区（公休、节假日不予接收），口头质疑不予接受。公告发布之日起三个工作日后对采购文件提出的质疑，将不予接收。

（二）本项目不接受联合体竞标。

十一、业务咨询：

项目联系人***

特别提醒：招标人将在中标公示期间组织对中标候选人进行实地考察，如中标候选人不予配合，或被发现在投标过程中弄虚作假的，将被取消中标资格，投标保证金不予退还。

根据疫情防控工作要求，请参加本项目招投标活动的人员，在进入如皋市公共资源交易中心时，务必携带有效身份证件，规范佩戴口罩，接受实名登记和体温检测，出具绿色健康码，自觉服从和配合现场工作人员安排。拒绝来自中高风险地区的人员参加该项目招投标活动。来自中高风险所在地的低风险地区的人员，须持有投标截止时间前7日内核酸检测阴性证明。如因未达到当地疫情防控要求，而被限制进入公共资源交易中心的，由当事人自行承担相关风险和责任。

如城街道城西社区居委会

2021年12月27日