四川省省级机关老干部休养二所童子街29号15栋物业管理服务采购项目其他

代理机构：四川政达招投标代理有限公司

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一、采购项目内容

1.提供本物业产权公共区域秩序及安全管理，设施设备日常维修维护（包括消防系统、供配电系统、照明系统、给排水系统、弱电系统、备用电源、防雷系统在内的日常小维修、养护、运行和管理，以及电梯日常维护保养和每年送检等相关费用），物业管理过程中的资料完善、建档归档。
2.公共区域日常小维修费用500元以下由成交供应商支付；应急处理30分钟之内到达现场，物业不能解决的应急问题，应联系维保单位在两小时内到达现场。
3.派出3名人员负责本项目区域内秩序维护及安全、设施设备日常维修维护和物业管理资料完善、建档归档。秩序维护及安全管理必须实行24小时值班服务。
4.派驻政治思想、技术、执勤能力好的保安队员和经过专业培训的工程人员，保证其目标的安全有序。
5.人员工作纪律：
（1）严禁脱岗、离岗；
（2）需文明执勤、礼貌待人；
（3）按时上班，不得疲劳上班、工作期间不得饮酒；
（4）着装统一整齐，语言文明，服务到位，无关人员谢绝进入值班室。
6.秩序及安全管理：
（1）楼栋出入口24小时值班执勤，对包括建筑物周围、一楼巡逻，消防设施设备的巡查，维护甲方正常工作生活秩序。
（2）利用安全监控设施对重点区域、重点部位实施24小时监控。
（3）对临停车辆实施有序管理，引导车辆有序通行、停放；有大宗物品进出管理制度，实行大宗物品搬运进出登记管理。
（4）对外来人员实行出入登记管理。
（5）加强安全管理，无安全事故发生。对服务区域出现的治安事件积极制止，对发生的刑事、治安案件或火警等事故，采取紧急措施，保护好现场，同时向甲方紧急联系人***
7.共用设施设备维护养护要求：
（1）供水、供电、照明设施、电梯系统设备运行正常，无事故隐患。
（2）定期检查消防设施设备，可随时启用。
（3）定期对共用设施设备进行巡视，并有巡视记录。
（4）在接到相关部门和单位的停水、停电、停气通知后，及时通知用户。
8.若有不称职的人员经教育不改者，采购人有权要求调换，保持合同总人数不变。
9.保证提供派驻在采购人的工作人员必备的服装、胶木警棍等装备设施。合同终止时，服装、装备归供应商所有。
10.派驻在采购人的工作人员实行定岗定人，年龄不得超过55岁；如需更换须提前电话/书面通知采购人，经采购人同意后方可更换。原则上没有特殊情况要相对稳定。派驻人员的基本情况应及时向采购人备案。
11.对派驻在采购人的工作人员定期进行管理教育、业务训练，不断提高服务质量。乙方派驻本物业项目的工作人员被发现存在表现不佳、责任心不强、不能胜任工作岗位，不配合、不服从管理，言行有损采购人形象，损害采购人利益的，采购人有权提出更换人员和整改意见，供应商应及时进行处理，并保证不影响对采购人物业的正常管理。
12.供应商要加强对派驻本物业项目的工作人员的管理，加大对其履职尽责的督导检查，建立内控信息反馈制度，定期将督导信息抄告采购人。供应商管理人员每月对执勤点的查勘不少于4次，并与采购人进行沟通。对采购人提出的合理要求，必须及时处理，在发生突发问题时管理人员必须在15分钟内达到现场进行处理。
13.供应商派驻在采购人的工作人员在合同规定的职责范围内造成个人伤害或事故，由供应商全权负责，采购人积极配合。
14.供应商对采购人实行夜班坐岗兼巡逻单岗制，供应商派驻本物业人员在每晚23:00时—6:00时的期间内对整个管理区巡逻至少2次，并做好情况记录。
15.在采购人物业区域内，若发生被盗、损害物品等案件造成采购人财产损失的由供应商负责配合公安机关破案，按相关法律要求进行处理。 
16.若供应商人员在值班过程中出现以权谋私、监守自盗、贪污公款等行为，采购人有权单方面终止合同，并追究供应商责任，同时供应商向采购人赔偿年合同金额20%的费用作为补偿金。
17．若采购人在抽查中发现供应商派驻本物业项目的保安人员脱岗的、未认真履职的，首先给予批评教育，超过3人次以上的，每人次扣减支付物业管理费100元。

二、开标时间：2021年12月17日 14:00

三、其它补充事宜

比选文件自2021年12月14日至2021年12月16日的10:00-17:00在成都高新南区天府大道北段1700号环球中心e1区14楼1-2-1403号获取。
供应商为法人或者其他组织的，需提供单位介绍信、经办人身份证明；供应商为自然人的，只需提供本人身份证明。
代理公司邮箱：SCZD338@163.COM

报名费：300元/份

四、预算金额：

预算金额：21.3000000 万元（人民币）