（2021）皖8601破35号安徽宝鑫房地产有限公司破产清算案重整投资人招募公告

合肥铁路运输法院于2021年6月25日裁定受理安徽元盛建工控股集团有限公司对安徽宝鑫房地产有限公司（以下简称“宝鑫公司”）的破产清算申请，并于2021年7月6日指定安徽华人律师事务所担任安徽宝鑫房地产有限公司管理人。

为最大限度地保护各方合法权益，充分实现财产价值最大化，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定，公开招募重整投资人（以下简称“本次招募”）。

现就本次招募事项公告如下：

一、宝鑫公司基本情况

二、项目建设及房屋预售情况

（一）宝鑫公司开发“利港银河之光”项目，位于合肥市长江东大街与花冲路交口，土地使用权证号为合国用（2013）第370号，宗地面积31872.45㎡，用途为商务金融用地，权利性质为出让。

（二）在建工程情况

第一、1#楼：规划许可证证号为340102201810068号，占地面积1783.55㎡，该建筑功能为商务办公、商业，框筒结构，建筑层数为地上35层；该建筑总建筑面积为61675.8㎡，其中商务办公57655.99㎡，商业999.96㎡，设备用房2056.57㎡，避难层963.29㎡。

截至目前，1#楼主体结构仅建设至4层。

第二、2#、4#、5#、6#楼：规划许可证证号为合规建民许2017722号，其中：

2#楼，占地面积1367.97㎡，该建筑功能为商务办公、商业，框架剪力墙结构，建筑层数为地上28层（局部3层），占地面积1367.97；该建筑总建筑面积为29727.97㎡，其中商务办公26626.76㎡，商业2640.08㎡，物业服务用房461.13㎡。

4#楼，占地面积5124.51㎡，该建筑功能为商业，框架结构，建筑层数为地上4层；该建筑总建筑面积为21106.04㎡。

5#楼，占地面积1450.89㎡，该建筑功能为商业，框架结构，建筑层数为地上3层；该建筑总建筑面积为4434.42㎡。

6#楼，占地面积1539.71㎡，该建筑功能为商业，框架结构，建筑层数为地上3层，地下1层；该建筑总建筑面积为5401.62㎡，其中商业4719.67㎡，地下室681.95㎡，（含非机动车库548.74㎡，设备用房133.21㎡）。

截至目前，2#楼主体结构已完成，幕墙部分施工、水电气未施工；4#施工至±0；5#、6#主体结构基本完成。

第三、3#楼：规划许可证证号为合规建民许2017687号，占地面积2021.58㎡，该建筑功能为商务办公、商业，框架剪力墙结构，建筑层数为地上29层（局部9层、11层），地下一层；该建筑总建筑面积为38632.72㎡，其中商务办公36796.28㎡，商业620.12㎡，设备用房105.61㎡，自行车库240.24㎡，其他324.04㎡，地下室546.45㎡（含非机动车库456.21㎡，设备用房20.7㎡，其他69.54㎡）。

截至目前，3#楼主体结构已完成，幕墙部分施工、水电气未施工。

第四、7#楼，规划许可证证号为合规建民许2017688号，占地面积：24985.56平方米，该建筑功能为地下车库：及商业，框架结构，建筑层数为地下2层，该建筑总建筑面积49664.37平方米，其中机动车库：29217.94平方米，非机动车库：3274.03平方米，商业：5457.39平方米，设备用房：6988.88平方米，其他：4726.13 平方米，共设地下停车位：1378个（其中微型车位12个，普通新能源车位56个，机械新能源车位225个）。

注：以上为规划许可证记载内容。

（三）房屋预售情况

1#楼：预售许可证号为20190533，地上层数：36层，地下层数：0层，土地使用权证：合国用（2013）第370号，套数：1112套，规划许可证：建字第340102201810068号，预售许可面积：42515.53㎡，建筑结构：钢筋混凝土结构，用途：商办。

销售及限制情况：可售431间，已签约1间，网签备案单1间，已备案87间，限售543间，配套用房49间。

2#楼：预售许可证号为20181292，地上层数：28层，地下层数：0层，套数：644套，规划许可证：合规建民许2017722号，预售许可面积：10420.2 ㎡，建筑结构：钢筋混凝土结构，用途：商办。

销售及限制情况：可售274间，已签约3间，网签备案单3间，已备案257间，已限制23间，限售66间，配套用房18间。

3#楼：预售许可证号为20171105，地上层数：29层，地下层数：1层，套数：804套，规划许可证：合规建民许2017687号，预售许可面积：36432.74㎡，建筑结构：钢筋混凝土结构，用途：商办。

销售及限制情况：可售116间，已备案672间，配套用房16套。

4#楼：无预售许可证。

5#楼：预售许可证号为20210045，地上层数：3层，地下层数：0层，套数：79套，规划许可证:合规建民许2017722号，预售许可面积：2585.48 ㎡，建筑结构：钢筋混凝土结构，用途：商业销售。

销售及限制情况：可售43间，已备案1间，限售23间，配套用房12间。

6#楼：预售许可证号为20181708，地上层数：3层，地下层数：1层，套数：70套，规划许可证：合规建民许2017722，预售许可面积：2759.56㎡，建筑结构：钢筋混凝土结构，用途：商业，设计单位：上海鸿图建筑设计股份有限公司代理销售企业。

销售及限制情况：可售9间，已备案28间，限售25间，配套用房8间。

7#楼：无预售许可证。

注：限售部分或无预售许可证的部分需自持。以上数据如有误差，以实际为准。

二、招募原则、意向投资人须知及投资人条件

（一）招募原则

本次招募以公开、公平、公正为原则，公开招募重整投资人。

（二）意向投资人须知

1.管理人将如实、公开、透明配合意向投资人完成尽职调查，意向投资人自行对投资可行性、价值、风险进行评估。

2.本公告内容不替代意向投资人尽职调查，意向投资人如需了解宝鑫公司的主要资产、债权债务等情况，或进行尽职调查，需向管理人提交报名申请。

3.本公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束性效力。管理人可终止本次重整投资人招募。

4.具体情况以及其他未尽事宜，请意向投资人联系管理人面谈。

（三）投资人条件

1.意向投资人应当是依照中华人民共和国法律设立并有效存续的企业法人、非法人组织或个人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，同时未被人民法院列入失信被执行人名单。

2.意向投资人或其关联公司应拥有房地产投资或管理经验，意向投资人或其实际控制人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资产证明或其他履约能力证明。

三、其他

（一）本次招募自本公告发布之日起至2022年2月15日止。招募期内，如重整计划商谈完毕，管理人终止招募,并根据商谈确定的重整计划提请召开债权人会议。

（二）管理人将对意向投资人是否符合投资人条件进行形式审查，形式审查通过的，意向投资人需向管理人缴纳意向投资保证金50万元。投标保证金在确定重整投资人后无息返还。

（三）缴纳保证金后，意向投资人可以自行或委托中介机构对宝鑫公司开展尽职调查工作，管理人予以协助。意向投资人开展尽职调查所需的费用自行承担，尽职调查的资料应当向管理人备案。

联系人***

安徽宝鑫房地产有限公司管理人

二〇二一年十一月八日