南通市通州区平潮镇滨江花苑小区1-3期物业管理服务项目招标公告（资格后审）

南通市通州区平潮镇滨江花苑小区1-3期物业管理服务项目招标公告（资格后审）

 

江苏衡源项目管理有限公司受南通通扬环境服务有限公司 委托,依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就南通市通州区平潮镇滨江花苑小区1-3期物业管理服务项目进行国内招标。现邀请合格的投标人提交符合招标文件要求的密封投标文件。

 

采购项目名称、采购人名称及项目概况

 

项目名称： 南通市通州区平潮镇滨江花苑小区1-3期物业管理服务项目

 

采购人名称：南通通扬环境服务有限公司 

 

项目概况：滨江花苑一期建于2012年，988套住宅（已安置928套），滨江花苑二期建于2013年，670套住宅（已安置560套），已交付面积共199129平方米。滨江花苑三期建于2021年，374套住宅（已安置0套），可安置面积4.4万平方米；三个小区总住宅面积约25.54万平方米，三期为小高层住宅，每个小区2个出入口，服务人员要求不少于36人〔其中项目经理1人，经理助理1人，保安16人（含队长1人及兼职电工、维修工等），保洁15人（含保洁主管1人），绿化3人（可外包）。

 

一、采购预算及最高限价：0.65元/月·㎡（按实际安置面积乘中标单价计算费用）；装潢垃圾清运由中标人负责，装潢户1.6元/㎡的垃圾清运费不列入报价范畴，由发包人直接拨付；地下停车位费用按审批手续从开始使用之日结算。

 

三、采购内容：

 

（一）、采购内容：在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容但不限于：

 

1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；对所有出租、出售房屋进行登记及其他政府交派工作；

 

2、共用设施设备的养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、二次供水水泵及消防供水设备、地下车库、地面车位、景观等；公共设施设备日常维护，均由物业公司负责，造成人为破坏均由物业公司承担一切赔偿责任。公共部位不得出现任何营销广告。所有维修、养护、管理和运行服务人员须持证上岗，特种设备配件由通扬公司出资中标单位负责更换，电梯维护由通扬公司委托专业机构统一维护，每月填写运行记录，建档备查；中标单位做好电梯等特种设备的检查管理，并督促专业维护人员及时维护保养，做好安全工作。

 

3、消防系统的维护保养由中标单位聘请第三方消防维保专业机构进行日常维护保养，同时中标单位与第三方消防维保专业机构签订的维保合同必须送至业主备案。

 

4、电线、电缆、消防设施、设备等日常防盗检查，如若出现被盗情况，由中标单位负责增补至原数量，恢复正常运转。消防设备在质保期范围内涉及消防配件的更换，由维保单位联系施工方，材料由施工方负责，过质保期后材料由通扬公司负责，维保方免费更换。

 

3、公共秩序维护与管理及公共安全防范，有专职安全护卫人员，当班时佩戴标志，有工作及交接记录。门卫主出入口24小时有人值班看守，对进行出入车辆管理、交通指挥与疏导等工作；每日夜间巡逻不少于2-4次，安全巡逻有记录。设有业主求助与报警电话，24小时有人值守，有紧急事故处理预案。健全消防组织，建立消防责任制，做好居住业主安全及消防宣传。

 

4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的分类、收集、清运；小区生活垃圾由中标单位分类、收集至委托方指定地点，小区装饰装潢产生的建筑垃圾，根据实际情况集中安排装潢垃圾堆放点2-3个，由中标单位引导业主放至固定堆放点，不按要求堆放的装潢垃圾由中标单位负责运至固定堆放点，装饰装潢垃圾外运由中标单位统一处理，相关清运费用另行按规结算。

 

建立疫情防控体系，落实防控责任机制，确保疫情不传播不扩散。

 

5、小区道路、广场、停车场、绿地等保持干净整洁；电梯厅、楼道每日清扫1次，每周拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。

 

6、共用雨、污水管道每年疏通2次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。所有下水道由中标单位负责疏通。

 

7、配合小区内所有工程项目的验收工作。在公司管理期限内，收集整理业主反映的房屋维修、井盖破损、道路坑洼等情况，汇报通扬公司，参与通扬公司的实地勘察和维修管理（在保修期内，部分维修应由中标单位与施工单位联系维修，质保期外的，由通扬公司负责维修，中标单位参与管理）。

 

8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

 

9、小区绿化部位不允许毁绿种植，及时制止并恢复。已成活绿化保活率在90%以上，无杂草、无虫害、无堆物、无践踏；每年至少进行1次施肥、补苗；至少进行2次修剪。无明显死树和明显枯枝死叉，缺株在5%以下（特别说明：三期小区绿化待安置房承建商按规定的养护期结束后列入物业管理考核范围）。

 

10、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；交通、车辆管理：有较完善的车辆管理制度，小区设置明显的交通标志，维持交通秩序；小区内禁止大型车辆进出、停放。

 

11、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

 

12、小区内不允许阳台和前后窗户上安装凸出墙体防盗窗；严禁小区楼顶公共部位及逃生平台等部位安装阳光房和雨棚等违章建筑。

 

13、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务，每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查一次；每半年检查巡视1次房屋主体结构；每日巡视1次单元门、楼梯间通道部位无杂物堆放及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡视有记录，楼梯公用灯泡、触摸开关损坏、路灯灯泡由中标单位及时负责购买更换，巡检结束将检查情况及建议报通扬公司有关部门。

 

14、中标单位负责服务区域内的垃圾桶采购并喷上服务公司的名称。

 

15、物业档案资料的保管，档案资料齐全完整，分类成册，查阅方便。及时变更登记，帐物相符。合同到期后，如乙方不能提供档案资料履约保证金不予退还。

 

16、协调处理好小区业主矛盾。

 

17、中标单位无条件接受委托方按照相关文件的考核、奖惩；85分为合格分。低于85分每一分扣1000元，连续两次考核低于80分或全年3次考核低于80分，委托方有权中止合同。

 

18、配合完成居委会布置的社区相关工作及通扬公司布置的其它工作。

 

19、项目经理未经甲方同意不得更换。项目经理每个星期必须有5天在岗。如经甲方检查，项目经理不在岗，则按次扣除考核分。第一次不在岗扣除5分，第二次不在岗扣除10分，三次及以上不在岗每次扣除15分，且委托方可以视情况要求承包方无条件更换项目经理或中止物业管理合同。

 

20、发现不按规定进行消防维保，委托方直接解除合同。

 

21、《物业管理合同》约定的其它内容。

 

（二）、项目要求：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级及以上管理标准和《通州区普通住宅物业公共服务等级标准》五级及以上管理标准，两者标准不一致时，按更优的标准执行。

 

（三）、项目实施周期：滨江花苑一、二期从2022年6月1日起至2025年5月31日止，滨江花苑三期自业主通知管理之日（承包人应考虑预案，随时准备进入小区实施规范管理）起到2025年5月31日止，中标单位在服务期内如甲方考核不合格的，可终止合同并另行招标。

 

（四）、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

 

四、服务商必须符合的资格条件：

 

（一）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

 

（1）具有独立承担民事责任的能力；

 

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

 

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

 

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

 

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

 

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

 

（二）未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”， 未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；

 

（三）单位负责人***

 

（四）为采购项目或其中分项目的前期工作提供设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的服务商及其附属机构（单位），不得参加本项目的投标；

 

（五）具备完成本项目标的物的资质和能力，并能提供相应服务；

 

（六）本项目不接受联合体投标；

 

（七）服务商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

 

（八）财务状况良好。

 

五、投标文件递交截止及开标时间、地点：

 

时间：2021年 11 月 24 日9:30（北京时间）

 

地点：南通市公共资源交易中心3楼开标室（南通市通州区碧华路197号（政务中心三楼东侧））。

 

六、投标费用：招标文件工本费300元/投标人，开标现场缴纳；

 

投标保证金：人民币陆万元整（中标后转为履约保证金，缴纳方式为银行汇票等，指定收款人：南通通扬环境服务有限公司；开户行：南通农村商业银行平潮支行；  帐号：320624 027101 0000 131873）。

 

七、评标方法：综合评分法（技术标90分；价格标10分）

 

八、招标项目联系事项

 

招标人：南通通扬环境服务有限公司 

 

地  址：南通市通州区平潮镇 

 

联系人***

 

联系电话***

 

招标代理：江苏衡源项目管理有限公司

 

地  址：南通市通州区鑫河湾1#502室

 

联系人***

 

联系电话***

 

对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或招标代理机构提出，询问、质疑由采购人或招标代理负责答复。