成都站Z03、Z04、Z05、Z06、Z11等17个商业点位经营权招商

招商编号：CTZS-2021-161

   *重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函〔2020〕26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

1.招商项目概况

1.1项目名称：成都站Z03、Z04、Z05、Z06、Z11等17个商业点位经营权招商。

1.2项目地点：成都站。

1.3项目规模：该项目共有17个商业点位，包括成都站零售服务业态（便利店、卤制品）点位共计13个，成都站餐饮服务业态点位共计3个，成都站商旅服务业态（旅游咨询）点位共计1个，总面积约计455平方米。（以上规划业态点位仅作参考，竞商人需自行实地踏勘。）

2.招商依据

2.1《中国国家铁路集团有限公司经营开发招商管理办法》（铁经开﹝2021﹞30号）

2.2《中国铁路成都局集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106 号）

3.招商内容及范围

3.1招商内容：成都站Z03、Z04、Z05、Z06、Z11等17个商业点位经营权招商。

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为17个包件，包件概况如下：

包件号：1包件、2包件、3包件、4包件、5包件、6包件、7包件、8包件、9包件、10包件、11包件、12包件、13包件、14包件、15包件、16包件、17包件。

1包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-Z03），面积计14平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

2包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-Z04），面积计5平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

3包件：成都站重餐饮（中西式快餐店、餐厅）业态（点位编号：CD-Z05），面积计42平方米。 经营期限：12月，免租装修期2个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

4包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-Z06），面积计13平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

5包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-Z11），面积计44平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

6包件：成都站卤制品店业态（点位编号：CD-Z12），面积计10平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

7包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-Z13），面积计24平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

8包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-Z15），面积计10平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

9包件：成都站卤制品店业态（点位编号：CD-Z20），面积计16平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

10包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-Z22），面积计68平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

11包件：成都站旅游咨询业态（点位编号：CD-Z28），面积计27平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

12包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-Z29），面积计46平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

13包件：成都站轻餐饮（茶吧）业态（点位编号：CD-Z30），面积计100平方米。 经营期限：12月，免租装修期2个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

14包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-Z32），面积计6平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

15包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-Z33），面积计12平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

16包件：成都站便利店业态（点位编号：CD-G19），面积计9平方米。 经营期限：12月，免租装修期1个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

17包件：成都站重餐饮（中西式快餐店、餐厅）业态（点位编号：CD-G20），面积计9平方米。 经营期限：12月，免租装修期2个月，不含招商期。具体面积以现场实际为准。

3.3业态经营范围规范：

（1）餐饮：中西式快餐店、餐厅。业态经营范围包括饭食、面条、面点、汉堡、甜品、卤制品（散装卤制品，不含预包装类卤制品）、烘培、饮料（不含瓶装饮料）、小吃（现场加工、加热，不含盒装、袋装的方便面、方便米饭）。

（2）其中13包件（点位编号：CD-Z30）点位仅限于经营轻餐饮（茶吧）：以茶饮为主，兼营果汁、乳制品、糕点、面包。禁止现场烘焙（不含瓶装饮料）。

（3）便利店：预包装食品（饮料）、日用百货、香烟、酒水（禁止销售玻璃、陶瓷瓶装酒）、特产（商家应取得相关经营许可证资质）。

（4）卤制品店：预包装类卤制品及散装卤制品（禁止现场原材料加工）。

（5）旅游咨询：旅游团队、散客、省内（市内）旅游地接业务；旅客运输票务代理服务；汽车租赁；酒店预订；旅游纪念品（销售）、景区宣传、门票、演艺票代理服务。

1. 竞商人资格要求

4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。所有包件业态企业注册资本在100万元（含）以上。

4.2须诚信守法经营，在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在与中国铁路成都局集团有限公司及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片并盖章。）

4.3在中国铁路成都局集团有限公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；未处于取消或暂停竞商资格状态。

4.4企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年（2020年度）经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计事务所审验章或专用章，财务报表中的资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数。（新成立不足一年的，可不提供）

4.5本次招商不接受联合体竞商。

5.特别约定

5.1　中商人在中商通知书发出后30日内须向招商人缴纳履约保证金（经营期限内最后一个租赁年度的月租金，按三个月缴纳）并签订经营协议。非因招商人原因，未按招商文件要求签订相关合同，将被取消中商资格，列入招商黑名单。正式合同签订后，预付款周期为：3个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。

5.2  竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。

5.3  便利店、卤制品、茶吧、旅游咨询业态中商人在签订合同后1个月内（含免租装修期）未开业，餐饮业态中商人在签订合同后2个月内（含免租装修期）未开业招商人有权解除合同并无条件收回房产。本次招商便利店、卤制品、茶吧、旅游咨询业态免租装修期1个月，餐饮类业态免租装修期2个月。

5.4  本次招商约定区域及业态并不限制中国铁路成都集团有限公司因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。

5.5  商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同如提前终止、解除或届满后，对中商人购置、设置、添附的该项投资招商人将不予以赔偿、补偿。

5.6  本次招商以该点位的经营权招租，规划业态的面积仅作为经营业态和店面设计的参考，不作为核定租金的依据。该点位的经营环境（包括反恐防暴打围，商铺开门朝向等）、商业基础条件由商家在招商前进行实地踏勘，自行研究论证。

5.7  商家中商后，因消防报审等原因造成开业期滞后，中商人不能据此要求招商人赔偿或补偿损失等。

5.8  合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施、设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

5.9  中商人应按照招商人要求，中商后需遵守“关于印发《四川成都铁路国际商旅集团有限公司车站商业商家经营规范（试行）》的通知（成商旅商贸〔2019〕73号）”及《客站商业规划标准之客运车站商业店铺店招技术质量规范》相关规定，否则招商人可以无条件取消中商资格。

5.10  经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、客运组织调整等铁路方原因，对乙方经营造成重大影响的，乙方应在一个月内向甲方书面提出，甲乙双方协商解决，超过期限的视为乙方放弃权利主张。

5.11  本次招商，招商点位资产交付时间以成铁商旅公司通知为准。商家不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等；因中商人原因提前解除合同，须提前发函提出申请，并缴纳三个月租金金额的资产占用费。

5.12  竞商人在竞商文件中，必须明确经营产品目录，未明确的商家经营产品必须经招商人审定同意。

5.13  便利店业态店招统一按照“成铁乐购”字样设置（详见附件），不得自行设置店招和加盟其他商家。

5.14  租赁期满后，承租人有意续租的，应当按照四川成都铁路商旅集团有限公司、中国国家铁路集团有限公司、中国铁路成都局集团有限公司的相关规章制度，通过竞商参与，如届时不参与竞商，则视为自动放弃同等条件优先承租的权利。

5.15  按照成都局集团公司经开函〔2021〕27号要求，该点位原退租解约商家1年内不得参加同车站内相同业态的招商项目。

5.16  因成都站站改时间不确定，如在合同期内，发生市政统一规划、上级铁路管理部门改变该房产用途、需对该房产重新改造、装修，中商人在收到四川成都铁路国际商旅集团有限公司（四川分公司）书面通知之日起14日内无条件腾空并返还房屋，合同解除，中商人按照实际承租天数支付租金。原有装修及相关损失均由中商人承担，中商人不再向四川成都铁路国际商旅集团有限公司（四川分公司）主张任何赔偿。

5.17  为担保中商人履行合同义务，中商人应在合同签订日前缴纳履约保证金，履约保证金不计息。采取固定租金模式的，按照经营期限内最后一个租赁年度的月租金，按三个月缴纳履约保证金。

5.18  合同提前终止。中商人因自身原因、经营环境发生巨大变化等，可以提前书面提出解除协议申请，中商人必须缴纳三个月租金金额的资产占用费，经集团公司审批同意，招商人确认中商人（承租人）缴清租金及相关费用后，双方解除合同并互不承担违约责任。

6.招商方式

此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取

8.1 凡有意参加本项目的竞商人，请于2021年10月25日至2021年11月2日（每日8:30时至12:00时、14:00时至17:30时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

因疫情防控期工作要求，请在国铁招商平台注册并报名成功后，将报名资料加盖公章邮寄（快递）至成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心（收件地址及联系人参见后“8.3条 报名联系人***

①竞商报名表(含U盘电子版或直接发送电子版至邮箱3412505510@qq.com)；

②法人授权委托书原件（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；如果由法定代表人办理报名，持公司介绍信原件）；

③公司营业执照复印件、④转账凭证复印件（转账凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费+黄老师”）；

⑤法人和经办人身份证复印件；

⑥国铁招商平台网上报名截图。

注：上述所有材料均需加盖公章。此次招商文件（纸质版+电子版）售价每个包件200元，若仅需招商文件（电子版）售价每个包件100元（汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人缴款）售后不退。

8.2 本次招商不接受邮购招商文件。

8.3 报名联系人：黄老师，联系电话：028-86451127，联系地址***

9.递交竞商文件的时间、地点

9.1竞商文件递交时间为：

本项目1包件、2包件、3包件、4包件、5包件、6包件、7包件、8包件、9包件于2021年11月10日08时40分至09时30分,递交竞商文件的截止时间为 ：2021年11月10 日09时30分；

本项目10包件、11包件、12包件、13包件、14包件、15包件、16包件、17包件于2021年11月11日08时40分至09时30分,递交竞商文件的截止时间为 ：2021年11月11 日09时30分；

本项目递交竞商文件地点为成都西南铁路物资有限公司招投标代理中心（成都市成华区驷马桥路2号附1号综合楼11楼）本项目开标厅。

9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。

9.3 因疫情特殊期间，外来车辆暂不可进入办公区域。竞商人现场递交竞商文件、参加招商会均须出示健康码、行程码、竞商文件、48小时内核酸检测报告。健康码显示为“非绿色”的严禁进入办公区域。因竞商人未能执行以上要求造成无法递交文件的，由竞商人自行负责。（请仔细阅看后面附件有关疫情防控的重要工作通知）

10.发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.95306.cn）、中国铁路成都局集团有限公司招商平台（http://www.cd-rail.com/）、招标网（http:///）上发布。

11.联系方式

招商人：四川成都铁路国际商旅集团有限公司

地  址：成都市金牛区二环路北2段12号

联系人***

电  话：028-86422342

招商代理机构：成都西南铁路物资有限公司

地  址：成都市成华区驷马桥路2号附1号成都铁路综合大楼11层1123室

邮  编：610051

联系人***

电  话：028-86451127

邮  箱：3412505510@qq.com

开户名：成都西南铁路物资有限公司

开户行：建行成都市双建路支行

账  号：5100 1885 3360 5912 3456

竞商报名表

注：1.请务必确保本表信息准确无误，如有问题，后果自负。

2.汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费+黄老师”。

单位名称(竞商人)或授权代表人（签章）：　　 　　　　　

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