南通市通州区金缘花苑B区物业管理服务项目招标公告

第一章  南通市通州区金缘花苑B区物业管理服务项目招标公告

 

南通俊达工程造价咨询有限公司受南通市通州区金新街道三姓街村股份经济合作社委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就南通市通州区金缘花苑B区物业管理服务项目进行公开招标。欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。

 

一、采购项目名称、编号及采购人名称：

 

项目名称：南通市通州区金缘花苑B区物业管理服务项目

 

采购人名称：南通市通州区金新街道三姓街村股份经济合作社

 

二、采购预算及最高限价：

 

本项目采购预算为约216万元/三年，最高限价 72万元/年（人民币）。投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。

 

资金来源：自筹。

 

物业管理委托期限：3年 (自本项目合同双方签章起生效，合同一年一签)。

 

三、服务内容、项目概述：

 

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

 

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

 

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托等；

 

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

 

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

 

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

 

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

 

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
    （九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

 

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全：

 

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

 

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

 

（十三）《物业管理合同》约定的其它内容。

 

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

 

（十五）项目概述

 

金缘花苑B区坐落于朝霞西路北，金鼎路西侧，小区一共南，北，西三个门，共有47栋多层和中高层住宅楼，4栋公建房，总建筑面积22万平方米，绿化面积五万平方米左右。

 

注：项目具体情况，请自行前往勘探。

 

（十六）项目实施周期：本次招标的合同期限为叁年，合同以进场日期起算。

 

（十七）质量标准

 

在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准日常达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准及《通州区普通住宅物业公共服务等级标准》五级及以上管理标准，当两者不一致时，以更优的标准为准。

 

（十八）投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

 

四、投标人应当具备的主要资格条件

 

1、具备下述条件：

 

（1）具有独立承担民事责任的能力；

 

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

 

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

 

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

 

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

 

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

 

2、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

 

3、单位负责人***

 

4、委托代理人和项目经理有与投标企业签订的劳动合同和投标企业为其缴纳的2021年6月-2020年8月养老保险缴费证明；（注：项目经理或委托代理人为法定代表人的不需提供。）

 

5、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

 

6、本次招标不接受联合体投标；

 

7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

 

8、投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

 

六、招标公告期限：本招标公告在 “南通市公共资源交易网”发布，发布之日起5个工作日。

 

七、投标保证金：人民币贰万元整（现金方式，密封并加盖单位公章带到开标现场，未按招标文件要求缴纳投标保证金的，其投标文件不予接收）。

 

八、投标、开标时间和地点

 

投标截止及开标时间：2021年 11 月 5 日 9:30 ；

 

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心  开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

 

九、招标费用：招标文件工本费300元，递交方式详见招标文件。

 

招标代理服务费：计人民币2180元由中标单位中标后支付。凡不缴纳招标文件及招标代理服务等费用的，视为放弃投标。无论何种情况，本项目招标文件及招标代理服务等费用不予退还。

 

十、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

 

十一、评标方法：综合评分法。

 

十二、招标项目联系事项

 

招标人：南通市通州区金新街道三姓街村股份经济合作社

 

地  址：南通市通州区金新街道三姓街村  

 

联系人***

 

招标代理：南通俊达工程造价咨询有限公司

 

地  址：南通市崇川区外环东路80号

 

联系人***

 

十三、特别提醒：各潜在投标人应持续关注新冠肺炎疫情形势和我省防控最新要求，严格遵守疫情防控有关规定，积极配合疫情防控有关工作安排，所有人员必须全程佩戴口罩，主动接受体温检测，出示实时“苏康码”、“通信大数据行程卡”主动交给工作人员。