西丽枢纽项目前期策划服务比选公告_招标网

西丽枢纽项目前期策划服务比选公告 招标文件下载

信息发布日期：2021.10.09 标签：广东省招标深圳市招标

加入日期：	2021.10.09
地区：	深圳市
内容：	比选公告 ***地铁集团有限公司拟对西丽枢纽项目前期策划服务（以下简称“本项目”）公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参选。一、项目名称西丽枢纽项目前期策划服务二、比选内容项目前期策划服务公司将结合前期项目需求开展地块研究及定位工作，根据目前项目用地的实际情况及不确定性，

招标公告正文

比选公告

深圳市地铁集团有限公司拟对西丽枢纽项目前期策划服务（以下简称“本项目”）公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参选。

一、项目名称

西丽枢纽项目前期策划服务

二、比选内容

项目前期策划服务公司将结合前期项目需求开展地块研究及定位工作，根据目前项目用地的实际情况及不确定性，项目服务分为两阶段，并配合跟进服务，具体内容如下：

阶段一（策略研究阶段）：项目整体发展策略研究报告，研究范围包括但不限以下内容：

1.宏观背景研究：包括深圳市及项目所在地整体经济背景研究；深圳市及项目所在地规划及其他相关政策研究；项目周边竞争关系研究。

2.项目本体条件分析：包括项目地块解析、区位条件分析、资源条件分析、规划内容分析、交通及基础设施条件分析。

3.项目总体定位：包括相关国内外案例研究、项目发展总体定位、各业态指标研判、功能业态及产品定位、户型配比。

4.项目整体发展策略建议：包括开发时序、运营策略等。

5.项目各物业价格初步研判。

6.相关跟进配合服务，包括项目规划设计配合、政府沟通配合及集团会议配合等内容。

阶段二（定位研究阶段）：项目整体定位报告，范围为对西丽枢纽最终获取的土地（研究范围存在缩小或调整的可能）进行整体定位研究，包括但不限以下内容：

1.项目地块分析：包括地块区域分析、地块整体分析、土地价值的定性定量评估、地块优劣势分析、项目价值初判。

2.市场调研

（1）区域市场研究：包括区域发展现状结论、区域发展趋势研判、项目在区域中的占位及功能初步评估、市场调研结论。

（2）分项物业市场研究：针对本项目特质，针对性地分析项目涉及物业相关市场情况，包括涉及物业的存量、新增供应量研究；在售项目产品研究及销售情况研究、客户数据分析；市场售价、租金情况研究；市场典型案例研究；分项物业市场研究结论。

3.本项目物业发展方向研判：包括本项目地块核心优劣势提炼、本项目地块面临的核心问题、本项目内外部资源整合分析、本项目物业发展方向建议、本项目开发目标分解、本项目发展战略确定、分项物业定量分析、根据定量分析结论提出对规划指标的调整建议。

4.本项目整体定位

（1）本项目整体物业定位、本项目整体形象定位、本项目功能定位、本项目档次定位。

（2）分物业属性定位、形象定位、档次定位、客户定位、产品定位、业态定位等。

5.项目初步开发策划建议

6.项目初步经济测算

7.项目物业发展建议

其它：本项目规划设计配合及跟进服务，内容包括但不限于：

1.配合后续由于项目规划设计等相关工作的需求，涉及到的定位报告的调整与更新工作，以及相关规划设计相关的意见反馈、专项建议等；

2.在服务期内按要求提供相关咨询及顾问服务（包括但不限于市场研究、市场动态、市场数据等）。

三、比选控制价格

本次参选报价总费用最高限价为人民币107万元（含税）。

四、参选人资格要求

（一）公司成立时间：2014年1月1日之前成立。

（二）执业资质：具备房地产咨询或房地产策划或房地产代理等营业许可，具有深圳市房地产经纪机构备案证书。

（三）公司业绩

2018年1月1日至今，为深圳地产类项目提供过前期策划服务且建筑面积在50万㎡以上综合体项目不少于1个。

备注：1.以上业绩证明材料需提供相关合同关键页复印件，日期以合同签约日期为准，面积以合同签约面积为准，若合同上无面积，需另外提供面积证明材料；2.综合体项目指含住宅、写字楼、公寓、商业、酒店、产业等业态中至少3种及以上业态的项目。

（四）本项目不接受：自2017年1月1日以来，因串通参选不良行为记录或涉嫌串通参选，正在接受城市主管部门调查的参选人；在招参选（询价）活动（包括在深圳地铁项目）中因串通参选（报价）被暂停参选（报价）资格期间的参选人；在深圳市地铁集团有限公司或其下属直管单位存在不良行为记录或违约行为的参选人；与深圳市地铁集团有限公司或其下属直管单位有过诉讼、仲裁史，且其诉讼请求、仲裁申请没有被法院、仲裁庭支持的参选人；正在与深圳市地铁集团有限公司或其下属单位进行诉讼、仲裁，且在截标前未达成和解或纠纷化解的的参选人。

（五）本项目不接受联合体参选。单位负责人***

六、参选的时间安排

序号	内容	时间安排	备注
1	发布比选公告（发标）	2021年10月9日	深圳市地铁集团有限公司外网、国资委阳光采购平台、深铁置业微信订阅号、深铁招采网
2	截标	2021年10月19日上午9:30	1.纸质版参选文件递交地点：深铁置业大厦48楼会议 2.电子版参选文件递交平台：深圳地铁智能招采系统 https://cg.shenzhenmc.com/szmccg/ananymous/jyzt/zc/gyszc
3	开标	2021年10月19日上午9:30	开标地点：深铁置业大厦48楼会议室

备注：若参选人的纸质版参选文件与电子版参选文件提交的时间或内容相冲突，以提交的纸质版参选文件的时间或内容为准。

七、参选文件所需材料：

1.根据比选文件编制的参选文件；

2.如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人（法定负责人***

八、参选报名联系人***

联系人***

联系电话***

深圳市地铁集团有限公司

2020年10月9日

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