（2019）粤03破369号深圳市保千里电子有限公司名下16层房产（10间房产）及办公家具、电子办公设备竞买公告

竞买公告

深圳市保千里电子有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2021年10月17日9时至2021年10月18日9时止（延时的除外）在京东网络竞价平台上（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：
    一、竞价标的
    深圳市保千里电子有限公司名下16层房产（10间房产）及办公家具、电子办公设备；其中包括（1）深圳市南山区登良路汉京大厦16层房产（包括汉京大厦16A、汉京大厦16B、汉京大厦16C、汉京大厦16D、汉京大厦16E、汉京大厦16F、汉京大厦16G、汉京大厦16H、汉京大厦16I、汉京大厦16J等10间房产）；建筑面积合计1,488.57平方米；房屋性质：商品房；房屋用途：办公；16层房产起拍价为31,640,000.00元。（2）办公家具、电子办公设备起拍价为210,000.00元。

起拍价：31,850,000.00元，保证金：1,600,000.00元，增价幅度：30,000.00元及其整数倍。

本次拍卖起拍价系深圳市保千里电子有限公司名下16层房产（10间房产）及办公家具、电子办公设备起拍价的加总。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起工作日接受咨询，联系人：李宾宾，咨询电话：0755-33256830。有意者可自行看样，或与联系人***

三、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
    四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：深圳市保千里电子有限公司管理人；账号：79080078801500000870；开户行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行），注明“破产案号：（2019）粤03破369号；款项性质：房产及办公设备拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

（一）买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（过节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：***

（二）买受人付清全部拍卖成交价款之日，拍卖标的的所有权由买受人享有，并视为管理人已将拍卖标的所有权移交买受人，买受人自行承担全部的责任和风险。

（三）买受人付清全部拍卖成交价款后，管理人可提供给买受人的文件仅限于（2019）粤03破申399号《民事裁定书》及（2019）粤03破369号《决定书》。重整案件受理法院不提供拍卖标的确权、转移登记等与拍卖标的相关的裁定书和协助执行文书。

（四）买受人付清全部拍卖成交价款后十五日内，自行到相关管理部门办理标的产权权属变更手续。拍卖标的过户手续由买受人负责办理，管理人对拍卖标的是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。

（五）本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用，对于法律法规有明确规定承担主体的，由相应主体承担；对于未有明确规定的，由竞买人承担。

八、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1．房产部分

（1）深圳市不动产登记中心查询清单显示：该标的中的房产已被深圳市中级人民法院等多家法院轮候查封，未设置抵押。《企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”该些查封措施应当解除，目前管理人正在推进解封程序，但对于法院解封时限不做保证，并不承担任何责任。

（2）汉京大厦16层房地产为办公写字楼（合计1,488.57平方米），有10本房地产证，但各房地产内部打通使用，目前由深圳市保千里电子有限公司办公自用；拍卖成交后管理人按现状交付。

（3）管理人将在买受人付清拍卖尾款之日起一个月之内，将房产内的办公设备等进行腾空。

（4）本次拍卖涉及的深圳市保千里电子有限公司名下16层房产（10间房产），不包括房产内动产、办公用品、设备等资产拍卖；但房产内属于深圳市保千里电子有限公司的部分办公家具、电子办公设备资产属于本次拍卖范围。

2．办公家具、电子办公设备部分

（1）办公家具、电子办公设备数量较多，主要存放于广东省深圳市龙华区观光路1310号地下车库，部分存在于南山区汉京大厦16层，不排除随深圳市保千里电子有限公司重整期间生产经营、损耗等导致位置变动、数量短少，深圳市保千里电子有限公司管理人对办公家具、电子办公设备的数量不做保证。该些办公家具、电子办公设备如无法拆运或拆运、搬离导致价值贬损的，由买受人承担，与深圳市保千里电子有限公司管理人无关。

（2）买受人付清拍卖尾款后，视为已完成交付，应立即将办公家具、电子办公设备搬离，逾期未搬离应承担一切损失。

3．拍卖成交后，房产部分（10间房产）与办公家具、电子办公设备部分成交价将按照比例分别确定。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的已知的标的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的存在的其他权利瑕疵风险，如果标的本身存在他人主张权属并经生效法律文书确认标的不属于深圳市保千里电子有限公司所有，由此导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

（七）因标的本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（八）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：0755-33256830 ，联系地址***

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：***

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

深圳市保千里电子有限公司管理人

二〇二一年十月九日

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
    二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
     三、竞买人条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人***

（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
    （四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、竞价方式：

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、优先购买人：无

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
    六、保证金：人民币1,600,000.00元。

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名：深圳市破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行，账号：79080078801500001653），其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1,000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、协会与京东平台均不就此承担任何责任。 

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586。

七、余款交纳

竞价成交后，买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：深圳市保千里电子有限公司管理人；账号：79080078801500000870；开户行：上海浦东发展银行深圳分行中心区支行），注明“破产案号：（2019）粤03破369号；款项性质：房产及办公设备拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

请及时与管理人联系。

八、标的咨询与查看：

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请自行亲临现场看样，未看样的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
     九、标的移交：

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人、协会不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）同管理人一起到深圳市破产管理人协会（地址：***

十、税费承担：

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用，对于法律法规有明确规定承担主体的，由相应主体承担；对于未有明确规定的，由竞买人承担。

十一、买受人及时处理竞价后事宜：

（一）买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人有权重新组织竞价，买受人交纳的保证金不予退还；保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍的买受人应向管理人补足差价及损失（管理人收款账户同余款缴纳账户）。

（二）悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
    （三）买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
    十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
    十三、根据法律规定，清算案件受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
    十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
    十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：***

深圳市保千里电子有限公司管理人

二〇二一年十月九日