（2019）苏0804破4号拍卖中海洋建设（江苏）有限公司201、301、401室的商业房公告

   

 

中海洋建设（江苏）有限公司所拥有的位于淮安市淮阴区瑞林国际广场1幢201、301、401室的商业房

标的物一览表

项目	状况
资料类别	《不动产登记簿信息查询结果》
不动产权证号	B201424693//淮Y国用（2014出）第6164号	B201424694//淮Y国用（2014出）第6163号	B201424692//淮Y国用（2014出）第6162号
坐落	瑞林国际广场1幢201室	瑞林国际广场1幢301室	瑞林国际广场1幢401室
权利人	江苏宏信建设工程有限公司
建筑面积	852.62m2	852.62m2	852.62m2
房屋用途	商业服务	商业服务	商业服务
土地用途	商务、办公	商务、办公	商务、办公
权利性质	房屋所有权/国有建设用地使用权
土地使用期限	2050-04-07止

 

（一）所处区位状况

1、位置：

估价对象所处建筑物（瑞林国际广场1幢）位于淮阴区王家营街道“瑞林国际广场”南部，东邻小区南入口，南临长征路，西邻红星美凯龙翔宇北道店。

2、房屋状况

所处建筑物约建成于2012年，该建筑物为四层框架结构（地下一层为小区住宅用户汽车库），第一层为临路商铺及门厅，第二、三、四层为商业辅房（办公）。240砖墙围护，设置两部室内楼梯（铁管扶手，踏步大理石贴饰），一部载客电梯。水电设施齐全。

瑞林国际广场1幢201室：位于第二层，中间走廊式布局，地砖地面，内墙乳胶漆粉刷，钢质门，塑钢窗，天棚石膏板吊顶。目前淮安竹酝贸易有限公司等几家单位在此办公。

瑞林国际广场1幢301室、401室：位于第三、四层，中间走廊式布局，轻质墙体内隔墙，地砖地面，内墙乳胶漆粉刷，套装门，塑钢窗，天棚石膏板吊顶。目前“大启商务酒店”在此营业。

（四）区位状况：

2001年2月10日，原淮阴市改为淮安市，淮阴县撤县建区，称为淮安市淮阴区。淮阴区，濒临洪泽湖，地处北纬33°22′至33°56′，东经118°56′至119°09′。属暖温带、半湿润季风气候，四季分明。东面与涟水县、淮安区相依，南濒洪泽湖、废黄河。西与宿迁市的泗阳县相邻，北隔六塘河与沭阳县相望，中间半环抱清江浦区。总地势西高东低，属黄、淮河冲积平原，总面积1264.1平方公里。淮阴地势以废黄河（古淮河）漫滩向南北两侧逐渐倾斜，京杭大运河南地区地面高程在14—16米之间（海拔），由北向南往洪泽湖边呈波状倾斜，属淮河水系。运河之北地区，地面高程在10—12米之间（海拔），由西向东呈微波形斜面，属沂沭水系。2018年7月，经过乡镇布局优化，淮阴区设立4个街道9个镇。即王家营街道、长江路街道、新渡口街道、古清口街道、高家堰镇、南陈集镇、马头镇、淮高镇、丁集镇、徐溜镇、刘老庄镇、三树镇、渔沟镇。单设淮安高新技术产业开发区（2017年2月经国务院批准，原江苏淮阴经济开发区升格而来）、淮安国家农业科技园区、淮阴工业新区。

明代设兵卫于各行省。淮安府之大河卫，于黄河沿线建兵营十数，王家营其一。又各兵卫“厄塞岩疆，调垒棋布，战功累世者居其地而不迁”。与清江浦时峙、滨大河之冲要的王家营逐渐成聚落。后因黄淮溃决，三次东迁今王营镇之所在。1972年建王营镇，1992年小营乡并入王营镇。2018年，撤销王营镇，设立王家营街道。以原王营镇的沈渡、越河、淮闸、杨庄、双和、同兴、北桥、营中、东街、西坝、机关、营东、星光13个居委会区域为王家营街道行政区域。王家营街道办事处驻营东居委会境内，办公地址为北京东路75号。王家营街道行政区域面积30.56平方千米，人口12.67万人，管理13个居委会。

估价对象位于淮阴区王家营街道东部，所处区域有淮安市实验小学教育集团长征小学、淮海中学、王营中心卫生院、樱花园等公共服务设施，城市市政基础设施完善；有瑞林国际、文化名府、迎春嘉苑、樱花小区、金都花园、国华御锦园等住宅小区，有红星美凯龙（翔宇北道店）、万达广场等商业服务设施，商业繁华度较优；有翔宇北道、长征路、瑞林路、黄河东路等主次干道，有4条公交线路停靠站点。

 

   

   

 

中海洋建设（江苏）有限公司管理人关于拍卖中海洋建设（江苏）有限公司商业房的公告

 

中海洋建设（江苏）有限公司破产管理人将于2021年10月23日10时至2021年10月24日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动 (处置单位：中海洋建设（江苏）有限公司破产管理人，监督单位：江苏省淮安市淮阴区人民法院，网址：http://sf.taobao.com ），根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中、拍卖成交后，暂缓、中止或撤回、取消拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。现公告如下： 

    一、拍卖标的：位于江苏省淮安市淮阴区瑞林国际广场1幢201、301、401室的商业房。  

   评估价：1975.3万元，拍卖价：1264.192万元，保证金：100万元，增价幅度：2万元。

二、咨询的时间与方式：自公布之日起至开始拍卖前的工作时间内（工作日9:00-11:00；14:30-17:30）均可接受咨询。 请实地看样，图片仅供参考。

三、拍卖方式

四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，淮安市淮阴区人民法院及中海洋建设（江苏）有限公司破产管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果和成交价格。

4、 能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，房屋年久失修可能存在损坏，由买受人自行承担维修费用。

5、 如拍卖标的具备过户条件，因拍卖标的为破产财产，法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的以及其他可能延长过户时间的情形，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理不动产权登记证的时间会延长，请竞买人注意。

6.标的物已腾空，标的物已腾空，标的物已腾空。

五、费用负担情况

本次拍卖保留价和成交价均为不含税价。在淘宝网阿里拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担，标的物过户登记手续由买受人自行办理。

本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

其可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者或有其他异议，请于拍卖开始前与中海洋建设（江苏）有限公司破产管理人联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖预缴款自动转入指定账户。

如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在2021年6月25日前向管理人办理委托手续。

十、如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付余款项；如果成交价高于拍卖预缴款，高出部分的拍卖余款请在成交之日起15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询：

1、银行付款方式：拍卖成交后，买受人应于七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：中海洋建设（江苏）有限公司管理人，开户行：江苏银行股份有限公司淮安科技支行，账号：10370188000064450）。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付.

       付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付拍卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍五日前向管理人书面提出，逾期视为无异议。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍拍卖正常工作的，追究相关的法律责任。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：***

管理人联系地址***

淘宝技术咨询：400-822-2870

                       

 

        中海洋建设（江苏）有限公司破产管理人

                               2021 年10月8日 

 

 

 

 

   

 

中海洋建设（江苏）有限公司管理人依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《中海洋建设（江苏）有限公司财产变价方案》、（2019）苏0804破4号《民事裁定书》等相关法律、文件的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《竞买须知》系根据相关法律、文件的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《竞买须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人***

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到管理人确定的保证金数额。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始两个工作日前向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。本次拍卖成交价为不含税价。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

十一、拍卖成交后，买受人应于七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：中海洋建设（江苏）有限公司管理人，开户行：江苏银行股份有限公司淮安科技支行，账号：10370188000064450，并在付清全部款项之日起第二天（如遇节假日顺延）至管理人处提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件。

十二、拍卖成交后，买受人应及时自行办理标的物交接手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、增值税、增值税及附加、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担的，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。拍卖标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵中海洋建设（江苏）有限公司的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、特别提醒：

拍成交后，买受人悔拍的或未按拍卖公告及拍卖须知履行相关付款义务的，其交纳的预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。 因原买受人悔拍导致重新拍卖的，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

2、同拍卖公告提醒内容一样。

 

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

中海洋建设（江苏）有限公司破产管理人

2021年10月8日