大足区龙岗—棠香片区城市更新项目——城市更新规划、策划

大足区龙岗—棠香片区城市更新项目——城市更新规划、策划

招标公告

1. 招标条件

本招标项目大足区龙岗—棠香片区城市更新项目——城市更新规划、策划已由重庆市住房和城乡建设委员会与重庆市财政局以渝建资金﹝2020﹞33号文下达资金计划并批准建设，项目业主为重庆市大足区住房和城乡建设委员会，建设资金来自专项补助资金，项目出资比例为100%，招标人为重庆市大足区住房和城乡建设委员会。项目已具备招标条件，现对该项目的城市更新规划策划进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目实施范围：研究范围为大足区龙岗、棠香、龙水片区，约41平方公里；其中，重点规划建成区范围。

2.2 项目设计的规模及内容：结合大足区城市发展实际需要，提出城市更新总体目标，构建城市更新体系，制定城市更新计划，梳理储备一批具有引领性、示范性的城市更新项目，开展项目规划及策划等。费用约180万元。

2.3 招标范围：

遵循《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出的“实施城市更新行动”，按照重庆市住房和城乡建设委员会发布的《重庆市城市更新管理办法》等相关要求，对大足城区现状问题进行梳理，结合大足区发展战略提出城市更新总体思路和目标，开展大足区城市更新规划研究工作，提出城市更新的整体目标与战略定位，构建城市更新体系，储备城市更新项目，制定城市更新计划，拟定城市更新片区，推进城市更新有计划实施等相关工作。逐步实现城市产业转型升级、空间环境布局优化、居住环境和条件改善、公共配套水平提高，实现城市有机更新，促进城市有质量、有秩序、可持续发展，编制成果包括《大足区龙岗-棠香片区（含龙水片区）城市更新专项规划》、《大足区龙岗-棠香片区（含龙水片区）城市更新片区策划》、《大足区龙岗-棠香片区（含龙水片区）城市更新年度计划》。  

2.4编制成果具体内容：

子项一、大足区龙岗-棠香片区（含龙水片区）城市更新专项规划

（一）说明及文本

    1、基本情况。内容包括项目基本概况、整体研究背景（国家、重庆、大足等）、规划技术路线、编制依据等；

     2、城市分析。内容包括上位规划分析、本底条件分析、大足实际、城市概括、更新现状分析、历史文化分析、产业经济分析、空间格局分析、风貌分析等；

     3、调研分析。内容包括更新规划范围、现状环境调研、社会调研、专项更新对象研究（老旧小区、老旧工业片区、传统商圈、公共服务设施与公共空间、传统风貌空间、配套设施、存量房、低效用地）等；

     4、目标与策略。内容包括规划总体理念、总体目标、战略定位、更新规划体系、规划设计策略（城市可识别性、生态城市、步行城市、经济潜力等）等；

     5、整体更新规划。内容包括更新资源分布、更新方式与改造功能、更新用地功能布局、更新规模与预测、密度强度分区、城市更新节点等级结构、城市设计（老旧小区、老旧工业片区、商业设施、公共服务设施与公共空间、传统风貌空间、配套设施、存量房、低效用地）等；

     6、更新片区规划。内容包括划分更新片区范围，提出各片区更新主导功能、更新主要内容、更新重点区域与项目等；

     7、保障措施。内容包括制定近期、中期、远期推进计划，重点阐述近期更新内容、规模、投资估算、实施周期等；从法规保障、技术指导、建设资金筹措、建设模式等方面提出具体措施；

     8、综合效益评估。内容包括评估城市更新带来的经济效益、生态效益、社会效益等。

（二）图纸

主要包括：区位分析图、现状用地布局图、更新资源分布图、更新用地功能布局图、密度分区指引图、老旧小区更新规划图、老旧工业片区更新规划图、传统商圈更新规划图、公共服务设施与公共空间更新规划图、传统风貌空间更新规划图、配套设施更新规划图、存量房更新规划图、低效用地更新规划图、城市更新各片区规划图、城市更新重点项目规划图等。

（三）附件

示范项目概念方案设计：针对重点片区开展城市更新概念方案设计，以及2处重要节点的详细城市设计，具体内容包括重点片区整体设计（俯视、侧视、仰视等效果图）、重要节点详细城市设计（俯视、侧视、仰视、局部等效果图）、更新改造功能阐释、公共空间整体分析、综合要素设计说明、实施措施等。

附表：对各类城市更新项目或更新片区相关项目的指引，具体包括城市更新项目总表（含项目位置、项目类型、项目面积、实施模式、投资估算等）、近期重点项目实施表（含项目位置、项目类型、项目面积、投资核算、实施主体等）。

（注：城市更新需融入完整社区和绿色社区的理念，按照完整社区和绿色社区的要求完善相应的公共服务设施等。）

子项二、大足区龙岗-棠香片区（含龙水片区）城市更新片区策划

（一）说明及文本

1、区位和编制背景：城市更新片区的位置，分析其与周边地区的关系，阐述片区策划方案编制的背景及主要过程。

    2、片区范围划定：应综合考虑土地权属、土地利用总体规划、相关权属主体改造意愿、控制性详细规划管理单元、自然资源等要素。同时，应保证基础设施和公共服务设施相对完整，结合重点项目计划、城市发展需要，成片连片划定片区范围。

    3、现状分析：梳理人口及经济发展现状、用地现状梳理、建筑现状、公共服务设施与市政基础设施现状、城市更新重点工作情况、历史文化资源、低效用地等内容,并对现状问题进行综合评述。

4、相关规划：梳理国土空间总体规划、城市更新专项规划等，对接城市更新技术导则、城市更新重点工作计划、重点项目计划及其他专项规划内容。

5、片区发展目标。

6、产业定位。

7、更新方式。

8、经济指标：明确更新改造项目、类型、主体、改造方式、模式、范围、面积等,更新改造成本、配套设施建设量、规划总建设量、经济可行性分析等。

9、实施计划。

10、规划调整建议。

11、综合效益：分析片区策划方案对片区范围预期产生的社会效益、经济效益、环境效益、文化效益。

（二）专题报告

根据项目实际情况编制环境影响评估报告、历史文化遗产保护评估报告、产业发展评估报告、城市设计专项研究等。

（三）图集

主要包括：区位图、片区范围图、土地利用现状图、土地权属分析图、上层次规划图、更新项目划定示意图、土地利用规划示意图、总平面图、城市设计导引图、空间形态示意图、土地整理图、控制性详细规划调整前后用地对比图、各类专项图等。

子项三、大足区龙岗-棠香片区（含龙水片区）城市更新年度计划

应当包括：具体项目（储备项目和实施项目）、前期业主或实施主体、边界和规模、投资及进度安排等内容。

特别说明：

（1）所有设计文件包含但不限于以上内容。

（2）各投标人应当充分考虑到政府决策与城市规划对该项目的建设范围与设计深度要求所带来的不确定性影响，以及由此可能出现的服务工作量的极端变化情况，并自行承担相应的一切风险。

（3）该项目所涉及的上述全部各项设计工作均须按照国家现行有关设计规范、技术标准及地方要求一次性设计到位，满足审批合格要求，招标人将不再对上述设计内容进行二次深化设计。

2.5 规划设计服务期

规划设计服务期： 60   日历天。

上述周期是指中标人签订合同后，直至提交对应的满足审批合格要求的成果资料的时间跨度。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标实行资格后审，要求投标人须同时具备以下资质：

（1） 具备建设行政主管部门颁发的城乡规划甲级资质。

（2） 建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质；

注：因国家机构改革，自然资源部暂未开展到期城乡规划甲级资质延期认定工作，如投标人因上述政策性原因未延续的资质证书视为符合条件。

?3.1.2 本次招标要求投标人具备的业绩条件：投标截止日前?3□5□8年  年内，指 2018 年1月1日起至投标截止日止（以合同签订时间为准）的1个老旧小区改造工程设计或城市更新项目类似业绩。

3.1.3 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2  本次招标□接受 ?不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2021 年9 月29 日起，（北京时间，下同），在《重庆市公共资源交易网（大足区）》（https://www.cqggzy.com/dazuweb/）上仔细阅读和下载：招标文件、图纸、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

4.2  投标人可在《重庆市公共资源交易网（大足区）》（https://www.cqggzy.com/dazuweb/）本项目招标公告网页下方“我要提问”栏提出疑问，提问时间从本公告发布至 2021 年 10 月 7 日 12 时 00 分（北京时间）前。

4.3  招标人应于  2021  年  10  月 11 日 17 时 00 分（北京时间）前在《重庆市公共资源交易网（大足区）》（https://www.cqggzy.com/dazuweb/）发布澄清。

5. 投标文件的递交

5.1  投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2021 年 10 月 27 日 11 时 00 分，地点为重庆市大足区公共资源综合交易事务中心（重庆市大足区市民中心二楼）。

5.2  逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告将同时在《重庆市公共资源交易监督网》、《重庆市公共资源交易网（大足区）》网上发布。

7. 联系方式***