（2018）渝0103破9号重庆鲁嘉置业发展有限公司拍卖公告及须知

渝北区人和组团N分区17-1/03号地块的建设用地使用权及其地上在建工程拍卖公告

重庆鲁嘉置业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托重庆佳腾拍卖有限公司于2021年10月11日10时至2021年10月12日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开破产资产拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com），现公告如下：

一、标的物：渝北区人和组团N分区17-1/03号地块的建设用地使用权及其地上在建工程，据评估报告显示：本次拍卖标的物项目名称暂定为山东大厦，位于渝北区人和组团N分区17-1/03号地块，现项目处于全面停工状态，证载土地使用权面积分别为18562.86㎡、20737.74㎡、13433.4㎡，产权证号分别为：201D房地证2014字第00163号；201D房地证2014字第00164号；201D房地证2014字第00165号，出让，土地用途为城镇住宅用地。

特别提示：具体情况以现场实际状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人与管理人沟通了解，并自行承担由此造成的风险。

评估总价：79522.37万元，起拍价：50894.3168万元，保证金：5089.43万元，增价幅度：50万元(及其整倍数)。

201D房地证2014字第00163号、201D房地证2014字第00164号、201D房地证2014字第00165号土地使用权净地价值的清算价值为600,711,982.92元，除土地外的开发成本（包括但不限于前期费用、已施工建筑物等）的清算价值为194,511,717.02元。

二、竞买人资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果及法律责任。与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续，经管理人或重庆市渝中区人民法院确认，代理人方能参与竞买。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未取得管理人或重庆市渝中区人民法院确认的，视为委托代理人的个人行为。

优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始7个工作日前与管理人联系。

三、管理人已委托重庆佳腾拍卖有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆佳腾拍卖有限公司安排，客服热线：400-8608082或关注“佳腾拍卖”微信公众号自助预约。

四、破产资产拍卖方式：

1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担。

4、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、特别说明：

1、关于拍卖时应注意的问题及特别情况：

（1）本次拍卖标的物有抵押、已查封，现处于停工状态，无优先购买权人，拍卖成交后由管理人负责解除查封。

（2）据“渝地（2013）合字（渝北）第190号”《国有建设用地使用权出让合同》记载：本次拍卖国有建设用地使用权系2013年取得，2014年办理使用权证。出让合同的补充条款记载：计价建筑总面积为166029㎡，其中商业计价建筑面积为99617.4㎡，住宅计价建筑面积为66411.6㎡。出让合同中记载:合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款人民币大写伍亿叁仟万元（小写：530,000,000.00元）。重庆鲁嘉置业发展有限公司已缴纳出让合同中的国有建设用地使用权出让价款。

（3）本次拍卖标的物的国有土地建设使用权上已取得投资项目备案证、建设用地规划许可证及平基土石方的工程施工许可。但该建筑物尚未取得工程规划许可证。

（4）根据重庆市规划局“地字第500112201400514号”《建设用地规划许可证》记载：用地位置为渝北区人和组团N标准分区17-1/03号，用地性质为B1-商业用地B2-商务用地R2-二类居住用地，用地面积为52734平方米，建设规模166029平方米。建设用地规划许可证附件中记载：N17-1地块为商住混合用地（混合型兼容）、开发建设时地块内商业建筑总量不应小于规划建设总量的60%，其他详见评估报告附件所涉及的主要权属证明资料中的《建设用地规划许可证》及其附件。

（5）据《重庆市城乡建设委员会关于重庆山东大厦工程初步设计的批复》（渝建初设[2016]6号）（2016年1月4日），山东大厦项目计容建筑面积为161608.31平方米，总建筑面积为326458.08平方米，设计用途为商业、办公，容积率为3.15。该项目进行了部分地下工程的施工。

（6）本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，包含显性及隐性瑕疵。具体情况请竞买人自行向有关机构进行了解。本次拍卖标的物照片视频仅供参考，具体情况以实际为准，提请竞买人注意。

（7）本次拍卖公告所披露的信息和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、管理人和拍卖公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。

（8）拍卖成交后，标的物由管理人负责进行交付。管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。因标的物为破产性质，成交后，管理人无法提供发票，请竞买人开拍前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的风险（包括但不限于因此导致税费等其它费用增加的风险）。

2、本次拍卖标的物所展示的照片、视频仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状、瑕疵及相关法律、法规、政策。了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，税费负担情况按主管部门（标的物所在地的房管、税务部门）规定承担税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物存在的已知和未知的欠费均由买受人自行了解、解决并承担相应风险。

5、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、管理人、拍卖公司及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

6、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

7、竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

8、拍卖辅助费用与软件服务费：

（1）重庆佳腾拍卖有限公司的拍卖辅助费用收取标准为成交价格的0.035%，费用在拍卖成交之日起7日内，买受人直接支付给重庆佳腾拍卖有限公司，但拍卖辅助费用收取的总额不超过人民币40万元。

（2）拍卖成交后，买受人应按照淘宝网的要求支付软件服务费，具体费用按淘宝网收取为准。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交。由此引起的责任由买受人自行承担。

六、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动从买受人的支付宝帐户直接划转至重庆鲁嘉置业发展有限公司管理人指定账户，拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产拍卖成交之日起8日内通过银行汇款缴入指定案款账户（户名：重庆鲁嘉置业发展有限公司管理人，开户行：浙商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，帐户：6530000810120100002430，开户行行号：316653000106）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式及法律责任。 

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询：重庆佳腾拍卖有限公司           

客服电话：***

管理人咨询电话：***

淘宝技术咨询：400-822-2870     

重庆鲁嘉置业发展有限公司管理人

二〇二一年九月二十七日

竞买须知

竞买须知

重庆鲁嘉置业发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托重庆佳腾拍卖有限公司于2021年10月11日10时至2021年10月12日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上对渝北区人和组团N分区17-1/03号地块的建设用地使用权及其地上在建工程进行公开破产资产拍卖活动（网址：https://sf.taobao.com）现就有关的网上破产拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，破产拍卖活动具备法律效力。参加本次破产拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、破产拍卖标的以现状进行拍卖，其现状、数量、质量、品牌、型号及使用状态及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的外观、质量问题、固定结构损坏、变化和数量差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续，经管理人或重庆市渝中区人民法院确认，代理人方能参与竞买。否则，若竞价程序开始前无委托手续或委托手续不符合要求，未取得管理人或重庆市渝中区人民法院确认的，视为委托代理人的个人行为。

五、优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经拍卖机构及管理人确认后才能参与竞买。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始7个工作日前与管理人联系。

七、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担。

八、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在拍卖结束后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。   

十、本次破产拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）已在本次拍买资料中作了详尽的说明，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍标的物若拍卖成交，对于拍卖成交标的物涉及的一切已知和未知瑕疵（包括但不限于财产权属状况、物理状态和权利负担、物理瑕疵、权利瑕疵、欠税欠费、因存在法律或者事实障碍、利益冲突或争议等等方面的各种瑕疵情形）所带来的各种不利情况和影响以及所涉及的全部风险责任、法律后果、不利负担及一切的损失等，均由买受人自行承担。

   对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起8日内，将拍卖余款（扣除保证金后的余款）通过银行汇款方式缴入指定案款账户（户名：重庆鲁嘉置业发展有限公司管理人，开户行：浙商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，帐户：6530000810120100002430，开户行行号：316653000106）。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物。买受人自行办理过户手续，管理人可予以协助。买受人逾期不办理过户的，应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户所涉及的税、费（含土地出让金及收益金等）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。标的物移交时可能所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。管理人以标的物实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。

十三、本次破产资产拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、为便于买受人及时收到人民法院或管理人的相关拍卖文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与人民法院或管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院或管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询：重庆佳腾拍卖有限公司           

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淘宝技术咨询：400-822-2870     

重庆鲁嘉置业发展有限公司管理人

二〇二一年九月二十七日