长沙市北雅中学：2021年至2024年物业管理服务采购需求公开

1.卫生保洁

内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护公保洁工作。

服务标准：

(1)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

(2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

(3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

(4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁，

(5)根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

(6)道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

 (7)遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保卫保洁工作；

(8)楼栋内的除“四害”、定期消毒、杀菌，药水等由物业公司自备；

(9)楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每年不少于一次)，所产生的费用由物业公司负责；

(10)室内风扇、灯，每期统一清洁一次；外墙、外窗玻璃每年清洁一次。

（11）安排一名专业泥工对全校所有建设、道路等设备设施进行维修和维护。

2.垃圾收集及外运要求：

要求：（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责垃圾分类集中，运至垃圾中转站，垃圾中转站设备维修维护由学校负责(不含垃圾外运)。

 （2）垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）每年折算6000元，用于奖励学校所有后勤优秀服务人员。

3.公共卫生区域的保洁：

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等由物业公司负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由物业承担。

4.公共区域的垃圾箱的保洁：

数量：物业公司根据情况申请配置，费用由学校承担。

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

(二)绿化养护要求：

1.服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

2.服务标准：

(1)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

(2)至少有一名专人定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98％，草坪纯度95％；

(3)室内外花木摆放及养护。

(4)学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料、工具、汽柴油等由物业负责。

(三)安全保卫要求：

1.服务内容：负责进出的车辆指挥、大门电动门、办公楼前坪、等所有建筑的室内外的安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻，办公大楼的夜间守护；电视监控室值班；防盗、防火报警监控设备、消防工作，消防设备运行管理，公共秩序维护，治安，防火防盗及其它突发事件处理等。如教育局派遣保安，保安由物业公司统一管理。

2.服务标准：

(1)建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，学校前后门岗位实行24小时值班；

(2)严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入办公大楼，环境秩序良好。对进出校园的前后门和各楼栋内的人员及车辆，实行24小时全天候保安护卫及传达服务。对进出校园的前后门和各楼栋的各类物资进行检查，制止(或报告)各类财产、物资的擅自移动；

(3)维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行；并按要求做好相应记录。

(4)做好安全防范和日常巡视工作，对学校各处室门、窗、水、电、多媒体等使用情况每日进行早中晚三次巡查，对所发现的问题及时登记和反馈。及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件；

(5)严格控制车辆出入，保证道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全；对进出校园的大门和各楼栋来访的公务人员、学生亲朋和车辆实行登记，无关人员不得进入；

(6)按照岗位规定要求及时巡查，作好记录，及时报告和处理突发事件；

(7)对进出校园的大门和各楼栋内的公共秩序进行管理，严禁在上班(课)时间聚众喧哗、嘻闹。

(四)设备、设施维保要求：

1.消防系统设备管理维护：

需有一名专业消防员管理员监控学校消防控制室，须有消防管理员上岗证书，定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期对全校师生开展消防培训，提高人防技能。

2.建立消防管理措施及发生火灾处理预案；确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实行24小时消防值班制度。确保消防设施、消防通道完好。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。

3.消防设施维护要求：

内容：校区内所有消防设备的检查、维护与更新。

维护要求：每月检查一次，做好记录，及时报修。

4.电梯维保维护要求：

每月需安排专业维保公司人员对学校电梯进行专业维护，并按有关要求请专业公司每月对电梯安全性能进行检测，并做好电梯年度质量检测（即：年检）。

 (五)内部管理要求：

物业管理项目部的内部管理计划由投标人自行制定投标方案，包括跟采购人及周边单位(包括居委会、公安局等)的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。

3.对下述物业范围提供物业管理服务：

·教学、办公楼物业管理服务。

·学生宿舍公寓物业管理服务。

·礼堂、图书馆物业管理服务。

·体育馆、体育场物业管理服务。

·校园秩序维护、电梯维保，校园维修、绿化、环境卫生的物业管理服务。

学校总面积：51975平方米，包括：

(1)宿舍、实验楼：建筑面积19068.89平方米。

(2)教学楼、食堂、图书馆：建筑面积29332.7平方米。

(3)体育馆：建筑面积3573.58平方米。