（2020）辽02破8号拍卖公告及竞买须知

拍卖公告
 
受大连润天房屋开发有限公司管理人委托，辽宁嘉禾国际拍卖有限公司将于2021年9月27日10时至2021年9月28日10时止（延时除外），在京东破产拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对大连润天房屋开发有限公司所有的位于大连经济技术开发区松岚居住区D8地块国有土地使用权及在建工程（土地15108m2、地上、地下未完工建筑物39391.12m2）进行第二次整体公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的
大连润天房屋开发有限公司所有的位于大连经济技术开发区松岚居住区D8地块国有土地使用权及在建工程（土地15108m2、地上、地下未完工建筑物39391.12m2），不包含在建工程内及四周存放的办公用具、施工材料、脚手架等物品。
起拍价13619.7万元，保证金为2750万元，增价幅度10万元或其整数倍。
二、咨询看样
展示看样时间与方式：2021年9月22日至2021年9月26日（周末、节假日除外），联系人电话：***
意向投资人请与拍卖人联系统一安排看样，参与竞拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相关责任自负。
三、竞买条件
1、具备完全民事行为能力的我国公民、法人和其他组织均可参与竞买；但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与拍卖人联系办理委托手续登记；如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。
3、若竞买人是自然人的，拍卖成交款的付款人、拍卖标的的交付和变更等均为该自然人。
 四、拍卖方式
1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。
2、设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，自动延迟5分钟。
五、优先购买权人
1、竞价标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向拍卖人提交合法有效的优先购买权证明，资格经拍卖人及委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。
六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5个工作日与拍卖人联系。
七、税费及其他费用的承担
1、标的转让登记在办理权属变更手续时所涉及的所有费用（包括买方和卖方应缴纳的及欠缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等），依据相关政策、法律、法规应由买卖双方各自承担的依法实施，非因拍卖人、委托人原因造成变更手续迟延或不能变更的风险则由买受人自行承担。 
2、竞买人在参与竞买前应向所涉及工商、税务等部门确认成交后应缴纳的税、费内容及税、费标准。
八、保证金、余款交纳及拍卖佣金
1、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给拍卖人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖余款:买受人须于拍卖成交后15个工作日内将剩余成交价款缴至委托人指定账户【户名：大连润天房屋开发有限公司管理人；开户银行：大连银行股份有限公司中山支行；银行账号：800229000000683】，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
买受人逾期未支付拍卖尾款，委托人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。
拍卖佣金：拍卖成交后，买受人须在拍卖成交当日按照成交价款的0.4%向拍卖人支付拍卖佣金。拍卖人指定账户【户名：辽宁嘉禾国际拍卖有限公司；开户银行：中国农业银行大连中山支行；银行账号：34092001040024330】，并备注“辽宁嘉禾国际拍卖有限公司拍卖佣金”。逾期则视为违约，竞买保证金不予退还。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依照《拍卖法》第三十九条规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
九、 签署成交确认书
买受人支付全部成交价款后的5个工作日内，凭付款凭证及相关身份证明材料原件到拍卖机构签署《拍卖成交确认书》。拍卖人地址：***
十、拍卖标的移交及过户
1、拍卖成交后，拍卖人仅出具《大连市拍卖成交确认书》，拍卖人义务即全部履行完毕。
2、自拍卖成交之日起，本次拍卖标的涉及的责任、义务、风险由买受人自行承担。拍卖成交后，因不可抗力或其他不可归责于拍卖人和委托人的原因造成拍卖标的毁损灭失，委托人有权要求买受人支付成交价款。
3、拍卖人及委托人对拍卖标的涉及的不动产能否办理权属登记、变更过户不承担任何保证责任。
4、买受人按要求缴纳全部成交款及拍卖佣金后，委托人协助买受人办理拍卖标的权属转让登记手续。标的权属转让登记手续由买受人自行办理，竞买人应于竞买前自行到相关职能部门咨询确认拍卖标的办理过户中的风险及办理手续流程、时间时限等问题。
十一、特别提醒：
1、本次拍卖标的为现状整体拍卖。
2、本次拍卖标的现状以实际展示情况为准，拍卖人、委托人对标的的实际面积、使用年限、设计用途、质量等不承担保证责任。
3、本次拍卖标的是否存在占用及地上临时建筑物等，竞买人须自行勘察了解，拍卖成交后，由此产生的风险由买受人自行承担。
4、拍卖人向竞买人提供的证照信息及相关材料，仅供竞买人参考，竞买人应于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的包括费用增加等后果亦由买受人自负。
5、拍卖人及其工作人员对标的的介绍和评价均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人对相关资料的内容、含义应作详实、透彻的理解。
6、拍卖人提供的各项资料中涉及的有关数据（包括土地面积等）均由委托人提供，仅供竞买人参考使用。
7、拍卖人提示竞买人应对相关重要数据（包括但不限于标的面积、政府的批复指标、应缴税费的项目和金额等）进行自主测算和调查核实。
8、拍卖成交后，若相关部门对有关数据或应缴纳税费项目的最终认定，与本次拍卖文件有差异时，买受人不得以此向拍卖人或委托人提出异议和索赔请求。
十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》 、《竞买须知》、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
   本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：***
京东技术咨询电话：***
 
辽宁嘉禾国际拍卖有限公司
        二〇二一年九月十六日