西安市环城北路西段49号房屋商业开发项目公告

一、招商人：西安秦骏铁路客服有限公司

二、项目名称：西安市环城北路西段49号房屋商业开发项目

三、项目位置：西安市环城北路西段49号

四、业态设置建议：零售或餐饮

五、商业面积：两层共18间房合计436㎡（以交付的实际测量面积为准）

六、招商方式：按照《西安局集团公司经营开发招商实施办法》（西铁经〔2021〕46号）规定，由西安秦骏铁路客服有限公司委托陕西国铁经营服务有限公司西安招投标代理分公司对该项目组织公开招商。

七、评标办法：三轮竞价法             

八、招商底价: 38.5元/㎡/月。

九、收益模式：“固定租金+年度固定增幅”的模式。

十、年固定租金递增比例：3%。

十一、租赁期限：5年。

十二、付款方式：租金（含税）采取预付制，每1年为一个支付周期。即合同签订后10个工作日内支付计费日起1年租金，后续提前1个月支付下年租金。

十三、履约保证金：合同签订后5日内，按照合同租金总金额的10%收取。

十四、装修期：合同签订之日起免费装修期30天，不计入租赁期限。由中商企业设计、投资建设装修，装修方案需经招商人审核同意后实施。

十五、其他约定：

（1）由中商企业进行整体租赁，所经营项目必须书面报备招商人，经招商人考察同意后方可执行。

（2）中商企业如需对商业场地经营权进行整体转租，须经招商人审核同意后实施，不得超过合同期限。如未经招商人同意一经查出招商人有权终止合同，所造成的一切损失由中商人自行承担。

十六、竞商人须知：商业网点运营采用“固定租金+商业网点增幅”的模式。

    1．租金支付方式：固定租金(含税)先付后用,每12为一个支付周期。即合同签订后10日内缴纳自计费之日起12个月固定租金，后续提前1个月支付下一个支付周期即12个月的固定租金。

    2.竞商人资质要求：

   （1）在国内工商管理局注册的独立法人，承认并能够履行招商文件中各项规定的企业。

   （2）凡竞商人有过与铁路企业签订过其他项目合同，并未严格按合同条款履约的企业，一律不纳入竞商范围，取消竞商资格。

   （3）诚信守法经营，在工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中未被列入严重违法失信企业名单或无未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家企业信用信息公示系统http://www.gsxt.gov.cn和法院失信被执行人系统http://shixin.court.gov.cn/index.html）。

   （4）承认并服从招商人的监督、管理，遵守国家、国铁集团、西安局集团公司、陕西国铁旅服传媒集团有限公司的各种管理规定。

   （5）竞商人须提供有效营业执照，并具有一定行业经营及管理经验。

   （6）竞商人须提供行业经营及管理经验的合同或证明材料。

   （7）竞商企业的法定代表人不得与招商人有劳动关系。

   （8）与招商人有关联关系的企业不得参与报名。

   （9）已按要求缴纳竞商保证金。

   （10）已报名并获得招商文件。

十七、现场踏勘：竞商人收到招商文件后，可对该项目进行现场踏勘，并自行承担踏勘过程所发生的自身费用。

十八、凡有意参加竞商者，请于2021年09月07日至2021年09月15日在陕西省西安市新城区环城北路东段26号西安秦骏铁路客服有限公司503室报名。

报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午14:00 至 17:30 （北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。

十九、2021年9月25日8时30分，需将纸质竞商文件现场向招商人递交，递交地点为陕西省西安市新城区环城北路东段26号西安秦骏铁路客服有限公司503室, 联系人：李先生，联系电话及传真电话：***