益科大厦商业物业交易公告

（请前来递交应答文件的各位意向承租人注意，进入办公大楼需提供绿码及7天以内核酸检测阴性证明，否则无法进入谈判现场。）

根据《坪山区股份合作公司物业租赁管理办法》（深坪国资规〔2020〕2 号）等有关规定，深圳交易集团有限公司坪山分公司（以下简称“交易集团”）受 深圳市坪山南布股份合作公司  委托，采用  竞争性谈判 的交易方式对  益科大厦商业物业项目  的集体物业引进承租人，欢迎符合资格条件的承租人报名参加。

一、租赁物业概况

1.资产地址：***

2.租赁物业交易面积：租赁物业交易面积共 21195.46  ㎡。房产证情况    （办理中）   ；

3.出租用途： 商业   ；

4.租赁年限： 15 年（具体合同起始时间以实际合同签订为准）；

5.免租期：  18个月（含在租赁期内）；

6.招租底价及递增： ≥741841.1元/月（不含税），（35元/㎡，税费承担方：承租方）,每3年递增一次，递增8%，即每月租金如下：

第1至3年，每月租金≥741841.1元  

第4至6年，每月租金≥801188.34元

第7至9年，每月租金≥865283.41元

第10至12年，每月租金≥934506.08元

第13至15年，每月租金≥1009266.57元

7.物业管理费：381518.28元/月（18元/㎡/月、卓越物业，或自带物业，收取基础管理费，具体金额待定（协商确定，以签订合同为准）。）

8.物业是否空置：  是  ；

9.移交物业给成交人日期:成交后的30个工作日内。

10.本项目不允许联合体承租。

二、承租后实际经营业态要求：鼓励发展类、允许发展类。

根据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》（详见深圳交易集团有限公司坪山分公司官网“办事指南”内的“集体三资交易”）。

三、承租人应具备的资格条件

1.资信良好（应答截止时间前，意向承租人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，承租人需提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录截图）；

2.必须为在中国人民共和国境内注册的、具有合法经营资格的独立法人单位（提供营业执照扫描件或复印件，加盖公章）。

3.实缴注册资本不少于人民币1500万元（含1500万元）（提供独立会计师事务所出具的验资报告复印件并加盖公章）；

4.提供一个以上（含一个）正在经营单体面积2万平方米以上（含2万平方米）集中商业案例，且其中一个案例须连续经营5年以上（含5年）（1.一个以上（含一个）正在经营单体面积2万平方米以上（含2万平方米）集中商业案例：提供集中商业租赁合同及照片，如是自有物业则提供相关权属证明及照片，照片必须清晰显示集中商业名字；2.其中有1个案例连续经营五年以上（含5年）：提供独立会计师事务所出具的2016-2020年该集中商业的财务审计报告或其他能证明连续经营5年以上（含5年）的证明资料复印件，所有资料均需加盖公章）。

5.承租后实际经营业态符合“鼓励发展类、允许发展类”（提供产业准入承诺书，此项由以区工业和信息化局审核结果为准）。

四、报名方式和时间

报名时间：2021 年8月31日 9:00:00至 2021 年9月15日  9:00:00，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载谈判文件，并按照要求交纳交易保证金、进行产业准入核查及准备应答文件；

1. 意向承租人须在报名时间内将交易保证金¥1483682.2（大写：壹佰肆拾捌万叁仟陆佰捌拾贰元贰角）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准；

账户名称：深圳交易集团有限公司

银行账号：9902001763505268 

开户银行：中国民生银行深圳分行坂田支行

备注：1.填写备注时必须注明：“PSJY2021170917交易保证金”；2.以个人名义参加本次公开招租活动，保证金付款人必须为本人；以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入。未按要求交纳交易保证金的，视为应答无效。

2. 意向承租人须在报名时间内提交营业执照、法定代表人身份证、产业准入承诺书（详见附件）、环保批文（涉及环评企业须提供）、专业化租赁运营机构须提供相关备案资料、高新技术企业证书（如有）等资料进行产业准入核查。

产业准入核查联系人：姚工，电话：***

备注：所有资料须盖公章或按指模发送到区工业和信息化局邮箱（wangli1@szpsq.gov.cn），邮件主题处填写：（意向承租人名称）益科大厦商业物业项目（项目编号：PSJY2021170917）的产业核查资料）。未按要求进行产业准入核查的，视为应答无效。

3. 应答文件的递交

①　递交应答文件开始时间为：2021年9月16日9:30:00；

②　递交应答文件截止时间为：2021年9月16日10:00:00；

③　递交应答文件地点：深圳市坪山区东纵路147号旭丰楼B座8楼812；　　

④　逾期送达（以签到时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受；

⑤　谈判时间：2021年9月16日10:00:00（北京时间），请意向承租人代表参加。（请前来递交应答文件的各位意向承租人注意，进入办公大楼需提供绿码及7天以内核酸检测阴性证明，否则无法进入谈判现场。）

五、质疑事项：意向承租人若有疑问，请于 2021 年9 月15日  9:00:00前将对谈判文件和交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）传真或送达我司，逾期不予受理，传真须电话确认。交易集团将在组织现场谈判3日前通过网上公告统一发布答疑结果。

六、流标处理

1. 公告期满，无意向承租人报名的项目，重新确认招租条件和底价进行交易申报；

2. 公告期满，只有一个符合条件的意向承租人报名的，交易集团将招租结果公示3个工作日且无异议后，股份合作公司与该意向承租人按照单一来源谈判的方式进行一对一谈判，但租赁价格不得低于招租底价。

七、现场踏勘

现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

现场踏勘联系人：张晓冬，联系电话***

八、交易服务费

1. 交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于业务收费标准的通知》（深交易〔2020〕123号）要求收取，由成交人支付；

2.  成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。

九、交易保证金不予退还情形

    有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的保证金转给招租人：

1．意向承租人在截止递交应答文件时间后撤销应答文件；

2．与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

3．成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；

4．成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同的；

5．成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的；

6．法律法规规定的其它情况。

十、特别事项说明

十一、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间

十二、联系方式

招租人：深圳市坪山南布股份合作公司

联系地址***

联系人：赖志刚         联系电话***

交易组织机构：深圳交易集团有限公司坪山分公司

联系地址***

联系人：石工/杨工          联系电话***

传真电话：***