南宁市千亿电子信息产业园C地块竞租企业资格审核工作方案

根据南宁市千亿电子信息产业园C地块（以下简称“C地块”）租赁用途，按工作流程，为做好C地块公开竞租企业资格审核工作，制订本方案。

一、审核目的

通过审核竞租人企业综合实力、经营业态及建设方案，规避不利于土地经营的承租行为，提前消化土地出租经营风险。

二、竞租资产基本情况

南宁市千亿电子信息产业园C地块总面积为634618.34㎡，拟分三个地块进行出租，分别为地块一（214306.09㎡）、地块2-1（282713.95㎡）、地块2-2（137598.3 ㎡）。

三、组织成员

为了确保此次竞租企业资格审核工作顺利推进，特成立资格审查小组，组长由集团分管领导担任，组员由集团资产与融资管理部、财务部、技术与信息管理部、项目管理部、综合部、审计部及南宁富航资产管理有限责任公司（简称“富航公司”）人员等构成。

四、资格审核方式

本次资格审核由富航公司组织实施，审核方式分为竞租前置及后置审核，其中竞租前置审核时间：在联交所挂牌公开竞租接受正式报名之日前，由富航公司邀请潜在意向竞租人报名参加；竞租后置审核时间：在联交所挂牌公开竞租成交之日前，由富航公司邀请未参加资格审核的竞租准成交人参加。前置及后置资格审核通过均为交易成功的必要条件。

五、资格审核报名条件

（一） 必须为企业法人，在中华人民共和国合法注册并有效存续,依法依规在中国境内从事正常经营活动，无税务部门欠税的不良记录，没有被列入经营异常名录信息的记录，没有被列入企业失信黑名单（以提供国家企业信用信息公示系统网站打印的本企业“企业信用信息公示报告”为审核材料；（可通过以下网址查询打印：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，打印时信息含基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息）；

（二） 与招租方无法律诉讼纠纷、拖欠租金、水电费等违约记录的。

注：意向竞租人（竞租准成交人）须完全符合上述资格审核报名条件方具备参与资格审核环节评审；意向竞租人（竞租准成交人）所提供的资料必须真实有效，如有弄虚作假，查明意向竞租人（竞租准成交人）为满足上述资格条件而提供的资料文件存在弄虚作假情况，招租方有权单方终止意向竞租人（竞租准成交人）的竞租（成交）资格，由此造成招租方的一切损失均由意向竞租人（竞租准成交人）承担。以上涉及意向竞租人（竞租准成交人）资格审核报名条件的内容，最终解释权归属招租方。

 

六、资格审核资料及方法

意向竞租人（竞租准成交人）递交的报名资料必须满足以下文件内容，只要一项不通过则资格审核视为不通过。只有通过了资格审核的单位方可进入在联交所挂牌的公开竞租或交易成功成为承租人。参加资格审核的竞租人须提交如下资格审查资料：

1.《地块现场查看确认书》原件（详见附件1）；

2.《地块需求意向书》（详见附件2）；

3.与报名参加审核的竞租人名称一致的营业执照正副本、法定代表人身份证复印件；

4.提供国家企业信用信息公示系统网站打印的本企业“企业信用信息公示报告”（可通过以下网址查询打印：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，打印内容含基础信息、纳入经营异常名录信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息）；

5.提供中国执行信息公开网（网址为：http://zxgk.court.gov.cn/）中 “失信被执行人”板块查询的意向竞租人及法定代表人无失信记录的信用信息的查询情况（须显示单位名称和统一信用代码或法人姓名和身份证号以及查询结果）；

6.意向竞租人经营业态及方式

7.使用地块的总平布置图

8.场地施工建设方案文本（详见第九项第5点）

9.本单位2020年财务报表、2021年4月-6月资金流水及2020年度纳税证明；

   10.意向竞租人（竞租准成交人）提交的资格审核资料必须齐全、真实、无误。如意向竞租人（竞租准成交人）递交的资格审核资料存在以下情形的，视为资格审核不通过。

（1）意向竞租人（竞租准成交人）不具备方案第五项规定的资格审核报名条件的；

（2）资格审核资料未按方案第六项规定编写和提供的（包括缺少应提供的文件，格式不符合格式要求，或资料内容与实际承租申请人不一致的）；

（3）资格审核资料未按规定密封装订的；

（4）资格审核资料附有本项目需求以外的条件使资格审核小组不能接受的；

（5）意向竞租人（竞租准成交人）提供虚假材料的；

（6）意向竞租人（竞租准成交人）相互串通标的。

七、资格审核流程

审核工作分为发邀请函、资格审核、审核公示等环节，审核结果报集团备案。

（一）发邀请函

对意向竞租人（竞租准成交人）发出邀请函，做好资格审核资料接收登记工作。

（二）资格审查

资格审查小组根据资格审核评审要求，对意向竞租人（竞租准成交人）进行资格审查。

（三）审查公示

在集团公司网站上对符合资格条件的意向竞租人（竞租准成交人）名单进行为期3天公告，公告期满，向符合资格条件的意向竞租人（竞租准成交人）发送资格审核通过文件。

八、意向竞租人（竞租准成交人）资格审核资料递交截止时间

意向竞租人于2021年8月 17 日09 时 00 分递交，未参与资格审核的竞租准成交人以招租方通知时间为准，地点均为南宁市青秀区高坡岭路20号2栋商铺5楼富航公司。

意向竞租人（竞租准成交人）资格审查资料应由意向竞租人（竞租准成交人）法定代表人或其委托代理人提交，否则招租方有权不予接收。未按规定时间、地点和要求递交的，将被视为自动退出竞租资格审核，招租方不承担任何责任。

九、特别提示

1．承租人（即竞得人）不得将所承租的资产整体或擅自拆分后部分转租（让、借）给第三方，且禁止用于经营弃土场。

2．承租人在承租期间，须按租赁合同约定按时缴交租金，不得欠租。

    3．承租人承租期间如遇政府建设需要占用该闲置空地，导致签订的《租赁合同》不能履行时，租赁合同解除，同时承租人收到招租方书面搬离通知之日起30天内，无条件自行搬离并按具有资质的第三方单位出具的出租前地块现状标高恢复原状，招租方不承担任何责任。

4．承租人须按时签订《租赁合同》，在承租期间按招租方要求无偿建设承租场所的围墙或围挡，严格遵守安全生产和消防安全法律法规，全面承担承租场所的安全生产及消防管理责任。

5.地块建设方案文本内容要求包括：

（1）临时建设建筑情况；

（2）土地平整（不得外借土方回填）；

（3）围墙或围挡须满足南宁市相关安全、公益宣传等要求做好围挡；

（4）水电管理，由承租方对水、电设施进行改造、升级、增容等，由此产生的手续费用和责任均由竞得人（承租人）负责，迁离、退还承租土地时应拆除前述设施；

（5）相关排污排水及相关处理方式，做好排水设施，避免污水、黄泥水外溢；

（6）合同期满场地恢复（恢复后的标高不得高于具有资质的第三方单位出具的出租前地块现状标高）；

（7）生产安全及消防安全；

（8）建设项目须向相关行政管理部门申请办理许可手续；

（9）承租土地的硬化情况（包括硬化面积、材料、厚度等），退租清场后要破除硬化，恢复原貌；

（10）承租人的经营业态不得对土地有污染。

（11）租赁期限为1年，租赁期满后，该地块仍无其他规划用途，且承租人有意向续约，经承租人书面申请并经招租方书面同意，租赁期可自动继续延长，延期合同原则上次数不超2次，每次不超六个月，续签期间的租金单价在上一年基础上递增8%。

（12）本地块为暂停使用的规划用地，租赁期内如获知该出租地块启动使用或有其他规划用途，招租方应在获知启动使用土地信息或者规划信息后三日内告之承租人，承租人须无条件配合招租方项目开发建设需要及时清场退出，且招租方不负任何违约责任。如经通知拒不退出的，招租方有权依法联合相关执法部门，强制清场，由此产生的损失由承租人自动负责。

承租人在承租期间，如违反上述规定，或有其他违规违约行为的，出租人有权取消承租人的承租资格，解除《租赁合同》，租赁保证金不予退还。同时，承租人将被列入不良行为记录，不得参加招租方举行的其他资产竞租招租活动。

 

 

 

 

南宁富航资产管理有限责任公司

                      2021年7月28日

 

 

 

 

附件1：    地块现场查看确认书

 

南宁城市建设投资集团有限责任公司：

我单位已于       年   月   日，对位于  南宁市江南区东毗同乐大道，西邻三津大道，南依智和路，北靠下津路     占地面积为  634618.34 平方米拟参加竞租招租的  南宁市千亿电子信息产业园C地块 进行了现场查看，现就现场查看情况确认如下：

一、经现场查看，上述的资产符合我单位的经营要求。我单位已了解该资产的现状，同意按该资产的现状参与资格审核及竞租招租。

二、同意地块现状标高以广西武水工程设计咨询有限公司南宁分公司提交的测绘报告数据为准。

三、我单位愿意参与该资产承租权的竞租，并保证在竞得该资产的承租权后，不对该资产及附属设施的现状提出异议。

四、本确认书为我单位经现场查看了解后的真实意愿表达，我单位愿意遵守和执行本确认书的容。

 

竞  租 申 请  人：                              

法定代表人或委托代理人：                        

地            址：                              

电            话：                              

日            期：                              

 

 

 

附件2：      地块需求意向书

 

南宁城市建设投资集团有限责任公司：

    经我单位对地块进行现场查看，结合我司实际，拟承租南宁市千亿电子信息产业园C地块中的                        （地块名称），我司将严格按照租赁用途进行合法经营。

 

 

竞  租 申 请  人：                              

法定代表人或委托代理人：                        

地            址：                              

电            话：                              

日            期：