广州市荔湾区合兴苑小学物业管理服务定点竞价采购公告_招标网

广州市荔湾区合兴苑小学物业管理服务定点竞价采购公告

信息发布日期：2021.07.30 标签：广东省招标物业管理招标小学招标

加入日期：	2021.07.30
地区：	广东省
内容：	****合兴苑小学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：**合兴苑小学物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDJJ--** （三）预算金额：,. （四）采购需求：编号服务描述需求描述数
关键词：	物业管理小学

招标公告正文

广州市荔湾区合兴苑小学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

一、项目基本信息

（一）项目名称：广州市荔湾区合兴苑小学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDJJ-2021-152849

（三）预算金额：660,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	一、安全服务（一）岗位人员配置保安人员为5人。（二）责任范围 1. 全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。 2. 在学校保卫干事的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。 3. 配合保卫干事，及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。 4. 随时出员，为师生提供紧急救助服务。 5. 抽调临时保安力量，做好学校重大活动安全保卫工作。 6. 配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。（三）管理质量要求 1．依据行业标准，根据甲方管理规定与服务要求，制订切实可行的校园安全服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。 2．依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校财产和师生人身不受侵害，维护正常的德育、教学、科研、生活秩序。 3．保证无责任事故和责任案件发生，师生有安全感。（四）人员素质要求 1．保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，严格遵守保安从业规范，模范遵守校园安全管理规定。 2．保安队长应具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训，有较丰富的驻校物业管理经验。 3．保安人员个人素质条件：以高中文化程度（含职高）为主体，退伍军人为佳，年龄22-45岁，身体健康（拥有健康证），没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。 4．所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 5．保安队长要加强对保安业务的管理，确保保安在校园内无违规事件发生。（五）服务要求 1．树立“服务第一，师生至上”的思想，切实维护学校与师生的人身和财产安全。 2．管理坚持原则、慎密严谨；服务以人为本、主动热情；处理问题高度警惕、有理有节。 3．上岗人员仪表整洁，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。 4．依法办事，文明执勤，不与师生发生争吵，杜绝保安与师生发生冲突，禁止保安出手、伤及师生人身安全。 5．师生有求必应，有险情必出。（六）队伍管理建设要求 1．从学校安全实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。 2．内部管理体制健全，全面负责日常保安队伍的规范化管理。 3．中标单位必须采取切实有效措施保持保安队伍的稳定，保安队伍主要管理员更换，应提前一个月以书面形式通知甲方，其他队员更换要提前三天告知甲方；确保服务质量不因人员变动而受影响。 4．保安应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料必须报采购人备案，禁止离职保安进入校园。（七）岗位工作职责要求 1．门卫管理：严格人员、车辆、物资进出管理；按时到岗，礼貌待人，树立良好的窗口形象；对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失；由于失职造成物品流失要承担赔偿责任。对外单位车辆实行验证登记入校告知制度；维护责任区域秩序，与各岗卫互通信息；值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包；完成采购人交办的其他事项。 2．机动巡逻：熟悉守护区域的情况特点，定点守卫与区域巡查相结合；掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法；维护责任区域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理；发现可疑人员主动盘问，发现违规行为，大胆管理，主动干预，发现异常及安全隐患，立即采取措施并报告，制止暴力事件，有效处置各种违法犯罪行为，发现和排除各种不安全因素，及时处置各种违法犯罪行为；善于发现、分析处理各种事故隐患和突发事件；根据不同情况，灵活执行相应的巡逻方案；加强对重点区域、要害部位的安全巡查，巡更采点不流于形式，并与监控室保持联动；协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；协助采购人及责任部门开展安全防范，如实记录汇报巡逻记录。 3．消防管理：每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助采购人做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每一个保安人员能胜任校园义务消防员的角色；发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告采购人；发现火灾隐患，立即报告采购人总务处并设法消除；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救伤员物资等工作。 4．通过门卫卡口管理与机动巡逻，形成校园安全防范网络；保障校区内正常的学习、生活、教学、科研、工作秩序；禁止盲流人员进入校园；维护校园正常的教学秩序，加强校园内部交通秩序管理，通过主动干预提示，控制车辆速度，禁止无牌照车辆进入校区，保障大门及校内道路畅通，无交通事故发生，无车辆乱停乱放现象；按采购人规定对悬挂横幅和视频监控设备进行管理；及时清理校园乱张贴，发现反动标语、宣传物等及时报告采购人，并按规定处理。二、总体要求（一）在服务期限内，中标单位要遵守国家劳动法及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）采购人对中标单位的工作进行监督检查和协调沟通。（三）中标单位项目管理人员要主动与采购人的相关主管部门定期保持联络，定期征求意见并改进工作。（四）树立“业主至上，服务第一”的思想，为甲方创造一个安全、畅通、舒适、文明的办公环境。（五）服务人员应遵纪守法。（六）如中标单位员工有监守自盗行为，一经发现核实，按财产损失价值处罚乙方，中标单位要开除当事员工。如发生火灾、治安、交通、刑事等事故，经核实，是因中标单位管理疏忽、玩忽职守、处理不当所造成的，按事故责任进行赔偿。三、人员管理要求（一）采购人提供管理用房，负责管理用的水电费，但不负责保安工具用品和费用。（二）服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准。（三）中标单位应按广州市劳动部门的相关要求为服务人员按工资比例缴纳养老保险、失业保险、工伤保险；同时须为服务人员负责第三者责任险和员工意外险；如因用工问题引起的劳动纠纷问题由乙方自行解决。（四）采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权和协调权。采购人有权要求对素质差或工作质量差的员工进行更换。（五）中标单位应当自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。（六）鼓励中标单位贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。	一、安全服务（一）岗位人员配置保安人员为5人。（二）责任范围 1. 全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。 2. 在学校保卫干事的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。 3. 配合保卫干事，及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。 4. 随时出员，为师生提供紧急救助服务。 5. 抽调临时保安力量，做好学校重大活动安全保卫工作。 6. 配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。（三）管理质量要求 1．依据行业标准，根据甲方管理规定与服务要求，制订切实可行的校园安全服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。 2．依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校财产和师生人身不受侵害，维护正常的德育、教学、科研、生活秩序。 3．保证无责任事故和责任案件发生，师生有安全感。（四）人员素质要求 1．保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，严格遵守保安从业规范，模范遵守校园安全管理规定。 2．保安队长应具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训，有较丰富的驻校物业管理经验。 3．保安人员个人素质条件：以高中文化程度（含职高）为主体，退伍军人为佳，年龄22-45岁，身体健康（拥有健康证），没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。 4．所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 5．保安队长要加强对保安业务的管理，确保保安在校园内无违规事件发生。（五）服务要求 1．树立“服务第一，师生至上”的思想，切实维护学校与师生的人身和财产安全。 2．管理坚持原则、慎密严谨；服务以人为本、主动热情；处理问题高度警惕、有理有节。 3．上岗人员仪表整洁，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。 4．依法办事，文明执勤，不与师生发生争吵，杜绝保安与师生发生冲突，禁止保安出手、伤及师生人身安全。 5．师生有求必应，有险情必出。（六）队伍管理建设要求 1．从学校安全实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。 2．内部管理体制健全，全面负责日常保安队伍的规范化管理。 3．中标单位必须采取切实有效措施保持保安队伍的稳定，保安队伍主要管理员更换，应提前一个月以书面形式通知甲方，其他队员更换要提前三天告知甲方；确保服务质量不因人员变动而受影响。 4．保安应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料必须报采购人备案，禁止离职保安进入校园。（七）岗位工作职责要求 1．门卫管理：严格人员、车辆、物资进出管理；按时到岗，礼貌待人，树立良好的窗口形象；对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失；由于失职造成物品流失要承担赔偿责任。对外单位车辆实行验证登记入校告知制度；维护责任区域秩序，与各岗卫互通信息；值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包；完成采购人交办的其他事项。 2．机动巡逻：熟悉守护区域的情况特点，定点守卫与区域巡查相结合；掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法；维护责任区域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理；发现可疑人员主动盘问，发现违规行为，大胆管理，主动干预，发现异常及安全隐患，立即采取措施并报告，制止暴力事件，有效处置各种违法犯罪行为，发现和排除各种不安全因素，及时处置各种违法犯罪行为；善于发现、分析处理各种事故隐患和突发事件；根据不同情况，灵活执行相应的巡逻方案；加强对重点区域、要害部位的安全巡查，巡更采点不流于形式，并与监控室保持联动；协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；协助采购人及责任部门开展安全防范，如实记录汇报巡逻记录。 3．消防管理：每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助采购人做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每一个保安人员能胜任校园义务消防员的角色；发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告采购人；发现火灾隐患，立即报告采购人总务处并设法消除；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救伤员物资等工作。 4．通过门卫卡口管理与机动巡逻，形成校园安全防范网络；保障校区内正常的学习、生活、教学、科研、工作秩序；禁止盲流人员进入校园；维护校园正常的教学秩序，加强校园内部交通秩序管理，通过主动干预提示，控制车辆速度，禁止无牌照车辆进入校区，保障大门及校内道路畅通，无交通事故发生，无车辆乱停乱放现象；按采购人规定对悬挂横幅和视频监控设备进行管理；及时清理校园乱张贴，发现反动标语、宣传物等及时报告采购人，并按规定处理。二、总体要求（一）在服务期限内，中标单位要遵守国家劳动法及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。（二）采购人对中标单位的工作进行监督检查和协调沟通。（三）中标单位项目管理人员要主动与采购人的相关主管部门定期保持联络，定期征求意见并改进工作。（四）树立“业主至上，服务第一”的思想，为甲方创造一个安全、畅通、舒适、文明的办公环境。（五）服务人员应遵纪守法。（六）如中标单位员工有监守自盗行为，一经发现核实，按财产损失价值处罚乙方，中标单位要开除当事员工。如发生火灾、治安、交通、刑事等事故，经核实，是因中标单位管理疏忽、玩忽职守、处理不当所造成的，按事故责任进行赔偿。三、人员管理要求（一）采购人提供管理用房，负责管理用的水电费，但不负责保安工具用品和费用。（二）服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准。（三）中标单位应按广州市劳动部门的相关要求为服务人员按工资比例缴纳养老保险、失业保险、工伤保险；同时须为服务人员负责第三者责任险和员工意外险；如因用工问题引起的劳动纠纷问题由乙方自行解决。（四）采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权和协调权。采购人有权要求对素质差或工作质量差的员工进行更换。（五）中标单位应当自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。（六）鼓励中标单位贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。	1	项

（五）竞价公告时间：2021-07-30 11:52:56 ~ 2021-08-05 00:00:00

（六）供应商报价时间：2021-08-05 09:00～16:00

二、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有0家。

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

四、项目联系方式***

联系方式***

采购单位：广州市荔湾区合兴苑小学

2021年07月30日

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