福州现代物流城核心区开发项目（一期）股权合作、工程总承包一体化项目招标公告

福州现代物流城核心区开发项目（一期）

股权合作、工程总承包一体化项目 

招 标 公 告

（招标编号：FJTP-00092118015157）

1、招标条件

本招标项目福州现代物流城核心区开发项目（一期）股权合作、工程总承包一体化项目（FJTP-00092118015157）已由连江县发展和改革局以 连发改复函[2021]21号 批准。本项目由县政府通过授权经营方式（ABO），授权福建省连江县国有资产投资运营有限公司为福州现代物流城核心区范围的片区综合开发主体，由其负责成立福州现代物流城投资建设开发有限公司履行业主职责，本项目采用股权合作、工程总承包一体化模式实施，由福州现代物流城投资建设开发有限公司、福建省连江县国有资产投资运营有限公司共同作为本项目招标人，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目现已具备招标条件，并采用资格后审方式对本项目的股权合作、工程总承包一体化合作人进行公开招标，欢迎具备相应资格条件的潜在投标人参加投标。

2、项目概况

2.1 项目名称：福州现代物流城核心区开发项目（一期）股权合作、工程总承包一体化项目（以下简称“本项目”或“项目”）。

2.2 项目建设地点：福建省连江县。

2.3 项目建设规模及内容：福州现代物流城核心区开发项目（一期）范围约14.41平方公里（含康怡小镇范围约0.776平方公里）（约21615亩），划分为北、中、南三个片区实施，其中北部片区范围约3平方公里（约4496亩），中部片区范围约8.24平方公里（含康怡小镇范围约0.776平方公里）（约12359.04亩），南部片区范围约3.17平方公里（约4761.67亩）。

项目主要建设内容包含物流仓储厂房、工业厂房、商务配套用房等经营性设施，以及场地平整工程、道路工程、污水处理工程、防洪排涝工程、电力迁改工程及园林绿化工程等基础设施。

经营性设施工程按片区划分，其中北部片区工业用地共9块，商务配套用地共2块，总建筑面积约131.05万㎡；中部片区工业用地共5块，物流仓储用地5块，总建筑面积224.78万㎡；南部片区工业用地共3块，商务配套用地共2块，总建筑面积54.55万㎡。以及其他依法依规投资的清洁能源资源开发、智慧园区、广告经营权、光伏、停车场、充电桩、加油站、加气站等设施。

基础设施工程中，道路工程总长约26.94千米，共包含16条道路；防洪排涝工程总长约20.93千米，包含后溪湾、朱山溪、牛溪、云路溪、贤义河、龙坑溪；电力迁改工程包括110kV瑞归到管柄变和220kV瑞归到洋中变两条线路、110kV瑞归/浦口到丹阳变（同塔双回）一条线路、110kV瑞归到东雁变、110kV瑞归到青塘变两条线路等；污水处理厂规模为设计日处理量4.8万m³。

项目建设内容若有调整的，以经招标人和中标人共同确认的为准。

2.4 项目投资规模：项目匡算总投资约1537002.66万元，其中工程费用1208821.61万元（含建筑工程909371.95万元，道路工程221853.85万元，电力改迁工程4613.4万元，防洪排涝工程72982.41万元），工程建设其他费用190719.32，预备费66098.59万元，建设期利息72915.86万元。项目投资总额最终以物流城公司或其委托的相关单位按连江县有关规定的审核决算价格为准。

2.5 招标范围及内容

（1）招标范围：为本项目的股权合作、工程总承包（包含勘察、设计、采购、施工）及运营管理，具体建设内容及规模最终以经招标人和中标人共同确认且经审查的施工图纸为准。

（2）招标内容：为福州现代物流城核心区开发项目（一期）股权合作、工程总承包一体化招标。

2.6 项目公司组建要求

物流城公司初始注册资本（50000万元）、注册所在地（连江县）、组织形式（有限责任公司）。股东注册资本金的注入方式为认缴制，时间及管理按国家相关法律法规的规定办理。项目协议签订后，县国投公司同意向中标人转让部分物流城公司的股权，吸纳中标人为物流城公司的股东，中标人入股后以认缴注册资本的方式对物流城公司增资。

2.7 资金来源

项目建设资金：项目资本金不少于项目投资总额的20%（具体以金融机构的融资要求为准）。项目资本金以外的其他资金由物流城公司负责筹措，若项目资本金外的建设资金未及时足额到位，则由县国投公司和中标人根据股权比例筹集、注入。项目资本金须按照项目资金需求计划及建设进度要求及时足额到位。

2.8 合作期限：本项目合作期限为15年，包括建设期和运营期，其中建设期以各子项目批复的建设工期为准（自总监理工程师下发子项目开工令之日起，至子项目竣工验收之日止），子项目竣工验收合格次日转入运营期，若建设期延长（缩短），运营年限相应缩短（延长），项目合作期保持不变。

注：在不违反届时适用法律规定及合作协议的前提下，经一方提议，由物流城公司股东各方友好协商达成一致，并经物流城公司的股东会股东全体一致表决通过，可以适当延长项目合作的运营期。

2.9 质量要求：项目投资须满足项目建设及运营要求；施工图设计应符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过施工图审查机构等有关单位的审查；工程建设符合国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。

3、投标人资格要求

3.1 投标人应在中华人民共和国境内注册成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照；

3.2 若投标人存在下述情况的，其投标将被评审小组予以否决（若为联合体投标的，联合体所有成员须满足本条款要求）：

①与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人；

②单位负责人***

③为本项目提供项目管理、监理、检测等服务的投标人，参加本项目的投标。

3.3 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

①勘察资质要求：须具备建设行政主管部门核发的有效的工程勘察综合甲级资质或工程勘察岩土工程专业甲级资质；根据闽建办科〔2018〕16号规定，具备勘察资质投标人应在我省设立有相应的土工试验室，并配备相应的技术人员。（若为联合体参与投标的，联合体成员须满足本条款要求）

②设计资质要求：须具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质或同时具备工程设计建筑行业甲级【或建筑行业（建筑工程）甲级】和市政行业甲级资质【或市政行业（道路工程）专业甲级】；（若为联合体参与投标的，联合体成员须满足本条款要求）

③施工资质要求：须具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质、市政公用工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体成员须满足本条款要求）

说明：如果中标人具备项目范围内相应项目勘察、设计或施工资质的，相应工作可由中标人自行承担，不再进行招标，否则应由物流城公司依法选择。

3.4 联合体要求

本次招标接受联合体投标，联合体成员合计在物流城公司所占的股权比例合计为90%（含），其中联合体牵头人所占物流城公司的股权比例应不低于51%（含）。若以联合体投标中标，要求联合体牵头人作为中标人所有股东的一致行动人。参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责；联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.5 本招标项目不分标段，各投标人应对上述招标内容及范围进行全部投标。

4、招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请贵公司的法定代表人或其授权代理人于 2021 年 07 月 12 日至 2021 年 07 月 22 日（法定公休日、节假日除外），每天上午 9 时 00 分至 12 时 00 分，下午 15 时 00 分至 18 时 00 分（北京时间，下同）携带以下资料至福建省闽招咨询管理有限公司（地址：***

（1）投标申请原件（格式详见附件一，须加盖单位公章、法定代表人签名或盖章，如为联合体投标，联合体各方均须加盖单位公章和各方法定代表人签名或盖章）；

（2）投标人对其授权代理人出具的授权委托书原件（授权委托书格式详见附件二；如为联合体投标，由联合体牵头人出具；如联合体牵头人法定代表人参加报名，则不需要提交授权委托书）；

（3）投标人法定代表人或其授权代理人的有效身份证件原件和复印件（加盖单位公章，如为联合体投标，加盖联合体牵头人公章）；

（4）企业法人营业执照副本复印件（加盖单位公章；若为联合体投标，联合体各方均需提供，且复印件须加盖各自单位公章）。

5、投标文件的递交及相关事宜

5.1 递交投标文件的截止时间： 2021 年 08 月 04 日上午 9 时 00 分，递交地点为 连江县公共资源交易中心（福建省福州市连江县凤城镇文笔路1号） ，递交方式为当面递交。

5.2 逾期递交的投标文件，招标人将予以拒收。

6、投标人提出疑问时间

投标人对本次招标活动事项提出疑问的，请在 2021 年 07 月 23 日 12:00 之前,按照规定的格式，以书面形式、信函、电子邮件***

7、发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。

8、资格审查办法及评标办法

8.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

8.2 定标方法：评标委员会推荐1个中标候选人。

9、投标保证金

9.1 投标保证金提交截止时间：在投标截止时间之前（采用现金形式在2021年08月03日18时00分00秒之前到账）。

9.2 投标保证金提交的金额：人民币壹仟万元整。

9.3 投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。

10、联系方式

招 标 人：福州现代物流城投资建设开发有限公司、福建省连江县国有资产投资运营有限公司

地    址：福州市连江县凤城镇丹凤东路25号海联大厦1层

联 系 人：叶先生

联系电话***

招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司

地    址：福州市洪山园路68号招标大厦A座C213室

联 系 人***

联系电话***

督部门名称：连江县发展和改革局、连江县住房和城乡建设局

地    址：福州市连江县凤城镇816西路3号、福州市连江县莲荷东路33号

联系电话***

交易中心名称：连江县公共资源交易中心

地    址：福建省福州市连江县凤城镇文笔路1号（五大中心）

联系电话***

附件一：《投标申请》格式

附件二：《授权委托书》格式

附件一：投标申请

投标申请

项目名称：福州现代物流城核心区开发项目（一期）股权合作、工程总承包一体化项目（招标编号：FJTP-00092118015157）

致：福州现代物流城投资建设开发有限公司、

福建省连江县国有资产投资运营有限公司、

福建省闽招咨询管理有限公司

我方在了解福州现代物流城核心区开发项目（一期）股权合作、工程总承包一体化项目（以下简称“本项目”）概况，并认真阅读分析本项目《招标公告》所说明的全部内容后，对本项目很感兴趣，按照招标公告要求，特此提出本项目投标申请，并承诺如下：

1、本投标申请是我方真实意愿的表达，并经过有效的内部决策及批准，我方对所提交材料及投标申请内容的真实性、完整性、合法性、有效性承担相应的法律责任。

2、我方是在中华人民共和国境内注册并有效存在的企业法人；无任何重大违法行为，具有良好的财务状况、投融资能力、商业信誉和项目经验，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对投标人的资格条件的所有要求。

3、我方已充分了解并接受《招标公告》全部内容和要求，已认真考虑了本项目市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切投资风险。

4、我方承诺，与招标人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附属机构均无关联，我方不是招标人的附属机构。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给招标人造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

投标人名称（全称并加盖公章）：             

投标人法定代表人签字或盖章：               

2021年   月   日

（以下内容适用于投标人为联合体的）

投标人联合体牵头人名称（全称并加盖公章）：                 

投标人联合体牵头人法定代表人签字或盖章：                   

投标人联合体成员名称（全称并加盖公章）：                   

投标联合体成员法定代表人签字或盖章：                       

2021年   月   日

附件二：授权委托书格式

授权委托书

本人            （姓名）系                            （投标人名称）的法定代表人，现委托              （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义申请                      （项目名称）投标报名及获取招标文件事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：                                                      

                                                                。

代理人无转委托权。

附：法定代表人身份证复印件和其授权代理人身份证复印件（加盖单位公章）

     申  请  人：                       （盖单位公章）

法定代表人：                       （签字或盖章）

身份证号码：                                     

授权代理人：                             （签字）

身份证号码：                                     

2021年   月   日