东光经联社承包期满土地交易方案

（经2021年6月30日村民代表会议表决通过）

为进一步规范我村集体经济组织资产资源交易行为，保护村集体资产资源所有者和经营者的合法权益，确保我村集体资产资源交易过程公平、公开、公正，维护社会稳定，根据有关法律法规和政策，结合我村实际情况，特就我村土地交易制定本方案。

一、交易标的所在土地区域和交易标的名称和面积、限价范围、价格

二、交易土地的性质

1、鳗池片用地性质为农业用地（以国土部门认定为准）。

三、交易期限及收款方式

交易期限：2年： 2021年7月1日至2023年6月30日。

收款方式：合同签订时一次性收取承包期间承包款。

四、标的交易金额范围或价款

标的交易金额范围或价款由村三资平台交易评估领导小组根据参考各标的最后一年承包价格，按最低价以原每年每亩递增15%计，最高价以原每年每亩递增25%计，确定各个标的的竞价范围。

1、张介佳9.89亩 46997元-51092元

2、张汉顺9.92亩 47695元-51842元

3、张传炮8.04亩 48562元-52791元

4、张传合7.8亩 47112元-51215元

5、张庆民8.56亩 44889元-48792元

6、张介松15.76亩 99162元-123968元

7、林书苗17.68亩 171744元-186665元

五、竞投方式

1、本次鳗池片标的以公开招投标方式进行交易。

竞标人在规定时间内按每年每亩承包价格（精确到元，含界值）以书面报价的形式进行投标，超出限价范围（不含界值）的投标为无效投标，价高者中标。若出现原合同人与其他竞标人以最高报价（最高价）进行投标，则原合同人中标。若出现相同最高报价（非最高价）的投标，以抓阄的形式确定中标人。中标人需在竞投现场与东光经联社签订成交确认书。具体标的和保证金如下：单位（元）

1、张介佳9.89亩 51092元

2、张汉顺9.92亩 51842元

3、张传炮8.04亩 52791元

4、张传合7.8亩 51215元

5、张庆民8.56亩 48792元

6、张介松15.76亩 123968元

7、林书苗17.68亩 186665元

六、参加竞投规定

1、本村户口登记的年满十八周岁且具民事行为能力的本村村民（若交易标的的原承包人非本村村民，允许其参加原承包标的的交易。

2、投标人需在2021年7月1日上午9时至7月7日下午5时（上班时间）期间通过东光经联社的资格审查，取得资格审查认定书。取得资格审查认定书后在7月7日上午9时至7月7日下午5时止（上班时间）期间，凭资格审查认定书到莲华农信社缴交竞投保证金，缴交至东光经联社在信用社开设的账户，凭莲华农信社出具的现金缴款单回联或进账单到东光经联社换取竞投保证金收据及投标书。

1、中标人须在中标后五个工作日内与发包方（东光经联社）签订承包合同书，并履行合同约定。在合同签订时一次性收取承包期间承包款。参加投标且中标后弃标的，15%的竞投保证金将作为处罚金，归东光经联社所有。未被罚没的保证金将在本次交易结束后五个工作日内不计息退回缴交人。中标后弃标的标的及没人投标的标的待另行交易。

2、以上交易地块面积为初拟面积，部分地块需要预留出水利防汛通道需要面积。交易面积以实测为准，承包金将根据实测面积多退少补。各标的土地现有使用人须在 2021年7月9日前完成清理，做好移交准备，以便在2021年7月9日准时移交。新老包户未能完成移交的，新包户于2021年7月10日前向村报告，村将协助完成移交。

3、交易过程公开透明、公平竞争、公正有序，不得以恐吓、暴力威胁等手段控制竞标价格，违者将追究法律责任，涉嫌犯罪的，将移送司法机关严办。

4、参加本次竞标的中标人，必须严格遵守国家有关土地的各项法律法规，依照竞标土地性质进行使用，不得变更用途，否则，村集体有权中止合同，所造成的法律后果将由中标人负责。

5、所有出租土地均属于东光经联社集体所有，村如果因国家征地和土地性质变动时需收回该地，村必须提前一个月告知承租人，承租人必须无条件服从，终止合同。村退还已交而尚未履行合同时间的承租金。

七、交易地点：莲华镇东光村村址。

八、交易时间：

2021年7月8日上午9时开始，交易完为止。

九、成立东光村农村集体资产交易评估领导小组，负责本次标的交易金额范围或价款评估工作。

组长：张传进

成员：张天凯、张伟彬、张建华、张耀山、张永汉、陈亚连。

十、成立东光村农村集体资产交易平台工作小组，负责本次交易。

组长：张传进

成员：张天凯、张伟彬、张传煜、张自城、张燕妹、张旭鸿、张建华、张耀山、张永汉、陈亚连。

本方案解释权归东光经济联合社，本次交易出现尚未预见需现场确定的情况，处置权归东光村农村集体资产交易平台工作小组。

十一、本方案附件：合同模版

合同模板

莲华镇东光经联社

2021年7月1日