新海街道西南村坝尾联社厂房和宿舍招租投标公告

为发展壮大集体经济，完善集体资产管理，经西南村坝尾联社有关会议决定同意将坝尾联社厂房二幢和宿舍一幢（含电梯、停车场等配套设施）面向坝尾联社村民和具有经营能力的企业公开招租，为做好本次招租工作，特制定厂房和宿舍招租投标公告如下：

一、出租厂房位置、范围及面积：出租厂房将位于坝尾联社办公楼东侧，出租范围包括厂房二幢、宿舍楼一幢和电梯、停车场等配套设施。厂房建筑面积为9525平方米，宿舍楼建筑面积为2832平方米，总建筑面积为12357平方米。中标后按厂房、宿舍及配套设施的现状移交。

二、出租用途：厂房作为轻工业生产（或办公等）经营使用，宿舍楼作为人员居住使用，严禁另作他用。

三、租赁期限：租期为10年。（备注：若原老租户中标，租期按正常顺延；若新企业或他人中标者，则租赁期满后延迟2个月给原老租户作为搬迁腾退期，增加1个月给中标者作为进场准备期，具体以租赁合同为准）。

四、投标底价和投标方式：根据《天粤评估合同》中评估价为投标参考价格，本次厂房二幢、宿舍楼一幢和电梯、停车场等配套设施总投标底价为150万元/年（不含税）起，竞标时每次加价以1万元为加价单位，价高者得。第1年起至第4年，租金按中标价格计算；第5年起至第7年，租金按中标价提高10%计算；第8年起至第10年，租金按中标价提高20%计算。

五、租金支付方式：签订合同时，缴交第一年全年租金和合同履约保证金50万元。第二年起，租金按季度支付。合同期满，承租方在没有违约情况下，合同履约保证金50万元不计利息退还；若承租方违约，则合同履约保证金不予退还。

六、投标人须满足以下条件：

1.年满18周岁具有完全民事行为能力且没有犯罪记录和不良记录，具有经营管理上述厂房和宿舍能力的坝尾联社村民；

2.具有独立承担民事责任能力，具有经营管理上述厂房和宿舍能力的中华人民共和国境内注册企业法人（营业执照在有效期内）；

3.参与竞投者没有骗取中标或严重违约情况；企业注册资金不低于40万；企业注册时间早于2018年7月1日；

4.发生过经济纠纷及拖欠租金情况的不能参加竞标。

七、报名时间：2021年7月6日（星期二）至2021年7月9日（星期五）上午9时00分至11时30分、下午15时00分至17时30分接受报名。

八、报名地点：西南村坝尾联社办公楼三楼。

九、报名须备资料：

1.营业执照原件及复印件；

2.居民身份证原件及复印件，如委托他人则须提供委托书原件及被委托人的居民身份证原件及复印件；

3.银行转账凭证或存单凭证；

企业的复印件须加盖公章。

十、报名方式：报名者需先将投标保证金200万元（中标者，其中150万元以多退少补原则，可作为租金预备金使用；50万元作为合同履约保证金）存入到西南村坝尾联社账户（开户行：广东澄海农村商业银行股份有限企业西南分理处，户名：龙湖区新溪镇西南村坝尾联社，账号：80020000002890671 ，备注为：西南村坝尾联社厂房和宿舍投标保证金），带齐相关资料在规定时间内到西南村坝尾联社办公楼三楼进行办理报名登记手续，领取《同意参加竞投证明书》。

十一、竞投时间及地点：竞投时间定于2021年7月13日（星期二）上午9:30举行，地点设在新海街道农村集体资产资源交易中心交易大厅，即新溪街道办事处前楼二楼。

十二、竞投原则：本次项目采用书面报价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。竞投者凭坝尾联社出具的《同意参加竞投证明书》和身份证进场参加竞投。中标者现场签订成交确认书，经公示期满，中标者需在成交确认书规定的日期内与坝尾联社签订租赁合同，并缴清第一年租金和合同履约保证金。

十三、违约责任：中标者必须在中标后与坝尾联社签订租赁合同并理顺有关手续，若中标者中标后反悔或拒不办理签订合同者，视为中标方单方违约，坝尾联社将收取的200万元投标保证金中的50万作为中标违约金，不予退回违约者，计入集体收入。

十四、其他规定：

1.中标者应在签订合同之前按中标价全额缴清第一年租金和合同履约保证金，同时，投标保证金200万元中的50万转为合同履约保证金，合同履约保证金在不违约的合同到期后20个工作日内全额退回。第二年起，按季度缴纳租金。违者视为违约，坝尾联社有权单方收回厂房和宿舍，并不退回合同履约保证金。

2.未中标者，坝尾联社在5个工作日内全额退还竞标保证金200万元（不计利息）。

3.坝尾联社将厂房和宿舍（含电梯、停车场等配套设施）移交给承租方，由承租方依法经营管理，自负盈亏，不得噪音扰民和污染环境。租赁期间，承租方应做好治安、消防工作，一切责任及费用（含水费、电费、卫生费、维护和其他未列明的其他费用）由承租方承担。

4.承租期间，若因集体或上级政府需要使用厂房和宿舍（含土地）原因的，坝尾联社有权单方终止合同，并将未履约部分的租金和合同履约保证金（不计利息）退还给承租方。

5.未经坝尾联社书面同意，承租方不得建设任何形式的构建物和搭建物。租赁期满，承租方必须把厂房、宿舍及配套设施完好归还坝尾联社，否则，坝尾联社将视其损毁程度，追究承租方的经济赔偿（在合同履约保证金中抵扣）。

十五、公示时间：2021年6月30日至2021年7月9日。

十六、本方案最终解释权归西南村坝尾联社所有。

新海街道农村集体资产资源交易中心

新海街道西南经济联合社

新海街道西南村坝尾联社

2021年6月30日