大洋湾旅游景区盐渎古镇主题街区包装及室内、外展演商项目

大洋湾旅游景区盐渎古镇主题街区包装及室内、外展演商项目

招标公告

1. 招标条件     

由 盐城大洋湾生态旅游景区有限公司  负责实施的 大洋湾旅游景区盐渎古镇主题街区包装及室内、外展演商项目 已经相关部门批准实施，建设资金来自 国有资金_，并已落实。盐城市招标代理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。本次招标对投标报名人的资格审查，采用资格 后审 方法选择合格的投标申请人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标范围：大洋湾旅游景区盐渎古镇主题街区包装及室内、外展演商项目整体创作与设计、制作与实施、运营与管理，具体内容包括但（不限于）：

2.1.1盐渎古镇沉浸式展演商项目的创意及创作设计，主要包括以下内容：

（1）主演方案创意创作设计及深化设计。

（2）主题街区（含广场）及室内沉浸式展演商空间主题包装设计及深化设计、主题街区基础亮化方案设计、主题街区导视方案设计，具体包括（但不限于）：根据大洋湾旅游景区盐渎古镇创意、创作设计任务书的要求对盐渎古镇工程进行方案优化设计、施工图设计。设计内容包含展演商所需主题街区展演的舞台、展示陈列（含布展、展品、展项、展柜）、场景雕塑、道具物品的陈列与布展、多媒体声光电设备、软体部分（包括软件、数字内容等多媒体系统）、满足本项目展演商效果、形成结合主题演艺整体视觉呈现的承包范围内所有展陈工程的方案深化设计、施工图设计及实施过程中的设计咨询、变更、竣工验收等全过程服务，具体详见任务书的要求。

（3）标准化商业业态招商方案策划设计，通过对主题街区的创作与包装，增加游客数量，对街区商业业态招商方案进行策划设计。

（4）展演商项目全年运营方案策划设计，结合大洋湾景区国家级旅游度假区、国家5A级旅游景区的定位要求，按照“盐渎古镇”综合的主题特色，策划古镇的主题、发展、特色、用材等。基于盐渎古镇现状的基础之上，综合研究定位古镇的站位及其策略，商业模式、运营模式和方向，梳理古镇房户业态类型，梳理街区形态，梳理营销策略，绩效考核策略，商业生态链闭合，演绎的方式和建筑的结合策略。结合古镇整体策划定位、古镇IP挖掘市场定位、市场化运作、景区产品串联、古镇的投资与回报等完成策划设计方案。

2.1.2盐渎古镇沉浸式展演商项目所有内容的制作和设备的定制、采购。

2.1.3 盐渎古镇沉浸式展演商项目制作与施工，主要包括主题街区（含广场）及室内沉浸式展演商空间主题制作与施工，主题街区展演的舞台、展示陈列（含布展、展品、展项、展柜）、场景雕塑、道具物品的陈列与布展、多媒体声光电设备、软体部分（包括软件、数字内容等多媒体系统）制作与施工、满足本项目展演商效果、形成结合主题演艺整体视觉呈现的承包范围内所有展陈工程的的制作、实施及验收等全过程服务，确保盐渎古镇街区达到沉浸式演艺的要求。

2.1.4对项目进行后期运营管理。中标后，中标人与招标人共同成立项目运营公司。其中招标人持股为65%，中标人持股比例为35%，注册资本金为1000万元，按持股比例均认缴出资。招标人与中标人共同对项目进行后期运营管理，按股份比例对项目承担相应收益和风险，具体以合作双方签订协议和公司章程为准。土地、建筑物、地上构筑物及前期投资的所属资产均归招标人所有。前两年的运营费用在招标人与中标人成立的项目运营公司运营成本中支出，不包含在本次报价范围内。

2.1.5 盐渎古镇临街标准化商业街区招商工作

（1）招商范围：本项目范围总建筑面积共计约17127㎡，主体建筑共23栋。

（2）招商时间：2021年7月1日至2021年9月30日，时长3个月。

（3）招商任务：依托盐渎古镇展演商深度融合的沉浸式文旅综合体总体定位和盐城特色文旅项目打造的总体经营要求，主题场景化包装下的商业业态，应贴合整体创意时代背景、建筑、演艺、展陈等元素，有效与业态自身进行融合，达到沉浸式体验的整体效果呈现。临街商业招商不少于10家，非标定制化展演商不少于5家，业态选择方面以盐城本地传统特色餐饮50%、文创30%、非遗20%等差异化业态为主。可结合演艺剧本进行延展，形成体验感上的丰富与叠加效果。临街标准化商业街区建筑面积约3150.92㎡，主体建筑共5栋。作为文旅综合体的商业配套业态，着重打造盐城之味，重点打造集购物、餐饮、休闲于一体的商业街区，体现盐渎古镇历史脉络和现代商业气息。

（4）招商要求：充分结合盐城市及大洋湾生态旅游景区商业经营现状，制定合理可行的招商运营方案，同时打造一批宠物托管、孩童寄存处、老人托管服务中心等具备网红属性特色服务机构。招商商户需是知名品牌商户，餐饮以连锁店业态优先，地方知名品牌为辅，文创产品以现场制作为主，不能招募纯商品类的业态（如直接进货的小商品类业态），非遗商品需要有非遗证书，以省内非遗业态优先。盐渎古镇进入正式公演运营期，临街商户开业率不低于90%。如临街商业及非标定制化展演商招商任务未达到招商任务要求，每少一家按10%的比例在中标人中标的招商费用中扣除。商户装修由中标人实施完成，不允许商户自行装修，其中商品的陈列设备等由商户自己承担。

2.1.6 盐渎古镇临街标准化商业街区运营管理工作

（1）运营时间：2021年10月1日（暂定）起，暂定2年，针对各业态商家制定运营考核指标和奖惩机制，依据考核结果续签下一年合同。如考核后达不到考核指标，招标人可根据考核情况单方面中止下一年度合同。前两年的运营费用在招标人与中标人成立的项目运营公司运营成本中支出，不包含在本次报价范围内。

（2）运营任务：招商完成时间、招商费用控制、租金收缴率、商户日常经营考核管理，街区营销宣传推广，客户满意度、物业保洁日常管理等。第一年营业额指标为2500万，每年指标按10%递增，递增营业额指标达到500万元/年后当年指标另行商定。街区商户日常经营考核管理，街区演艺节目编排和表演，街区营销宣传推广，街区物业保洁日常管理。

（3）运营结果：商户掉铺率控制在10%以内，租金收缴率达到90%以上，街区年度消费人次与盐渎古镇有效购票人次占比60%（以在街区发生购买行为的人次流量计算）以上。每年达到游客15万（以每日进入盐渎古镇的有效购票人次计算）以上，营业额达到当年确定的指标。如不能按时收缴房租，扣除管理费用1%。如果人流不能达到，按比例扣除管理费用。管理费用先管理后支付，3个月按考核结果支付一次。

（4）运营要求：项目运营公司明确管理组织架构，保障项目运营所需参与管理的人员数量，费用应由项目运营公司承担。管理内容包括日常管理，营销推广，费用收缴，物业保洁，街区演绎表演等。

2.1.7房屋租金及物业费约定

租金按实际有效商业面积进行结算，项目招商部分租金计算不低于1.0元/天*㎡，项目演绎部分租金计算不低于0.8元/天*㎡，运营期间每满2年，租金按3%进行累计上浮。因项目处于培育期，项目自正式商演之日起一年内减半收取租金。租金由项目运营公司向商户收取，归招标人所有。物业管理根据运营需要，由项目运营公司组织实施，具体费用由项目运营公司向商户收取，涉及物业管理的费用在项目运营公司的成本中支出，其中包括物业人员工资。

2.1.8中标人的运营、演绎、招商等运营方案需要招标人审核确认后方可实施。

2.2 招标规模：本项目总造价约9948.63万元。

2.3 项目地点：盐城大洋湾盐渎古镇主题街区。

2.4工期： 60 日历天，确保2021年9月21日前达到试演条件，2021年10月1日前正式商演。

2.5 质量要求及验收标准：

2.5.1 合同约定的标准、设计图纸、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、实施质量及工程验收质量的依据，所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容，须达到国家合格标准。

（1）主演方案创意创作设计要求：满足项目定位，最终方案经招标人认可（中标人应按招标人要求优化和深化创作设计，对招标人的方案修改意见中标人必须服从）。

（2）主题街区（含广场）及室内沉浸式展演商空间主题包装设计设计质量标准：所有设计须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求，确保通过施工图审查（包括各专项审查），设计单位负责施工图送审、对接、配合并按要求进行修改，确保审查通过。

（3）实施质量标准：符合现行国家实施及验收规范标准要求，符合国家“合格”标准。

（4）标准化商业业态招商方案策划设计：满足项目招商及运营目标要求。

（5）展演商项目全年运营方案策划设计：符合国家和行业设计“合格”标准（中标人应按招标人要求进行策划及详细规划，再进行设计方案并优化和深化设计，对招标人的设计方案修改意见中标人必须服从）设计成果符合相关部门规定。

3. 投标人资格要求

3.1 具有独立订立合同的能力。

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。

3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。

3.4 投标人必须为有能力完成本次招标内容的创意、制作及后期运营等相关服务的中国境内注册的独立法人。

3.5投标人类似工程业绩要求：投标人2016年6月29 日以来（以合同签订时间为准）承担过单项合同价达5000万元及以上大型旅游演出项目业绩，投标时提供合同原件及展现的实景彩色图片（或照片）。

3.6信誉要求：

3.6.1 投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

3.6.2 投标人不得存在：近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的情形。

3.6.3投标人的失信被执行人信息在“信用中国”、“信用江苏”网站上被公布的，自载明的发布之日开始，直至撤销或者更正信息中载明的发布时间的期间，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为失信被执行人，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

3.6.4 投标人作为失信联合惩戒对象，被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的，本项目的招标人拒绝其投标，资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，资格预审申请人、投标人或者中标候选人因正被列为联合惩戒对象，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后失信信息被撤销或更正而改变已经作出的决定。

3.7 其他要求：本项目对舞台搭建等涉及到安全的，投标人必须联合具有相应资质及取得安全生产许可的单位实施。

3.8 本次招标接受联合体投标，采用联合体投标的，应满足下列要求：

3.8.1联合体成员应共同签署联合体投标协议，并且明确各方的权利与义务，提供联合体协议书。

3.8.2联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力。

3.8.3联合体投标的，投标文件中需盖章或签字的，只需加盖联合体牵头方单位公章和牵头方单位法定代表人或授权代理人签字即可，但联合体协议书必须由联合体全体成员共同盖章。

3.8.4 联合体由牵头人的法定代表人或其授权委托人为联合体授权代表执行联合体有关的决议，以联合体名义处理与本项目相关的事务。

3.8.5联合体投标的，投标时联合体牵头人负责报名和领取招标文件。

3.8.6招标人要求投标人提交投标保证或担保的，应当由联合体牵头人提交投标保证担保。联合体牵头人提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。

3.8.7参加联合体的各成员单位对本项目不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上联合体的投标。

以上如果违反，与此有关的联合体的投标将全部被拒绝。联合体中标后，其成员不得变更。

3.9 符合相关法律、法规规定的其他要求。

4. 评标办法

本项目资格审查方法采用“资格后审”合格制；本项目评标办法采用“综合评估法”。具体详见招标文件评标办法。

5. 投标保证金

本项目投标保证金为人民币80万元整，具体交纳方式详见招标文件。

6.招标文件的获取

本公告发布后凡具备上述资格条件，并自愿参加本项目投标的投标人应于2021年6月29日至2021年7月5日（早上8:30-下午18：00）委派本单位正式人员携带单位介绍信或授权委托书（注明联系方式、电子邮箱）、身份证原件到盐城市招标代理有限公司报名且购买招标文件（地址：盐城市亭湖区青年路钱江财富广场A座3A楼行政服务部，联系人***

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在盐城市公共资源交易网http://www.ycsggzy.com/、中国招标与采购网上同步发布。

本次招标公告如有修改或中（终）止，将以“补充公告”形式在盐城市公共资源交易网对应“招标公告”栏发布，投标人应在开标前随时上网查阅，否则，其引起的相关后果由投标人自行负责。

8.联系方式

招标人：盐城大洋湾生态旅游景区有限公司    招标代理机构：盐城市招标代理有限公司

地址：盐城市城投商务楼B座（市政府东侧）  地址：***

邮编：224000                              邮编：224000

联系人：姜工                             联系人***

电话：0515-80501532                      电话：***

传真：                                   传真：***

本项目开标时间：2021/7/19 9:00:00,开标场所(盐城市公共资源交易中心)：开标二室