中国重汽集团大同世济置业有限公司2021年消防系统维护保养项目招标公告

招标单位：中国重汽集团大同世济置业有限公司

项目名称：2021年大西街商城、世纪百货消防系统维护保养项目

招标依据：2021年4月13日会议决议（中重世济纪要[2021]第7号）

招标方式：二类公开招标

编制单位：中国重汽集团大同世济置业综合管理部

一、 概述及保养内容

本次招标为本公司2021年消防系统维护保养项目，覆盖范围包括大西街商城、世纪百货所有消防设施设备的维护保养。

保养内容：

1.火灾自动报警及联动控制系统

2.消防管网给水系统：含室内外消火栓灭火系统、消防水泵房、高位水箱间、消防水池

3.湿式自动喷水灭火系统

4.预作用自动喷水灭火系统

5.气体灭火系统：柜式七氟丙烷气体灭火装置

6.可燃气体报警系统

7.防火卷帘系统

8.防烟系统

9.排烟系统

10.消防通讯

11.消防广播

12.防火门、消防应急照明和疏散指示标志

13.消防水泵、稳压泵、控制柜

14.消防电梯

15.自动跟踪定位射流灭火系统

本次消防系统维护保养项目包括大西街商城、世纪百货所有消防系统的维护保养(包含消防水泵房、高位水箱间、消防水池），地址：***

二、资质要求

（1）投标人必须是具备国内独立法人资格且经相关部门报备注册的

的企业。

（2）具有有效的营业执照，独立法人资格及独立承担民事责任的能力,营业执照经营范围中包括注册三年以上相关产品经营。

（3）服务类型含消防设施检测及维护保养，符合经营条件及范围。必须在社会消防技术服务信息系统注册且在有效期内。

三、消防维保技术标准

1.火灾自动报警系统的维护保养

1.1 维修保养工作内容

1.1.1 用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

1.1.2 检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

1.1.3 试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消控中心显示报警区域是否准确；

1.1.4 检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

1.1.5 检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

1.1.6 检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

1.1.7 检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

1.1.8 定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

1.1.9 定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

1.1.10 定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

1.1.11 定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

1.2 维修保养工作标准

1.2.1 探测器动作灵敏，报警准确；

1.2.2 主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

1.2.3 手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

1.2.4 主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

1.2.5 界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

1.2.6 电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

1.2.7 系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

1.2.8 主、备电源自动切换功能正常；

1.2.9 探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

1.2.10 报警主机控制程序正确，各项功能正常；

1.2.11 系统接地电阻符合规范或设计要求。

1.3 维修保养工作计划

1.3.1 每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

1.3.2 每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

1.3.3 每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

1.3.4 每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

1.3.5 每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

1.3.6 每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

1.3.7 每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

1.3.8 每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

1.3.9 每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

1.3.10 每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

1.3.11 每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏。

2.室内消防栓系统的维护保养

2.1维修保养工作内容

2.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消控中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

2.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

2.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求

2.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

2.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

2.1.8 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

2.1.9 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2 维修保养工作标准

2.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；

2.2.2 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

2.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水；

2.2.4 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

2.2.5 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

2.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

2.2.7 减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

2.2.8 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

2.2.9 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

2.2.10 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

2.3 维修保养工作计划

2.3.1 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

2.3.2 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

2.3.3 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2.3.4 每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

2.3.5 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

2.3.6 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

2.3.7 每季至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

2.3.8 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

2.3.9 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

2.3.10 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3.自动喷水灭火系统的维护保养

3.1维修保养工作内容

3.1.1 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

3.1.2 检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

3.1.3 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

3.1.4 检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

3.1.5 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

3.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

3.1.7 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

3.1.8 检查试验湿式、预作用报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

3.1.9 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

3.1.10 检查止回阀启闭是否灵活、有效；

3.1.11 定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

3.2 维修保养工作标准

3.2.1 楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

3.2.2 水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；

3.2.3 喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；

3.2.4 阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消控中心有关闭信号显示，报警地址准确；

3.2.5 喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；

3.2.6 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

3.2.7 喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；

3.2.8 湿式、预作用报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

3.2.9 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

3.2.10 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

3.2.11 喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

3.3 维修保养工作计划

3.3.1 每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

3.3.2 每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

3.3.3 每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

3.3.4 每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

3.3.5 每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消控中心是否有显示等；

3.3.6 每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

3.3.7 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；

3.3.8 每月检查试验湿式、预作用报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消控中心显示是否准确；

3.3.9 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

3.3.10 每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

3.3.11 每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

4. 七氟丙烷气体灭火系统维护保养

4.1、月度检查：

4.1.1、气瓶检查，无锈蚀、标识清晰完好；

4.1.2、气体灭火控制柜外表清洁、柜内线路整齐、主机及电池工作正常；

4.1.3、电气线路正常、端子紧固；

4.1.4、警铃、汽笛、闪灯等工作正常；

4.1.5、报警、故障、放气、联动信号反馈及动作正。

4.2、季度检查：

4.2.1、检查喷嘴有无未经批准而变更，喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落、松动，开孔是否畅通，有无灰尘粘结等；

4.2.2、检查灭火剂储存容器有无腐蚀和涂层脱落现象，容器数是否符合规定的数量；

4.2.3、检查容器阀有无松动变形、损伤．集流管有无变形、腐蚀、损伤，各螺纹连部分有无松动等。

4.2.4、检查电气接线是否完整，端子有无松动和损伤等；

4.2.5、检查控制器外观有无损坏，门关闭是否畅顺，涂漆是否脱落而生锈，有无障碍物影响操作。电路板工作是否正常；

4.2.6、检查现场探测器，控制设备外观是否完好，是否处于工作状态；

4.2.7、检查防护区内的通风装置是否正常；

4.2.8、进行系统模拟试验，检查报警、故障、放气、联动功能是否正常。

5. 可燃气体报警系统维护保养

5.1、月度检查：

5.1.1、可燃气体报警控制器外表清洁、柜内线路整齐、主机及电池工作正常；

5.1.3、电气线路正常、端子紧固；

5.1.4、警铃、汽笛、闪灯等工作正常；

5.1.5、报警、故障、信号反馈及动作正常。

5.2、季度检查：

5.2.1、检查电气接线是否完整，端子有无松动和损伤等；

5.2.2、检查控制器外观有无损坏，门关闭是否畅顺，涂漆是否脱落而生锈，有无障碍物影响操作。电路板工作是否正常；

5.2.3、检查现场探测器，控制设备外观是否完好，是否处于工作状态；

5.2.4、检查防护区内的通风装置是否正常；

5.2.5、进行系统模拟试验，检查报警、故障功能是否正常；

5.2.6、正常工作状态下，每年标定一次。

6.消防联动系统（含防排烟系统、防火卷帘系统）的维护保养

6.1 维修保养工作内容

6.1.1 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动讯号功能是否正常；

6.1.2 检查试验消防正压送风口、排烟口及执行机构功能及联动讯号功能是否正常；

6.1.2 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

6.1.3 测试防火卷帘门远程升降、手动升降功能及联动讯号功能是否正常；

6.1.3 测试消防电梯的人工迫降的讯号功能是否正常；

6.1.4 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁讯号功能是否正常；

6.1.5 测试以上各联动机构消控中心相应控制屏的讯号是否正常；

6.1.6 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

6.1.7 检查试验联动警铃的功能是否正常；

6.1.8 检查试验联动广播的功能是否正常；

6.1.9 测试检查防火卷帘门现场和远程操控的升降速度、位置，功能是否正常；

6.1.10 定期对防火卷帘进行保养，对传动机构加注润滑油；

6.1.10 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

6.1.12测试检查消防正压送风口、排烟口及执行机构现场和远程控制功能是否正常开启并手动关闭；

6.1.11 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

6.2 维修保养工作标准

6.2.1 风机风阀联动功能正常，动作准确；

6.2.2 防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈讯号通讯畅通正常；

6.2.3 消防电梯人工迫降功能正常；

6.2.4 联动试验时有迫降电梯的讯号输出，电压符合要求；

6.2.5 防火卷帘外观完好，联动功能和触发手动升降控制按钮反馈讯号正常；

6.2.6 各联动设备与消控中心控制屏或联动柜的功能正常；

6.2.7 联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

6.2.8 联动警铃的功能正常；

6.2.9 联动广播的功能正常；

6.2.10 消防正压送风口、排烟口及执行机构控制功能正常并手动关闭；

6.2.11 现场和远程启、停风机的控制功能正常；

6.2.12 风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

6.3 维修保养工作计划

6.3.1 每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

6.3.2 每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；

6.3.3 每月就地和远程控制检查试验消防正压送风口、排烟口及执行机构功能否正常开启并手动关闭及联动讯号功能是否正常；

6.3.4 每月检查防火卷帘外观，是否有机械损坏和变形，试验防火卷帘联动功能和触发手动升降控制是否正常启停，升降到位；反馈信号是否正常；

6.3.5 每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

6.3.6 每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

6.3.7 每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

6.3.7 每季测试以上各联动机构消控中心相应控制屏的讯号是否正常；

6.3.8 每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

6.3.9 每季检查试验联动警铃的功能是否正常；

6.3.10 每季检查试验联动广播的功能是否正常；

6.3.11 每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）、防火卷帘进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等。

7、消防通讯系统的维护保养

7.1 维修保养工作内容

7.1.1 检查消防专用电话或插孔是否完好；

7.1.2 定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

7.2 维修保养工作标准

7.2.1 消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

7.2.2 消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

7.3 维修保养工作计划

7.3.1 每周检查消防专用电话或插孔是否完好；

7.3.2 每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消控中心电话主机显示部位是否正确。

8.消防广播的维护保养

8.1 维修保养工作内容

8.1.1 试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

8.1.2 检查保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

8.1.3 定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

8.1.4 试验消防广播的选层广播功能是否正常。

8.2 维修保养工作标准

8.2.1 消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；

8.2.2 扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；

8.2.3 广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；

8.2.4 消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

8.3 维修保养工作计划

8.3.1 每月分批次检查保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；

8.3.2 每月试验消防广播的选层广播功能是否正常；

8.3.3 每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

8.3.4 每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养。

9. 防火门、消防应急照明和疏散指示标志的维护保养

9.1 维修保养工作内容

9.1.1 检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

9.1.2 检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

9.1.3 检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

9.1.4 检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

9.1.5 测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

9.2 维修保养工作标准

9.2.1 防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；

9.2.2 防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；

9.2.3 防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；

9.2.4 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；

9.2.5 应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

9.3 维修保养工作计划

9.3.1 每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

9.3.2 每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

9.3.3 每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

9.3.4 每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

9.3.5 每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

10.消防水泵、稳压泵、控制柜维护保养

10.1 维修保养工作内容

10.1.1 检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

10.1.2 检查各控制柜到消控中心信号是否正常，指示灯功能是否正常；

10.1.3 定期检查联动柜内部电路，电源电压、电器元件，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

10.1.4 定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；

10.1.5 定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

10.1.6 定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

10.1.7 定期添加或更换水泵的润滑油。

10.2 维修保养工作标准

10.2.1 水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；

10.2.2 控制柜与消控中心信号通讯正常、准确，显示正确；

10.2.3 控制柜、联动柜内电源电压、电器元件接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；

10.2.4 消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；

10.2.5 水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；

10.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；

10.2.7 水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。

10.3 维修保养工作计划

10.3.1 每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

10.3.2 每月检查各控制柜到消控中心信号是否正常，控制柜电源电压、电器元件、指示灯功能是否正常；

10.3.3 每月定期检查联动柜内部电路，电源电压、电器元件，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

10.3.4 每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；

10.3.5 每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

10.3.6 每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

10.3.7 每季定期添加或更换水泵的润滑油。

11. 其他消防设施维保严格按国家规定执行。

12、投标方其他技术要求

12.1、投标方根据招标方消防系统的规模和特点，拟定调派和派出以工程项目经理负责的维修小组，组员由两名以上主要技术人员组成，对项目进行全面的检测和维修。投标方需派持有消防维保相关证件的2名维保人定期维保。

12.2、在维保合同生效后一月内，对招标方使用的消防系统进行全面检查、维保测试，并向招标方提交系统维保测试报告、现有故障分析、解决方法。

12.3、按规定每月四次、每三个月一次的季维保测试服务，均向招标方提交系统维保测试记录，并将维保测试记录和问题修复结果备份存档。

12.4、投标方在每次季维保测试工作中，均应对系统设备总数30%以上的设备进行维保测试。以保证每年对所有设备维保测试一遍以上，保证消防系统各部分均处于正常工作状态。

12.5、当系统某部分发生故障时，投标方保证在收到招标方通知2小时内派员到达现场，紧急情况0.5小时赶到，对设备进行及时的维修，并向招标方提交紧急维修工作报告，维修报告双方存档。

12.6、投标方维修保养人员在实际工作中根据招标方需要随时结合实践向招标方介绍系统管理、操作和保养等方面的知识，协助招标方不断提高系统管理水平，以适应现代物业管理和消防工作管理的需要。在月检、季检和半年巡检时可根据招标方需要对招标方维修人员进行临时性的小规模培训，并保证其培训效果。

12.7、消防系统如发生特殊故障，如系统部件损坏，失灵等，修复确有困难时，投标方维修人员可选用其他部件临时代用，但需经招标方书面同意，并记录于维修报告中。

12.8、本维保服务属于清包：即只提供维保服务，配件由招标方提供，其中经招标方确认单价100元以下配件由投标方提供；更换设备、零配件、维修材料单价超过100元的由招标方承担，投标方每次维修需将单价超过100元的设备、零配件、维修材料数量及单价经招标方签字确认后及时购买并更换，招标方经核价后另行支付。

12.9、投标方负责配合招标方协调相关部门的日常检查与沟通。由于投标方维护不当，处理不及时，造成相关部门处罚时，由投标方全部承担。

12.10 投标方按规范标准和约定的维修范围进行维保检测，确保消防系统运行正常，确保消防报警主机上不存在火警、故障以及屏蔽的问题，并符合消防有关规定。因维修不当或不及时造成的一切损失，均由投标方负责。

12.11 投标方应根据现场设备的情况购置一定比例的备品备件，当有设备老化，损坏不能使用需更换时，确保及时更换。因不能及时更换备件，给招标方造成的损失，由投标方承担。

12.12 投标方应在维保实施过程中遵纪守法，遵守招标方制订的各项规章制度。

四、质量保证

投标中标者必须通过测试、维护、保养保证消防系统正常运行，满足消防行业标准和公司需求。

五、付款方式

按合同约定方式付款。

六、投标文件要求

a、投标书必须按照招标单位要求填写，字迹清楚内容齐全，表达准确，不应有涂改、增删、并有投标人签名。    

b、投标文件一式三份，投标内容应使用电脑打印，由投标人签字（盖章） ，包括加盖投标单位法人章和法人代表签字（资质证件必须合法有效）：投标文件应准备一份正本和二份副本，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本”。一旦正、副本不符，以正本为准。

c、投标文件要装袋密封、胶装成册，并在封口处签字（盖章）。

d、授权代表须将以书面形式出具的授权委托书附在投标书内。

e、投标报价应为不含税价、含运费价，以人民币计价。

具体明细为：

投标文件应一式三份，装袋密封，封口处盖章。

（1）企业法人营业执照副本；

（2）中华人民共和国社会消防技术服务机构信息系统注册；

（3）银行开户许可证；

（4）委托经办人身份证明及授权委托书；

（5）标书响应情况；报价以设备数量清单为准；设备清单见附件1

（6）服务承诺；

（7）近几年公司业绩及维护保养方案；

（8）其他

七、投标报名截止日期及其它事项：(1)2021年6月15日。报名时需携带营业执照副本原件和复印件及相关资质材料复印件，并加盖公章。

　　(2)报名时需向我公司对公账户交纳伍仟元投标保证金，招标结束后退回。

八、开标时间、地点及要求：

(1)开标时间：2020年 6月 17日，10：00。

(2)地点:  中国重汽集团大同世济置业有限公司农批市场9号楼三楼会议室。  

(3)开标现场提供营业执照副本原件及受委托人身份证件原件。

九、合同签订

中标单位于中标三日后到综合管理部领取中标通知书并签订合同，逾期不到者作自动弃权处理，招标方将另行招标。

十、如有未明确之处，按本公司有关规定执行。本招标文件解释权归中国重汽集团大同世济置业有限公司。

十一、招标单位联系人及联系电话***

联系人：  王尚军  联系电话***

郭喜龙  联系电话***

开 户 银 行：中国建设银行股份有限公司大同昌荣街支行

帐        号：1405 0110 1051 00000 080

税     号：9114 0200 MA0HMP7C3A 

 

 

   

中国重汽集团大同世济置业有限公司     

2021年6月1日        

附件1 大西街商城、世纪百货消防设备清单
序号	设备名称	单位	数量	备注
1	消防报警控制主机	台	2	北京福赛尔
2	CRT图形显示器	台	2	北京福赛尔
3	感烟探测器	只	1161
4	感温探测器	只	129
5	模块	只	318
6	手动报警按钮	只	109
7	声光报警器	只	109
8	楼层显示器	台	13
9	应急广播	只	163
10	电话分机	台	17
11	消防电梯	部	5
12	消防应急照明	处	657
13	疏散指示标志	处	568
14	防火卷帘	樘	111
15	消火栓报警按钮	只	186
16	室内消火栓	套	186
17	消防卷盘	盘	186
18	室外消火栓	套
19	室外地下消火栓	套	5
20	水泵接合器	套	6
21	湿式报警阀	套	6
22	预作用报警阀	套	1
23	水流指示器	套	21
24	喷淋头	只	5762
25	末端试水装置	处	16
26	送风机	台	8
27	排烟风机	台	18
28	柜式七氟丙烷气体灭火装置及钢瓶	套	5
29	可燃气体探测控制器	套	29
30	红外光束探测器	对	8
31	自动跟踪定位水炮	组	4
32	室内消火栓水泵控制柜	台	1
33	室外消火栓水泵控制柜	台	1
34	喷淋泵控制柜	台	1
35	水炮泵控制柜	台	1
36	室内消火栓机械应急控制柜	台	1
37	室外消火栓机械应急控制柜	台	1
38	喷淋泵机械应急控制柜	台	1
39	水炮泵机械应急控制柜	台	1
40	室内消火栓泵	台	4	（主、备）
41	室外消火栓泵	台	4	（主、备）
42	喷淋泵	台	4	（主、备）
43	水炮泵	台	4	（主、备）
44	稳压泵	台	4	（主、备）
45	气压罐	台	2
46	消防水池1000m3	座	2
47	高位水箱41m3	个	2