沈阳市2021年度建设用地供应计划及住宅用地供应三年滚动计划（2021-2023年）方案采购公告

一、项目名称 沈阳市2021年度建设用地供应计划及住宅用地供应三年滚动计划（2021-2023年）方案

二、预算金额 共计84万元

三、项目概况

（一）沈阳市2021年度国有建设用地供应计划方案

汇总整理全市2021年重点项目用地需求，分析近年建设用地供应及社会经济发展状况，调查分析国有建设用地供应潜力，综合以上因素，预测国有建设用地需求量，确定全市2021年国有建设用地供应方案。

（二）沈阳市住宅用地供应三年滚动计划（2021-2023年）方案

分析近年沈阳市住宅用地供应情况，预测全市住宅需求量，确定全市2021-2023年住宅用地供应方案。

（三）成果编制及论证

四、包组属性 服务

五、评分标准 综合评分

六、履约期限3月（合同签订后）

七、履约地点沈阳市行政区域内采购人指定地点

八、维保期（质保期）：1年（从项目验收合格之日算起）

九、技术规格等标准：

为确保沈阳市2021年度国有建设用地供应计划及住宅用地供应三年滚动计划编制工作按时、保质、保量完成，现公开采购沈阳市2021年度建设用地供应计划及住宅用地供应三年滚动计划（2021-2023年）方案服务，要求承建单位完成如下工作内容：

（一）沈阳市2021年度建设用地供应计划方案

1、项目内容

（1）基础数据收集与分析处理。收集近年全市各县区土地供应详细情况，整理经其他项目收集的社会经济以及其他数据，分析全市及各县区建设用地供需、社会经济发展的特点与变化趋势；收集全市各县区、各委办局2020年重点项目用地需求数据，分析用地需求合理性。

（2）国有建设用地供应潜力调查分析。对人口状况、城市化水平、经济发展水平、人均住房面积、房地产市场走势、产业结构、主导产业和优势产业、经济社会发展战略等进行调查，对计划期内宏观经济走势和政策取向等相关数据进行收集和分析。对近年来已供应国有建设用地的总量、用途、方式、分布、时序、价格及开发利用情况等进行调查，分析房地产市场发展状况和运行规律。对比分析全市各县区土地利用现状及规划实施状况，初步确定国有建设用地供应潜力；针对农用地或未利用地转用和征收、土地储备、城乡建设用地增减挂钩、年度土地利用计划等，进行供应潜力分析

（3）2021年国有建设用地需求量预测。根据近年建设用地需求和社会经济发展趋势，采用2种以上定量模型预测国有建设用地需求总量和商服用地、工矿仓储用地、住宅用地等各类国有建设用地需求量，并进行综合平衡。

（4）数据录入与处理。对计划数据进行录入，对基础地理要素、土地利用要素以及商服用地、工矿仓储用地、住宅用地（含廉租房用地、经济适用房用地、商品房用地等）、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地的重点区域范围和重点用地项目要素等数据进行处理。

2、主要技术依据

《关于印发lt;国有建设用地供应计划编制规范gt;（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号）

（二）沈阳市住宅用地供应三年滚动计划（2021-2023年）方案

1、项目内容

（1）沈阳市住宅用地供应情况分析。基于近年住宅用地供应数据，分析沈阳市住宅用地供应的规模、结构和布局；综合住房建设规模、销售规模以及住宅用地供应规模等数据，汇总分析沈阳市房地产库存情况。

（2）沈阳市住宅需求量影响因素分析。分析宏观形势对住宅需求的影响，包括政策因素、经济发展以及人口、城镇化发展、消费者心理预期等社会发展因素；分析微观环境对住宅需求的影响，包括城镇居民人均可支配收入、住宅开发投资、利率、平均住宅价格、人均住房建筑面积等各方面因素；综合选取GDP等10个指标，定量分析其对住宅需求的影响，筛选出影响沈阳市住宅需求的主要因素。

（3）沈阳市住宅需求量预测。根据近年社会经济发展趋势，结合国民经济和社会发展五年规划、国土空间规划等相关规划目标，选择两种以上定量模型预测2021-2023年沈阳市住宅需求量。

（4）划拨住宅用地和租赁住房用地供应规模的确定。与住房发展规划和住房建设年度计划衔接，优化住宅用地供应结构，明确划拨住宅用地和租赁住宅用地规模。

（5）沈阳市住宅用地供应方案的确定。在充分考虑当前经济走势及沈阳市实际情况的前提下，结合国家、辽宁省及沈阳市房地产调控政策和住宅库存情况，对住宅需求量预测结果进行校核，综合确定住宅用地供应方案。

2、主要技术依据

《关于印发lt;国有建设用地供应计划编制规范gt;（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号）

（三）成果编制及论证

（1）成果编制。编制方案研究报告。

（2）论证。召开专家论证会，邀请5位专家对方案研究成果进行论证，并出具专家论证意见。

（3）成果输出50套。按照专家意见完善后，装订方案研究报告。

十：资格条件

1. 本项目不允许联合体投标；

2. 投标人具备土地规划乙级或以上资质。

十一、付款方式及条件：

1.付款方式：项目完成后60%

付款条件：提供项目成果

2.付款方式：项目验收后40%

付款条件：验收（论证）意见或会议纪要、开具发票