龙江镇慧江物业管理有限公司2021年上半年公有物业招租竞价公告

广州金良工程咨询有限公司受委托，现就龙江镇慧江物业管理有限公司2021年上半年公有物业招租项目采用竞价方式进行出租，欢迎合格的竞价人前来报价。

一、项目编号：GZJL2021045

二、各宗招租物业详细内容详见下表《龙江镇慧江物业管理有限公司2021年上半年公有物业招租情况表》：

备注：1、竞价人报价不能低于竞租底价，否则其报价无效。

2、《龙江镇慧江物业管理有限公司2021年上半年公有物业招租情况表》所列的数据如与实际不符的，以该表为准。

3、租金收取方式：按合同约定（详见第四章租赁合同）。

4、物业日常经营、使用中不接受以任何形式的转租或分租（有特殊说明除外），否则按违约情况处理。在租赁期间，承租人须按规定持证经营，且营业执照等证件法人代表须为承租人或其直系亲属。如客观特殊原因需变更承租人的，必须提前向出租方书面申请并征得同意后，三方签订补充协议明确变更事项。

5、必须持有效证照从事合法生产或经营活动。

6、必须按有关规定及相关部门的要求，确保安全生产管理到位，落实消防措施。

7、出租场地内不能违规用电、用火，不允许生产、经营、储存任何易燃易爆物品、危险化学品、有毒物品，不得从事有噪音、污染环境和国家明令禁止经营的项目。

8、同一物业不能同时用于住宅类和非住宅类，非住宅类物业不得住宿，不得明火煮食。

9、各竞价人在竞价前，应视为已知悉理解并接受本项目合同要求，若成交后均须遵守并履行本项目第四章租赁合同相关规定，并于规定时间内与招标人签订租赁合同。

10、如场地原租户存在搬迁困难的，经出租方批准后可给予适当的搬迁过渡期，新承租方需无条件配合。

三、竞价人报名资格：

1、竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人机构或其他合法组织或具有完全民事责任权利的自然人。

2、本项目不接受联合体参加竞价。

3、本项目报名截止日当月，存在欠缴镇属物业租金、欠缴水电费、物业交付不符合条件的竞价人不得参与本项目竞标（以招标人提供的名单为准）。

4、竞价人必须在招标代理机构登记并购买竞价文件。

报名时须提交以下资料：

（1）法人机构或其他合法组织报名竞租的，须提供有效营业执照、报名授权委托书及报名代表的身份证正反面复印件（加盖公章）；

（2）个人报名竞租的，须提供本人身份证正反面复印件（加盖本人右手食指指印）。

（3）原承租人报名参与标的物业竞租的，报名时须申明及出示原物业承租合同原件，并提供原物业承租合同复印件登记（加盖公章或加盖本人右手食指指印）。

四、领取竞价文件时间/地址：2021年05月27日至2021年06月02日（办公时间上午8:30－12:00，下午2:00－5:30内，法定节假日除外）；地址：***

五、竞租保证金要求：竞价人可于竞价开始时间前将竞租保证金以银行汇款或转账或现金的方式提交给招标代理机构,如选择汇款或转账时必须注明项目编号以及所投物业序号，请汇入以下户名、开户银行、账号：

户名：广州金良工程咨询有限公司佛山分公司

账号：9902000635950736

开户行：中国民生银行广州荔湾支行

备注：逾期未递交竞租保证金的竞价人，将拒绝其参加竞价。每个竞租标的物，应缴纳相应的竞租保证金。

六、接收文件时间：2021年06月04日09时00分至2021年06月04日10时00分(北京时间)，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件和报价文件恕不接受。竞价人须按时将填写好的资格文件和报价文件递交至竞价现场指定位置。

七、接收文件地址：***

八、竞价开始时间/地址：2021年06月04日10时00分(北京时间)。地址：***

九、竞价人在竞价开始前须递交以下材料：

1、《资格文件》一份。《资格文件》装订成册，无须密封。（注：竞价人参与多宗标的物业竞租的，只须提供一次资格文件）

2、《报价文件》一份，密封递交。封套上应写明：竞价人名称、项目名称、所投物业序号（若竞价人对本项目多个物业进行投报，竞价人应以单个物业为单位，分别递交报价文件）。

3、竞租保证金汇款凭证复印件（须加盖竞价人公章/自然人加盖本人右手食指指印）（现场递交现金的除外）。

十、竞价规则：

（一）竞价人只能参与报名登记对应的标的物业进行竞租。

（二）竞价方式

1、竞价基本原则：竞价工作将依据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正、择优、信用”的原则进行。

2、竞价成交原则：各宗标的物业分别竞租。竞租顺序以《龙江镇慧江物业管理有限公司2021年上半年公有物业招租情况表》的物业序号为准。

（1）各宗标的物业的所有有效竞价人中，报价唯一最高并且报价高于对应竞租底价的竞价人为对应标的物业成交人。如没有竞价人报价或所有有效报价均低于标底价的，则对应标的物业作竞价失败处理。

（2）如出现两个或以上最高报价相同的竞价人且当中有原承租人的，则原承租人优先成为成交人；否则对应物业竞价方式改为现场提交报价表方式进行竞价。由提出相同最高报价的竞价人进行现场报价表竞价，竞价人须现场签署并提交报价表，竞价人每轮现场报价时间为5分钟，超出5分钟的报价作无效报价处理；在参与现场提交报价表竞价的有效竞价人中报价唯一最高并且报价高于上一轮报价的竞价人为对应标的物业成交人。

3、竞价会议流程：

（1）接收资格文件及报价文件。

招标代理机构仅接收办理了报名登记手续并按时缴纳竞租保证金的竞价人递交的符合规定要求的资格文件及报价文件。

未办理报名登记手续、或未按时缴纳竞租保证金、或《报价文件》未按规定要求密封和标记、或《资格文件》的标记不符合规定要求的文件，招标代理机构有权予以拒绝接收。

（2）同步资格审查并公布资审情况。

接收文件截止后，由招标人（招标代理机构）随即在现场按竞价文件的规定对竞价人资格进行审查和登记。招标人（招标代理机构）将现场公布资格审查登记结果。不通过现场资格审查的竞价人不得参与本次竞价的后续竞价程序，并当场原封退还其《报价文件》。

（3）竞价并宣读有关竞租信息。

招标人（招标代理机构）不分先后顺序当众开启符合要求的《报价文件》，公布竞价人名称、竞租标的物业及其竞租报价，并记录在案。

（4）确认竞租结果。竞价人对竞租结果有异议的，应当现场提出，否则，视为确认竞租结果。

（5）确定成交人：最高报价经确认后，竞价成交。竞价成交后，竞价人和招标人、代理机构现场签署《成交确认书》。若成交人在竞价现场拒不签署《成交确认书》的，则视为竞投成交人自动放弃承包，招标人将没收竞租保证金。

十一、成交确认及签订租赁合同

1、成交结果公示期为3个工作日。

2、在公示期间其他利害关系人对成交结果无异议的，竞租成交人（承租人）在公示期满后7个工作日内与招标人签订租赁合同及《环保消防安全责任书》。

3、如竞租成交人在竞价现场拒不签署《成交确认书》，或公示期满后逾期不签订租赁合同的，则视为竞租成交人违约。根据竞租开标纪录，竞租应价排名第二高位者可有权成为竞租成交人，但必须以最终成交价作为应租价签订租赁合同，如竞租应价排名第二高位者放弃竞租成交人资格，则排名竞租应价第三高位者可有权成为竞租成交人，但必须以最终成交价作为应租价签订租赁合同，依次类推。

4、竞租成交人在正式签署租赁合同及《环保消防安全责任书》时承租人的名称须与报名登记时的名称一致，不得变更，否则视为违约，所缴纳的竞租保证金不予退还。

5、租赁合同的甲方不限于招标人，可由招标人指定单位或下属单位作为甲方。

十二、竞租保证金的退还

1、竞价人未竞得物业承租权的，在竞租结束后5个工作日内原额不计息退还。

2、竞租成交人的竞租保证金于交纳了成交服务费并与合同甲方签订租赁合同，且向招标人足额缴纳租赁保证金后20个工作日内原额不计息退还。

3、如有下列情形之一的，竞租保证金将被依法没收（没收的竞租保证金的处理方式：招标代理机构先扣除该物业的成交服务费，剩余金额再转至招标人账户上）：

（1）竞价人在成功竞得物业承租权后，放弃成交权或公示期满后逾期不签订租赁合同或未按时缴纳足额租赁保证金（标的物首年月租金的3倍）的；

（2）所递交的证件中提供伪造、虚假的材料或信息；

（3）在招租期间，使用不正当手段试图影响、改变招租结果；

（4）竞价人在竞价文件中规定的报价有效期内撤回其报价资料；

（5）招标代理机构在因竞价人的行为受到损害时；

（6）未经招标人同意将竞租成交项目转让给他人。

（7）竞价人扰乱竞价会议秩序的。

十三、标的物业展示

（1）标的物按现状招租，涉及水电安装、消防设施、场地修缮等均由承租人负责并承担一切费用。

（2）自本竞价公告之日起至接收文件前一天止，各竞价人可自行前往或联系招标人到现场察看标的物，但不能干扰现有租赁人的正常生产经营活动，竞价人一经报名登记并缴交竞租保证金，则视同已对标的物现状有了充分的了解，招标人对标的物存在的瑕疵不承担担保责任。联系人：李先生、陈小姐，电话：***

（3）招标人对标的物业的地址、范围等有最终的解释权、裁定权。标的物业一经报价后，如竞价人与招标方对标的物业的地址、物业范围等存在不同意见，则以招标方解释为准，竞价人必须无条件接受。

十四、联系方式

（一）招标代理机构：广州金良工程咨询有限公司

办理竞租保证金联系人***

项目联系人***

联系地址***

邮编：528000

（二）招标人：佛山市顺德区龙江镇慧江物业管理有限公司

联系人***

电话：***

发布人：广州金良工程咨询有限公司

2021年05月26日