（锦州市人力资源市场办公楼物业管理服务）竞争性磋商公告

一、项目基本情况

项目编号：JH21-210700-02185

项目名称：锦州市人力资源市场办公楼物业管理服务

采购方式：竞争性磋商

包组编号：001

预算金额（元）：955,000.00

最高限价（元）：955,000.00

采购需求：

服务需求

一、保洁范围：

外围、洽淡大厅、办公大厅、 楼层、办公室、会议室、卫生间、走廊、玻璃门、窗、灯具、外墙、不锈钢、公共场地、平台、天台、空置房的保洁牛皮癣小广告的清除、垃圾清运等。

二、保洁标准：

要求：1、必须在早上7：30前完成第一次全面清扫、保洁工作。

2、各类设施表面保持干净、清洁，无污迹。

3、卫生间要做到无淤塞、无积水、无明显臭味、无破烂设施，洗手池、洗手台、镜面干净，地面、坑位、厕顶、墙壁等四周环境干净。

4、市场AB两座楼门前的卫生及清理门前绿化带，并保持无垃圾。

5、办公楼B座三楼办公区隔断玻璃及A、B两座大厅门玻璃每个月最少清擦一次。

6、报刊要及时的送到各科室。

7、定期对楼内花草浇水及养护。

8、垃圾日产日清，垃圾箱每周清洗不少于2次，保持垃圾箱干净、清洁，无污迹，垃圾无过夜存放。

9、卫生保洁要保证保洁工具完好、摆放美观。

10、公共区域绿化维护修剪及树木落叶清理和冬季清雪除雪。

环境消杀

1.定期对公共区域进行卫生消毒灭杀，并有消杀记录。

2.房屋共用部位、共用设施设备部分无白蚁害。

3.夜晚公共照明灯光附近无明显蚊虫、白蚁飞舞。

4.无蝇、无明显的鼠洞、鼠粪、鼠路，定期投放鼠药、蝇药。

5.投放消杀药品的场所必须设置醒目、符合消杀工作要求的警示牌，必要时采取有效措施防范。

6.生活水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口安装防虫网，每半年或按当地法规规定时间清洗一次，保证二次供水达到国家标准，并附有当地水质检测部门的合格报告。

三、水电维修

1、人员要求

（1）专业人员应身体健康，工作认真负责并定期接受培训。

（2）上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。

（3）文明工作，训练有素，语言规范，认真负责。

（4）电工维修人员1名，必须具有电工证或相应的特种专业证，严格执行用电安全规范，确保用电安全。水暖维修工1名，必须具有水暖工操作证。首次上岗时必须将本人资格证书在采购单位备案。

2、水电维修

（1）公共雨、污水管道保证畅通无堵，每年至少疏通两次。

（2）保证水管、水龙头正常使用，无滴漏现象。

（3）泵房、配电间、低压间、各电表箱、配电箱及每层管线分线盒无积尘，接头无松动现象；每季度至少清洁一次；主要用电线路绝缘情况每半年测试一次，确保绝缘良好。

（4）总配电箱每年做好保养，无积尘，接头无松动现象，定期提出年检。

（5）公共照明、指示灯具，开关要确保完好，院内照明灯、楼道灯、各房间内及会议室照明灯，亮灯率应达到100%。

四、门卫值班

保安标准：

（一）办公楼门前交通与车辆停放秩序的管理。

要求：应引导车辆按位停放，门前禁停处不得停放任何车辆，规范机动车的摆放次序。

（二）安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

要求：1、白天、夜间要巡逻楼内及门前并认真做好记录，对各种不安全隐患、公共设施、设备情况应及时处置并详细记录后上报。

2、上班时间不得自由散漫、串岗、闲谈、睡觉、滋事或做与工作无关的事。

3、负责对外来人员登记。特殊时期更要做好外来人员的体温测量及防护用品的配套。

4、维护洽谈大厅的化公共秩序。

5、无条件服从采购人指派的其他临时性工作。

更夫标准：

1、主出入口应安排24小时值班。

2、对办公楼（区域）来访人员进行通报、登记、证件检查等，登记证件，杜绝闲杂人员进入办公楼（区域）。

3、值班人员工作时着装统一、仪表整齐、操作规范、文明用语、礼貌服务，必要时引导来宾至电梯厅或指定区域。

4、凡遇市民群众上访，及时通知上级部门，做好劝说、劝阻、疏导工作，方法得体；对外来联系工作人员，凭有效证件和会客单，并与相关单位联系确认后方可进入。

5、做好疫情防控相关保障工作，负责登记、扫码、测温等工作，如遇紧急事件负责人***

五、维修工标准：

1、负责单位内部各方面、各种类设施的维护、维修工作。

2、维修工作员须持有相应的上岗资格证书和职业技能证书。

3、无条件服从采购人安排的各项工作任务。

4、每天完成一次办公区域内各类设备、设施的巡视、检查工作，并做好完善详细的检修、保养记录。

5、熟悉掌握办公区域内各种管线的走向、位置。

6、积极提升自身维修技能的专业性，熟练掌握各种设施、设备的性能、操作方法及水电管线的维修本领。

7、发生紧急事件和安排紧急工作时，必须按照要求时间到场完成。

8、严格按照安全操作规程检修作业，防止发生安全事故。

9、严格遵守“首问负责制”，无论是否与本职专业相关也必须负责协调处理。

10、严格遵守采购人提出的其他规定。

服务需求

一、保洁范围：

外围、洽淡大厅、办公大厅、 楼层、办公室、会议室、卫生间、走廊、玻璃门、窗、灯具、外墙、不锈钢、公共场地、平台、天台、空置房的保洁牛皮癣小广告的清除、垃圾清运等。

二、保洁标准：

要求：1、必须在早上7：30前完成第一次全面清扫、保洁工作。

2、各类设施表面保持干净、清洁，无污迹。

3、卫生间要做到无淤塞、无积水、无明显臭味、无破烂设施，洗手池、洗手台、镜面干净，地面、坑位、厕顶、墙壁等四周环境干净。

4、市场AB两座楼门前的卫生及清理门前绿化带，并保持无垃圾。

5、办公楼B座三楼办公区隔断玻璃及A、B两座大厅门玻璃每个月最少清擦一次。

6、报刊要及时的送到各科室。

7、定期对楼内花草浇水及养护。

8、垃圾日产日清，垃圾箱每周清洗不少于2次，保持垃圾箱干净、清洁，无污迹，垃圾无过夜存放。

9、卫生保洁要保证保洁工具完好、摆放美观。

10、公共区域绿化维护修剪及树木落叶清理和冬季清雪除雪。

环境消杀

1.定期对公共区域进行卫生消毒灭杀，并有消杀记录。

2.房屋共用部位、共用设施设备部分无白蚁害。

3.夜晚公共照明灯光附近无明显蚊虫、白蚁飞舞。

4.无蝇、无明显的鼠洞、鼠粪、鼠路，定期投放鼠药、蝇药。

5.投放消杀药品的场所必须设置醒目、符合消杀工作要求的警示牌，必要时采取有效措施防范。

6.生活水箱、水池加盖上锁，在通气口和溢流口安装防虫网，每半年或按当地法规规定时间清洗一次，保证二次供水达到国家标准，并附有当地水质检测部门的合格报告。

三、水电维修

1、人员要求

（1）专业人员应身体健康，工作认真负责并定期接受培训。

（2）上岗时佩戴统一标志，按需求穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。

（3）文明工作，训练有素，语言规范，认真负责。

（4）电工维修人员1名，必须具有电工证或相应的特种专业证，严格执行用电安全规范，确保用电安全。水暖维修工1名，必须具有水暖工操作证。首次上岗时必须将本人资格证书在采购单位备案。

2、水电维修

（1）公共雨、污水管道保证畅通无堵，每年至少疏通两次。

（2）保证水管、水龙头正常使用，无滴漏现象。

（3）泵房、配电间、低压间、各电表箱、配电箱及每层管线分线盒无积尘，接头无松动现象；每季度至少清洁一次；主要用电线路绝缘情况每半年测试一次，确保绝缘良好。

（4）总配电箱每年做好保养，无积尘，接头无松动现象，定期提出年检。

（5）公共照明、指示灯具，开关要确保完好，院内照明灯、楼道灯、各房间内及会议室照明灯，亮灯率应达到100%。

四、门卫值班

保安标准：

（一）办公楼门前交通与车辆停放秩序的管理。

要求：应引导车辆按位停放，门前禁停处不得停放任何车辆，规范机动车的摆放次序。

（二）安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。

要求：1、白天、夜间要巡逻楼内及门前并认真做好记录，对各种不安全隐患、公共设施、设备情况应及时处置并详细记录后上报。

2、上班时间不得自由散漫、串岗、闲谈、睡觉、滋事或做与工作无关的事。

3、负责对外来人员登记。特殊时期更要做好外来人员的体温测量及防护用品的配套。

4、维护洽谈大厅的化公共秩序。

5、无条件服从采购人指派的其他临时性工作。

更夫标准：

1、主出入口应安排24小时值班。

2、对办公楼（区域）来访人员进行通报、登记、证件检查等，登记证件，杜绝闲杂人员进入办公楼（区域）。

3、值班人员工作时着装统一、仪表整齐、操作规范、文明用语、礼貌服务，必要时引导来宾至电梯厅或指定区域。

4、凡遇市民群众上访，及时通知上级部门，做好劝说、劝阻、疏导工作，方法得体；对外来联系工作人员，凭有效证件和会客单，并与相关单位联系确认后方可进入。

5、做好疫情防控相关保障工作，负责登记、扫码、测温等工作，如遇紧急事件负责人***

五、维修工标准：

1、负责单位内部各方面、各种类设施的维护、维修工作。

2、维修工作员须持有相应的上岗资格证书和职业技能证书。

3、无条件服从采购人安排的各项工作任务。

4、每天完成一次办公区域内各类设备、设施的巡视、检查工作，并做好完善详细的检修、保养记录。

5、熟悉掌握办公区域内各种管线的走向、位置。

6、积极提升自身维修技能的专业性，熟练掌握各种设施、设备的性能、操作方法及水电管线的维修本领。

7、发生紧急事件和安排紧急工作时，必须按照要求时间到场完成。

8、严格按照安全操作规程检修作业，防止发生安全事故。

9、严格遵守“首问负责制”，无论是否与本职专业相关也必须负责协调处理。

10、严格遵守采购人提出的其他规定。

　 　 　 　

合同履行期限：自政府采购合同签订之日起三年

需落实的政府采购政策内容：小微企业/监狱企业/残疾人/建档立卡

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：小微企业/监狱企业/残疾人/建档立卡

3.本项目的特定资格要求：具有物业管理经营范围

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人***

四、获取采购文件

时间：2021年05月20日至2021年06月03日，每天上午8时00分至11时30分，下午11时30分至16时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：须同时在辽宁政府采购网及全国公共资源交易平台（辽宁省？锦州市）进行网上下载

方式：线上

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2021年06月04日 09时00分（北京时间）

地点：锦州市凌河区胜河里150号

六、开启

时间：2021年06月04日 09时00分（北京时间）

地点：锦州市凌河区胜河里150号

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

1、本项目采用全流程电子投标，投标（报价）供应商务必保证纸质响应文件与电子响应文件一致，否则后果自负。
2、逾期送达或者未送达至指定地点的响应文件，锦州市直政府采购中心不予受理。
3、供应商的法定代表人或其委托代理人持本人身份证明参加磋商会议。

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称： 锦州市人力资源和社会保障服务中心

地址：***

联系方式***

2.采购代理机构信息

名称： 锦州市直政府采购中心

地址：***

联系方式***

邮箱地址：***

开户行： 锦州银行金凌支行

账户名称： 锦州市公共事业和法律服务中心

账号： 下载采购文件后可获取

3.项目联系方式***

项目联系人***

电话：***