新站高新区新创公司南海大厦一层西边第一间门面招租第3次重新招标

项目名称

新站高新区新创公司南海大厦一层西边第一间门面招租（四次）

项目编号

2020AXXCJ00067

委托方

合肥新创投资控股有限公司

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。

公告、

竞价期限

公告期：2021年5月20日9:00始至2021年6月8日17:00止。

网络一次性报价期：2021年6月9日9:00时始10:00止。

出租标的基本情况

出租标的

层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/年）

交易保证金（万元）

南海大厦一层西边第一间门面

1

钢混

35

3

1.476

1

1.该处房产坐落于合肥市站前路南海大厦。

2.标的情况：无原承租人，房屋用途为商业，免租金装修期为15天。

3. 标的房屋按现状出租，均不含室内外可移动物品。上述租金不含物业费，水电费由承租户据实自行缴纳，中标方与业主方指定物业公司签订物业管理合同并缴纳物业费，物业费标准0.69元/平米/月（物业费随业主方招标物业单位确定的价格变动）。

房屋租赁用途要求

1.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

2.委托方为一般纳税人,按5%的简易征收率缴纳增值税,只能向(一般纳税人)承租方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票,只能向(非一般纳税人)承租方提供房屋租赁增值税普通发票。

3.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金按  季度  支付，先支付后使用。（第一年第二年租金不递增，第三年租金递增2%）。先支付后使用；履约保证金与首期租金一并支付，在合同终止且无承租人责任后无息退还。履约保证金为首期六个月租金（以中标价为准）。

对意向承租人资格的要求

1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律规定外，均可参与项目登记及竞价：

（1)公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。

（2)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。

（3)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。

（4)最近一次被合肥市及其所辖县（市）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。

2. 本项目不接受联合体登记及竞价。

凡是被法院列为失信被执行人的，不得成为本项目成交人。

特别要求

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就承租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。（现场踏勘联系人：胡经理 电话：***

（二）本次房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及额外服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人自行承担。

（三）承租人使用租赁房屋必须符合房屋用途及《合肥市市场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》、《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

（四）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。如该房屋部分或整体由承租人之外的第三方经营、使用，承租人须联合该经营方向委托方提供书面承诺，该经营方对房屋租赁合同项下承租人的责任及义务承担连带担保责任。

（五）合同签订前，承租人须提供商铺装修及开业计划作为合同附件；租赁期内，承租人需与委托方指定物业公司签订物业管理合同；承租人需配合委托方及物业公司的整体管理，符合文明创建要求；承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作，承担安全生产主体责任，

（六）承租人承担租赁房屋发生的包括但不限于水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车、门前三包等相关费用，承租人承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分（公摊部分包括路灯、景观灯、楼梯灯等公共区域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以水电气等公共服务部门及物业公司最终核定的数据为准）。

（七）租赁期内，承租人对租赁房屋进行改造、装修、装潢时，改造、装修、装潢方案须经委托方书面同意，如因承租人装修方案未通过审查而引起的一切损失，由承租人自行承担，且改造、装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状。租赁房屋的改造、装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用（房屋主体结构质量原因导致的维修费用除外）由承租人自行承担。

（八）承租人确保装修、装潢方案符合消防、环保、卫生等主管部门的相关规定，承租人完成装修、装潢后，如不能通过消防、环保、卫生等相关主管部门验收，导致合同无法履行，责任由承租人承担。

（九）在合同履行期内，承租人应确保该房屋经营业态符合消防等相关安全生产规定，不符合的需无条件进行整改，并按照消防等部门要求，配备齐全并及时更新安防设施设备，应保证消防通道畅通。承租人应做好租赁房屋及附属设施设备范围内的防火、防盗等工作，委托方、物业公司及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，承租人应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题及时整改直至符合要求。

（十）承租人需按行业主管部门及委托方的统一要求安装门头招牌，安装前需将门头方案报委托方审核，并经行业主管部门审批同意后方可执行，租赁合同履行完毕后承租人自行予以撤除。

（十一）承租人应积极配合物业公司维护该房屋所在项目的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在租赁期内，承租人不得出店经营；不得私自占用公共区域、公共设施；不得随意在项目内任何公共区域张贴广告、悬挂标志或文字；承租人在获得委托方书面同意之前，不得以任何目的或形式使用项目的名号及标志或该名号及标志的各种图像；承租人的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权，承租人使用房屋期间给委托方或第三人造成的损失由承租人承担赔偿责任。

（十二）、承租人违反上述第（四）、（五）、（七）、（九）、（十）、（十一）项约定，视同承租人违约，每发生一次扣除履约保证金总额的1%，作为承租人支付的违约金。同时委托方或物业公司将立即下发书面通知限期立即整改，如承租人拒绝整改或限期未完成整改的，委托方或物业公司可采取停水停电等管理措施，直至完成整改，委托方不承担任何违约责任；如承租人拒不整改逾期30日（含）的，视同承租人严重违约，委托方可单方解除本合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，不予支付承租人任何装修补偿、改造费用。

（十三）租赁期内如承租人经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且经安全生产管理部门下发书面整改通知后仍不予整改的，或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产或人身损失的，视为承租人严重违约，委托方有权单方解除合同收回房屋，责令承租人限期清场搬离，此类情形委托方不承担违约责任，对于承租人承租期间所实施的装修、改造部分不进行任何形式的补偿，不予返还承租人履约保证金，如造成委托方损失或法律纠纷，承租人承担相应责任。

（十四）租赁期内，承租人不得以任何理由拒绝、延期或减免房屋租金、履约保证金、水电费等费用，否则视同承租人严重违约，委托方或物业公司可采取停水停电等管理措施，直至承租人缴齐拖欠的租金等费用，由此导致相关损失及责任由承租人自行承担。如承租人拒不缴齐拖欠的租金等费用逾期30日（含）的，委托方可单方解除合同，不承担任何违约责任，收回该房屋，不予支付承租人任何装修补偿费用。

（十五）如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

（十六）因承租人违约导致委托方提前解除合同、收回房屋的，承租人应在委托方要求的期限内交还房屋。承租人逾期不交，委托方将采取停水停电等管理措施，同时承租人需每天按中标合同日使用费标准的2倍支付房屋使用费；逾期超过30日（不含）不交的，委托方将有权邀请公证部门自行予以清空该房屋并对房屋中的物品自行处置，无需向承租人承担赔偿责任，或通过法律手段收回该房屋。

（十七）承租人中标后不得以任何理由拒收房屋，承租人自《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托方、物业公司签订租赁合同及物业管理合同，并缴齐履约保证金及首次租金等费用，委托方于收到承租人交付的首期租金及履约保证金后5个工作日内将租赁房屋现状交付给承租人；若因委托方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变；若因承租人原因推迟交房，则租赁终止时间不予以等长时段顺延。《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字、盖章（按手印）并移交房门钥匙后视为交付完成。承租方逾期十天不签合同或未缴齐费用的将移交交易监督管理部门处理。

（十八）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的改造、装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，或将房屋恢复至移交时原状，并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

（十九）其他未尽事宜以委托方出具的《房屋租赁合同》为准。

特别要求：

1.如承租人为企事业独立法人的，要求其现有经营业态近3年内无重大质量、安全事故等不良行为记录，承租人需提供当地安全生产主管部门出具的相关证明材料。

2.如承租方为企事业独立法人的，承租方法定代表人、全体股东承担房屋租赁合同中承租方应付租金的连带担保责任（承租人投标及签订房屋租赁合同时需提供承诺书原件及相应身份证复印件）。

本项目采取网络一次性报价，有效最高报价者得的方式确定承租人（除涉及优先权人行使优先权的情形），若原承租户未行使优先权，则最高报价者得；若原承租户行使优先权，则原承租户中标。最终成交结果以成交公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

项目登记及竞价

（一）意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）。

2.意向承租人为自然人的，点击安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn）下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录 ”。

具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。

（二）项目登记

完成主题库登记的意向承租人直接登录安徽（区域）公共资源交易电子服务系统（网址：http://www.hfztb.cn），进入后选择点击“安徽公共资源交易集团电子交易系统“；页面跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册时提供的银行账户一致。

（三）缴纳保证金

1.意向承租人登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金,不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下：

特别注意：不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。（也不得通过支付宝、微信转账等方式，必须通过己方银行账号转账汇入。）

2.保证金支付完成后,意向承租人可登陆安徽合肥公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”,可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持(0551-66223830、4009980000)进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥新站高新区公共资源管理中心不承担任何责任。

（四）项目竞价

1.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。2.竞价规则详见本公告附件网络一次性报价须知。

3.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

交易保证金处置

（一）承租人缴纳的交易保证金暂不退还，承租人与产权方签订合同并缴纳履约保证金之日5个工作日内原额原途径返还；其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。

（二）保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，合肥新站高新区公共资源管理中心不承担任何责任。

（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

1.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

2.意向承租人之间相互串通的；

3.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

4.承租人无正当理由放弃成交资格的；

5.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，合肥新站高新区公共资源管理中心将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地址：***

《成交确认书》领取要求：承租人为企业的须派专人携带单位介绍信（或公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证。

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向合肥新站高新区公共资源管理中心提出异议，异议材料递交地址：合肥市文忠路999号新站高新区管委会B5区202室，联系电话***

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式***

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

无

其他说明

（一）意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥新站高新区公共资源管理中心项目负责人***

（二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向合肥新站高新区公共资源管理中心提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

（三）合肥新站高新区公共资源管理中心对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.hefei.gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。合肥新站高新区公共资源管理中心不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

（四）在公告截止时间前，合肥新站高新区公共资源管理中心可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

联系方式

联系人：胡经理，联系电话***

联系电话***

项目负责人

联系人：杨工，联系电话： 0551-65777073（合肥市文忠路999号新站高新区管委会B5区202室），传真：***

4009980000，0551-66223830

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥新站高新区公共资源管理中心。