关于余干县玉亭镇北门菜市场物业选聘公告

关于余干县玉亭镇北门菜市场物业选聘公告

本着“公开、公平、公正、诚信”的原则，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规要求，按照《上饶市物业管理条例》规定，玉亭镇人民政府决定通过公开摸球的方式选聘北门菜市场物业服务企业，现将北门菜市场物业选聘公开摸球相关事宜公告如下：

一、物业发包概况

1、 发包单位：余干县玉亭镇人民政府。

2 、小区基本情况：东至：迎宾路；西至：华林岗路；南至：华林岗路；北至：得胜路

固定摊位130余个，临时摊位42个（以实际划定为准）。

本次招标物业服务管理合同签订期限：该经营承包权期限为三年，2021年 5月 1 日至2024年 4 月30 日。

3 、物业服务管理范围

3.1 物业共用部位的维修、养护和管理；

3.2 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

3.3 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

3.4 公共绿化的养护和管理；

3.5 车辆停放管理；

3.6 公共秩序维护、安全防范等事项的管理；

3.7 档案整理管理；

3.8 临时摊位的管理，可以适当收取租金用于补充日常维修费用，金额必须报镇政府审批同时在北门菜市场张贴公示，临时摊位的设置要服从创国卫的要求；

3.9 所有管理标准，必须符合创国卫标准。

4 、本小区物业选聘具体人员配备不得低于以下配置：　

4.1 物业经理：1名；

4.2 卫生清洁人员：不少于2名。

5 服务承诺及指标

5.1 管理总体指标?

（1）满意度指数85%以上；?

（2）管理服务范围内不发生安全责任事故，管理服务范围内不发生火灾责任事故，管理服务范围内不发生设备管理责任事故。

5.2 分类指标?

（1）管理处设专线24小时受理报修；

（2）业主接待时间：365天8：30-17：30；?

（3）各类服务人员上岗培训率达到100%；?

（4）档案归档率达到100%，档案完整率达到100%；

（5）维修及时率达到100%；?

（6）维修质量合格率达到95%以上；?

（7）实行维修服务回访制度，回访率达到100%；?

（8）有效投诉处理率100％，投诉人签字满意率95％以上；

（9）公共设备、设施完好率达到98％以上；

（10）房屋建筑完好率达到98%以上；??

（11）清洁管理无盲点，管理服务范围保持环境整洁，生活垃圾日产日清。

6 项目发包金额（要约价）：捌万元每年，共计贰拾肆万元。中标价为物业管理过程中的全部包干费用（包括选聘公告所列出的服务管理项目的管理酬金、易耗材料费用、人员工资福利、工具配置费用、办公行政费用、税金费用等）。

7 发包方式：简易发包程序（采用公开摸球法产生中包人）。

二、报名条件及要求

1 具有独立法人资格，有固定经营场所并具备履行合同的能力；

2 报名时竞聘人携带本单位介绍信、法定代表人授权委托书及其本人身份证、劳务合同，营业执照（副本），交纳社保、税收证明。同时提供加盖单位公章的上述证件（书）、材料复印件壹份；具有物业经理证、水电工上岗证（委托其它公司合同也可）；

3 提供业绩材料：承担过或者正在为某小区或菜市场服务的业绩，业绩材料提供服务合同原件及所服务小区或菜市场的具体位置；

4 对第一条中3/4/5款要求的具体承诺，未作出承诺的企业发包单位应作否决其投标的处理；

5 预竞聘人提供的证书（件）必须真实有效，如经查证属无效或伪造，将终止其竞包资格，并报行政主管部门按有关规定处理；

6 不得转包、不得违法分包、若发现转包、违法分包情况，发包单位有权单方面终止合同，所造成的一切损失由中标单位承担，并上报相关单位进行处罚；

7 经资格审查后，达到三家及三家以上企业符合条件方可启动摸球程序；

8 竞包保证金：由竞包人帐户转出（银行转帐）

竞包保证金的金额：人民币贰万元整（¥20000元）

开户银行：江西余干农村商业银行华林岗支行

帐    户：余干县玉亭镇农村经济经营管理站

帐    号：1663 2917 0000 0096 33

到账时间：在竞包截止时间2021年4月27日下午16点前到帐。未按上述约定形式递交竞包保证金的，按竞包人自动放弃竞包处理。

注意事项：转账保证金需备注“北门菜市场物业竞包保证金”。

三、公告、报名及摸球时间

1 公告时间：2021年4月23日至2021年4月27日（北京时间）；

2 公告发布网站：余干县公共资源交易网、余干县人民政府网；

3 报名时间及地点：2021年4月23日08时30分—2021          年4月 27日16时30分（上午：8：30—11：00，下午14：00—16：30，节假日不报名）前在玉亭镇人民政府党政办（镇政府五楼），报名时须携带本人身份证及已缴纳竞包保证金单。

联系人***

4 摸球时间：2021年4月28日下午16点整，余干县公共资源交易中心；

5 竞聘人需在摸球当天持本公告要求提供的材料原件，并签订相关承诺书后，方可参加公开摸球。

四、确定中标人方式

有意向的竞聘人报名后，派委托代理人在2021年4月28日下午16点整（公开摸球时间）前到达公开摸球地点并现场签名报到，未在摸球截止时间前签到者，视为放弃本次摸球活动。采用公开摸球法随机抽取三名中标候选人（第一阶段由竞聘人摸球确定本企业的唯一编号（序列号），第二阶段由发包人摸取三名中标候选人），按顺序排名确定中标人（第一个球为第一中标排序人，第二个球为第二中标排序人，第三个球为第三中标排序人），摸球结果公示2个工作日，公示结束后中标单位需签承诺书，并应于2021年4月30日前与发包人签订服务合同（未在规定的时间内与发包人签合同的，视为中标单位的失信行为并记录在案）。

余干县玉亭镇人民政府

2021年4月23日