水沐钟秀府项目售楼处精装修方案及施工图设计竞谈邀请函

本竞谈项目 水沐钟秀府已批准建设，项目业主为  江苏水利房地产开发有限公司 ，建设资金自筹，项目出资比例为100% 。项目已具备竞谈条件，现对该项目的精装修方案设计进行竞争性谈判，特邀请有兴趣的潜在供应商参加竞谈。

1、项目名称:（工程名称）水沐钟秀府项目售楼处精装修方案及施工图设计

2、项目简要说明：

2.1工程概况：项目规划用地43774㎡，容积率为≤2.6，建筑密度≤22%，绿地率≥30%；规划住宅，配套用房，其中住宅以高层为主。总建筑面积约14.8万㎡，地上计容面积约为11.4万㎡，地下建筑面积约为3.4万㎡。（以批复方案为准）。

2.2设计范围:水沐钟秀府项目售楼处室内方案及施工图（建筑面积约1000㎡），包括但不限于各专业的概念方案设计、深化方案设计、施工图设计及配合招标人和主体建筑设计单位进行优化设计等全过程设计工作、在施工中的配合及对原设计图的修改优化工作、整体装修施工中全过程的配合服务工作，同时应达到设计任务书要求深度，满足招标人的设计要求。本项目装修施工成本暂定为售楼处硬装（含设备、智能化、空调、消防）前场展示区人民币 3000元/㎡，软装前场人民币2500元/㎡，后场办公区人民币硬装（含设备、智能化、空调、消防） 700元/㎡；最终标准由招标人确定，设计费不因装修施工成本的调整而变更。

2.3设计内容：水沐钟秀府项目售楼处室内方案及施工图（建筑面积约1000㎡）（具体详见与竞谈文件一同上传的售楼处平面图，最终图纸及面积以主管部门批复为准，且成交后招标人不会因此增加任何费用）。 包括但不限于各专业的概念方案设计、深化方案设计、施工图设计及配合招标人和主体建筑设计单位进行优化设计等全过程设计工作、在施工中的配合及对原设计图的修改优化工作、整体装修施工中全过程的配合服务工作，同时应达到设计任务书要求深度，满足招标人的设计要求。

?装修设计：本次招标范围内招标人提供的售楼处设计，包括但不限于天、地、墙、门、窗、隔墙及定制家具的设计。

?装修配套设计：包括但不限于灯具、五金配件、装饰材料样板、卫生间洁具、厨房厨具及橱柜、售楼处软装方案深化设计等。

?根据国家装修标准及使用功能提出强弱电、暖通、给排水、消防等的管线布置及接口设计。包括但不限于：

1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位）；

2）强电开关插座面板的定位；

3）弱电出线口的定位；

4）卫生洁具及厨具定位；

5）消防设计相关要求（满足消防要求）；

6）空调风口的送风形式、空调开关定位；

7）卫生洁具节水控制及通风要求；

8）智能家居系统；

④机电深化设计，因装修方案引起的设备末端改造设计，包括但不限于给排水、消防、暖通（含通风、中央空调、三恒系统配合等）、强弱电、智能化等，满足相关报审及报建要求；

2.4设计周期：开标当日提供售楼处概念方案设计；售楼处概念方案设计通过招标人确认后10日内完成深化方案设计；售楼处深化方案设计审批通过后10日内完成施工图设计，其它要求具体以招标人要求为准。

2.5质量要求：符合国家、江苏省、淮安市及行业现行设计规范要求，同时应满足规划、图审、消防、住建等有关主管部门的审查、审批要求。

2.6设计合同控制价：本项目控制价为人民币97万元。

3、谈判供应商资质要求：

3.1本次项目不接受联合体供应商参加谈判。

3.2谈判供应商除具备以上资质外，根据采购人的要求还必须具备以下条件：

3.2.1谈判供应商应具有独立的法人资格(提供有效营业执照复印件加盖公章)；

3.2.2谈判供应商具备的资质等级：工程设计综合甲级或建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质（提供有效资质证书复印件加盖公章）；

3.2.3拟投入本项目的项目负责人资格和要求：必须具有高级工程师职称或一级注册建筑师资格；（不接受已退休人员担任该项目负责人***

3.2.4拟选派项目负责人及授权委托人必须是本单位的正式员工,须与企业签订的劳动合同，且为其缴纳养老保险；（提供项目负责人***

3.3供应商及拟派项目负责人***

（1）我公司未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

（2）我公司没有因骗取中标等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内；

（3）我公司响应文件中的内容没有失实，谈判过程中未参与任何弄虚作假、围标、串标行为； 

（4）我公司承诺对本项目不转包、不分包； 

（5）我公司保证上述信息的真实和准确，并愿意承担因我公司就此弄虚作假所引起的一切法律后果；

（6）我公司在本工程谈判过程中，绝不参与任何恶意投诉；

3.4资质审查时要求提供的资格证明文件详见谈判文件第二章部分。

4. 竞谈文件的获取

4.1竞谈文件获取时间为：  2021 年 4 月 16 日 9时00分至2021年 4月 23日 17 时  00分； 请携带营业执照复印件报名，报名地点为江苏水利房地产开发有限公司 招采部（2309室）（淮安市淮海东路1号丰惠大厦23楼）；（报名请携带营业执照、授权委托书及授权人养老保险证明等原件及复印件加盖公章）

4.2竞谈文件每套售价 200 元，售后不退。

5. 竞谈响应截止时间

5.1 竞谈响应截止时间为 ： 2021 年4 月 26 日 9  时 30  分。地点为江苏水利房地产开发有限公司2301会议室（淮安市淮海东路1号丰惠大厦23楼）；

5.2逾期送达的竞谈响应文件，采购人不予受理。

6. 资格审查

本次竞谈采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见竞谈文件第二章。   

7. 谈判方法

本次竞谈采用  ?综合评估法   □经评审的最低投标价法 ，谈判标准和方法详见竞谈文件第二章。

8.发布公告的媒介

本次竞谈邀请函在 集团网站，公司网站 上发布。

9. 联系方式***

采 购 人：江苏水利房地产开发有限公司   

地    址：淮安市淮海东路1号丰惠广场23楼                                                                      

联 系 人***

电    话：13861589965                                                   

电子邮箱***

  2021  年  4 月 16 日