凯瑞红瞰国际项目前期物业服务招标公告

1、招标条件

根据《物业管理条例》《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，河南城发工程管理有限公司受洛阳凯瑞红山置业有限公司的委托,就凯瑞·红瞰国际项目前期物业服务进行公开招标，现欢迎符合相应条件的投标人参加投标。

2、项目概况

（1）项目名称：凯瑞·红瞰国际项目前期物业服务

（2）项目位置：红山乡道北六路以南、310国道以北、龙翔路以东、龙翔东路以西

（3）项目概况：凯瑞?红瞰国际项目一期、二期、三期工程，总建筑面积为469156.91㎡。其中： 一期工程包含：1#-3#、10#-12#、19#-21#及28#-33#楼和14-1地下车库1区，建筑面积40116.54㎡；二期工程包含：35-43、45-51、53、55、57-58、67、14#-1地下车库2区、14-2地下车库、24#地下车库、2#商业、3#商业楼、幼儿园，建筑面积为247244.14㎡。三期工程包含：5#-7#、15#-18#、52#、56#、59-63#、65#、66#、58#商业楼及8#地下车库，建筑面积为181796.23㎡。

详细面积如下：

1#-3#、10#-12#、19#-21#楼均地上4层，地下1层；地上建筑面积：1075.07 ㎡，地下面积：489.64㎡，总建筑面积1564.71㎡；地上住宅，地下储藏室。

5#：地上6层地下1层，总建筑面积为5601.95㎡。地上1-6层为住宅，建筑面积为4734.2㎡；地下1层为储藏间，建筑面积867.75㎡。

6#楼：地上6层地下1层，总建筑面积为2869.1㎡。地上1-6层为住宅，建筑面积为2365.09㎡；地下1层为储藏间，建筑面积504.01㎡。

7#楼：地上6层地下1层，总建筑面积为5601.95㎡。地上1-6层为住宅，建筑面积为4734.2㎡；地下1层为储藏间，建筑面积867.75㎡。

15#楼：地上6层地下1层，总建筑面积为3205.4㎡。地上1-6层为住宅，建筑面积为2720.72㎡；地下1层为储藏间，建筑面积484.68㎡。

16#楼：地上6层地下1层，总建筑面积为3202.31㎡。地上1-6层为住宅，建筑面积为2720.72㎡；地下1层为储藏间，建筑面积481.59㎡。

17#楼：地上6层地下1层，总建筑面积为3202.31㎡。地上1-6层为住宅，建筑面积为2720.72㎡；地下1层为储藏间，建筑面积481.59㎡。

18#楼：地上6层地下1层，总建筑面积为3204.31㎡。地上1-6层为住宅，建筑面积为2720.72㎡；地下1层为储藏间，建筑面积483.59㎡。

28#-31#楼均地上7层，地下2层；地上建筑面积：1928.15㎡，地下建筑面积：267㎡，总建筑面积2195.15㎡；地上住宅1～7层为住宅；地下负1层设备用房面积34.02㎡、储藏室面积为232.8㎡，负2层面积计入车库。

32#、33#楼均地上7层，地下2层；32#楼地上建筑面积：3840㎡，地下建筑面积：483.09㎡，总建筑面积4323.09㎡；33#楼地上建筑面积：3840㎡，地下建筑面积：494.04㎡，总建筑面积4334.04㎡；地上住宅1～7层为住宅；地下负1层设备用房面积25.75㎡、储藏室面积为457.34㎡，负2层面积计入车库。

14-1地下车库1区；地下面积：8596.42㎡；地下1层为车库、设备用房（其中，车库8311.75㎡，设备用房 284.67㎡）。

35#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4387.11㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3844.19㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积542.92㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

36#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4387.11㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3844.19㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积542.92㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

37#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为2195.15㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为1928.15㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积267㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

38#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4331.14㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3840㎡；地下1层为非机动车库及设备用房，建筑面积491.14㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

39#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为2195.15㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为1928.15㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积267㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

40#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为2209.4㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为1933.65㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积275.75㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

41#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4368.4㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3844.19㎡；地下1层为非机动车库和设备用房，建筑面积524.21㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

42#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4499.64㎡。地上1层局部为商业服务网点，面积为112.53㎡；地上1层局部至7层为住宅，建筑面积为3844.19㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积52.927㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

43#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4322.02㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3840㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积482.02㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

45#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4334.04㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3840㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积494.04㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

46#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4387.11㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3844.19㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积542.92㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

47#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4387.11㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3844.19㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积542.92㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

48#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4320.09㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3840㎡；地下1层为非机动车库及设备用房，建筑面积480.09㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

49#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4333.2㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3844.19㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积493.2㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

50#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4387.11㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3844.19㎡；地下1层为储藏间和设备用房，建筑面积542.92㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

51#楼：地上7层地下2层，总建筑面积为4368.4㎡。地上1-7层为住宅，建筑面积为3844.19㎡；地下1层为非机动车库及设备用房，建筑面积542.92㎡，地下2层为机动车库，面积另计。

52#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为13047.57㎡。地上1-28层为住宅，建筑面积为11808.45㎡；地下1层至3层为储藏间、设备用房、机动车库（其中，机动车库面积另计），地下面积合计：1239.12㎡。

53#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为12283.67㎡。地上1-28层为住宅，建筑面积为11285.63㎡；地下1层为戊类储藏间、设备用房，地下2层至3层为戊类储藏间、设备用房、机动车库（其中，戊类储藏间907.19㎡，设备用房90.85㎡，车库面积另计）。

55#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为12329.08㎡。地上1-28层为住宅，建筑面积为11302.47㎡；地下1层为戊类储藏间、设备用房，地下2层至3层为戊类储藏间、设备用房、机动车库（其中，戊类储藏间895.43㎡，设备用房131.18㎡，车库面积另计）。

56#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为13125.81㎡。地上1-28层为住宅，建筑面积为11874.88㎡；地下1层至3层为储藏间、设备用房、机动车库（其中，机动车库面积另计），地下面积合计：1250.93㎡。

57#楼：地上28层地下2层，总建筑面积为12766.41㎡。地上1-28层为住宅，建筑面积为12059.97㎡；地下1层为储藏间、设备用房，地下2层为设备用房、机动车库（其中，储藏间316㎡，设备用房390.44㎡，车库面积另计）。

58#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为13404.83㎡。地上1-28层为住宅，建筑面积为12059.97㎡；地下1层至3层为储藏间、设备用房，面积为1344.86㎡。

59#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为26295.11㎡。地上1-28层为物业用房、商业、住宅，建筑面积为24346.09㎡；地下1层至3层为非机动车库、设备用房、储藏间、机动车库（其中，机动车库面积另计），地下面积合计：1949.02㎡。

60#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为13333.01㎡。地上1-28层为物业用房、老年人日间照料中心、商业、住宅，建筑面积为12197.89㎡；地下1层至3层为非机动车库、设备用房、储藏间、机动车库（其中，机动车库面积另计），地下面积合计：1135.12㎡。

61#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为13510.12㎡。地上1-28层为老年人日间照料中心、商业、住宅，建筑面积为12309.49㎡；地下1层至3层为非机动车库、设备用房、储藏间、机动车库（其中，机动车库面积另计），地下面积合计：1200.63㎡。

62#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为13393.11㎡。地上1-28层为老年人日间照料中心、商业、住宅，建筑面积为12305.8㎡；地下1层至3层为非机动车库、设备用房、储藏间、机动车库（其中，机动车库面积另计），地下面积合计：1087.31㎡。

63#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为13445.77㎡。地上1-28层为社区服务用房、商业、住宅，建筑面积为12367.17㎡；地下1层至3层为非机动车库、设备用房、储藏间、机动车库（其中，机动车库面积另计），地下面积合计：1078.6㎡。

65#楼：地上28层地下3层，总建筑面积为26467.74㎡。地上1-28层为社区服务用房、商业、消防控制室、住宅，建筑面积为24459.01㎡；地下1层至3层为非机动车库、设备用房、储藏间、机动车库（其中，机动车库面积另计），地下面积合计：2008.73㎡。

66#楼：地上30层地下3层，总建筑面积为14612.84㎡。地上1-30层为商业、住宅，建筑面积为13259.85㎡；地下1层至3层为储藏间、设备用房、机动车库（其中，机动车库面积另计），地下面积合计：1352.99㎡。

67#楼：地上28层地下2层，总建筑面积为12920.36㎡。地上1层局部为商业服务网点，面积为346.91㎡；地上1层局部至28层为住宅，建筑面积为12084.24㎡；地下1层为储藏间及设备用房，面积为489.21㎡；地下2层为机动车库，面积另计。

8#地下车库：地下1层为机动车库、设备用房、，总计面积为7121.59㎡。

14-1地下车库2区：地下1层为机动车库、设备用房，总计面积为10819.87㎡。

14-2地下车库：地下1层，局部2层；地下车库包含设备用房、机动车库，总计面积为28455.75㎡（含局部人防）。

24#地下车库：地下1层，局部2层；地下车库包含设备用房、机动车库，总计面积为42896.53㎡（含局部人防）。

2#商业楼：地上3层地下1层，总建筑面积为14373.75㎡。地上1层至3层为商业和设备用房（其中商业面积为7961.71㎡，设备用房面积为165.05㎡；地下1层为机动车库和设备用房，面积为6246.99㎡。

3#商业楼：地上4层地下1层，总建筑面积为20245.02㎡。地上1层至4层为商业和设备用房（其中商业面积为13024.75㎡，设备用房面积为171.25㎡；地下1层为机动车库和设备用房，面积为7049.02㎡。

68#商业楼：地上1层为商业，总建筑面积为556.23㎡。

幼儿园：地上1层至3层为幼儿园，总建筑面积为3336.69㎡。

物业管理用房座落在59#-60#中间，1层面积约700㎡。

（4） 招标内容：①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务 ③物业管理区域绿化养护服务 ④物业管理区域清洁卫生服务 ⑤物业管理区域秩序维护服务 ⑥特约服务。

（5）物业服务类型：高层住宅物业、多层住宅（洋房）物业、小高层住宅物业、商业用房、其他物业（幼儿园）、车位管理服务费。

（6）本项目资格审查的方式为资格后审。

3、投标人的资格要求：

（1）投标人持有有效的《营业执照》，且经营范围包含有物业相关内容。

（2）拟派项目负责人***

（3）信用查询：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，拒绝参与本项目；（查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn），投标人须在投标文件中附网络截图复印件加盖公章）。

（4）本项目不接受联合体投标。

4、投标人报名及购买招标文件

请投标单位于2021年4月8日8时30分至2021年4月14日18时0分（上午8：30--12：00、下午15：00--18：00）在“河南省物业管理综合监管平台”投标报名，并携带委托书及委托代理人身份证原件到河南城发工程管理有限公司（地址：***

5、投标文件的投递

（1）投标文件递交的截止时间（开标时间）为2021年4月30日下午15:00整，地点：河南城发工程管理有限公司会议室（地址：***

（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告在招标网、河南省物业管理综合监管平台发布。

7、联系方式***

招标人：洛阳凯瑞红山置业有限公司

地  址：洛阳市西工区红山乡310国道与龙翔路交叉口东北角

联系人***

电  话：69962002 13937995556

招标代理：河南城发工程管理有限公司

地  址：洛阳市洛龙区王城大道与开元大道交叉口西南角国宝大厦2506室

联系人***

电  话：0379-63333677