余政储出【2020】36号地块二期（01、03商办区块）总承包工程招标公告

杭州/余政储出【2020】36号地块二期（01、03商办区块）/总承包工程    
招标公告    
我司将在近期组织余政储出【2020】36号地块二期（01、03商办区块）项目总承包工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：    
一、工程概况和要求：    
1、项目名称：余政储出【2020】36号地块二期（01、03商办区块）项目    
2、工程地点：余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块。    
3、项目简介：余政储出【2020】36号地块二期（01、03办公及商业区块）项目~由6幢独栋办公、2幢高层办公、1幢超高层办公、1幢酒店和约4.7万平方商业组成，建筑高度130米，地上3-30层，地下一层，局部二层，占地面积约6.72万方，总建筑面积约21万方，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%。    
4、招标范围：余政储出【2020】36号地块二期（01、03商办区块）项目总承包工程，具体范围详见招标文件。    
5、标段划分及中标原则；标段划分：一个标段；    
中标原则：技术标合格商务标最低价中标；    
6、工期要求： 开工日期：暂定2021年6月1日，竣工备案完成时间：暂定2023年10月26日。    
售楼处范围、首开区范围及主要节点详见招标文件。    
7、付款方式：暂定。具体以招标文件为准。    
1) 预付款：本工程无预付款。    
2) 进度款支付须达到如下形象节点要求后支付：    
a) 第1期付款：售楼处结构出正负0.00；    
b) 第2期付款：售楼部结顶完成；    
c) 第3期付款：首开区底板浇筑完成；    
d) 第4期付款：首开区结构满足预售条件；    
e) 后续付款：按每月申报工程形象进度；    
f) 进度款每期按该期已完合格工程审核确定值的70%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用，支付节点如下：    
3) 本期工程竣工备案完成，支付至（合同额+工程指令单结算值的）80% ；    
4) 所有业态交付，支付至（合同额+工程指令单结算值的）85% ；    
5) 全部工程结算完成后，支付至工程结算价款的95%；    
6) 质保期满后支付质保金（结算价的 5%）。质保金退还：取得综合验收备案证书之日起，满两年后14日内无息返还结算造价的3%，满5年后14日内无息付清剩余质保金。    
7) 所有工程款的支付方式为：转账/支票/商业承兑汇票/保理/工程款抵房，或前述几种的组合）；    
8) 若采用商业承兑汇票的支付方式，则商票总额控制在合同总造价的30%。    
9) 若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的手续费、保理开具额外发票对应的税款等额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，不计入合同总价，但结算时按实际发生计入结算总价中。    
10) 若采用工程款抵扣房款的支付方式，则抵房款总额控制在合同总价的10%。具体扣款条件为：“所有当期付款财务预扣应付款的10%，作为抵扣房款的预留金额。承包人可在发包人指定房源中挑选所购房屋，当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同。进度款扣款预留额不足签约金额时，用工程竣工款或结算款一次性扣足。当扣款预留金额累计达到签约金额时，即按当时的市价与承包人签订购房合同，扣款不足部分由承包人以现金补足。”     
11) 总包的合同价款，已包含从发包人取得的分包工程价款和供应商的价款，并支付予各分包和供应商所需的一切税金及财务费用（如有）。承包人不得以任何理由扣押或收取任何款项，一经发现，发包人有权从承包人的付款中扣除相应款项直接支付予分包人和供应商，并对承包人处以该部分款项的5%作为罚金。    
12) 合同总价内的措施费、总包配合费的支付与形象进度节点同比例支付。    
8、投标保证金：100万元，收款人信息（名称：杭州复禹置业有限公司、开户行：中国农业银行股份有限公司杭州西溪支行及账号：19053101040028195）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2021年4月13日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。    
    
二、入围条件：    
1、公司资质要求：建筑工程施工总承包特级资质及以上；    
2、注册资本金要求：贰亿元人民币（或等额外币）及以上；    
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前五年同类工程业绩不少于2个（其中江浙沪同类工程业绩不少于1个），至少有一个为已获得竣工备案项目，并提供合同等证明文件，以备考察；有杭州在建同类工程业绩优先入围。；    
4、项目经理：执业资格建造师一级，中标后可以立即在本项目全日制上岗；；    
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个及以上；项目经理业绩证明方式为中标通知书、合同内写有项目经理姓名、或工程竣工结算资料签署文件、项目业主书面推荐等书面资料；项目经理业绩可以与公司业绩一致；有杭州同类工程业绩优先入围。；    
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；    
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；    
8、投标人投标联系人***
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。    
10、其他特别要求；    
（1）本工程所有已完和未完工程的所有权均属于甲方，乙方同意对本合同项下所有工程放弃优先受偿权；     
（2）中标单位自行完成入浙（浙江省）和入杭（杭州市）施工备案；     
（3）在项目竣备当月配合甲方需求在预计结算金额范围内开具发票；     
（4）中标单位须配合发包方融资贷款等事宜。    
（5）投标单位过往项目业绩中无因索赔、争议等任何商务问题而停工的事件。    
三、评标办法及重点说明    
1、评标办法    
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；    
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；    
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；    
d、定标原则：最低价者中标。    
2、重点说明    
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。    
前一轮投标价                后一轮报价较前一轮报价降幅    
总价≤500万元                8%以内含8%    
500万元＜总价≤1000万元      6%以内含6%    
1000万元＜总价             5%以内含5%    
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。    
4、同类业绩：指投标人独立承接过的商业、办公类型项目，建筑面积达到（本项目01、03地块建筑面积的70% 平方米以上。需备案的业绩，在政府系统需可查验。项目业绩的时效从合同签署之日起算。     
    
四、报名须知    
1、报名方式：投标人网上注册，网址https://ep.fosunproperty.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；    
2、投标人需提供一份与网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；    
3、报名截止时间为：2021年4月9日时；    
4、招标人联系信息：    
      招标人及联系部门：杭州复禹置业有限公司 成本管理部     
      联系人***
      联系电话***
      邮箱地址：***
      办公地点：杭州市拱墅区复地北城中心25楼    
    
五、招标人投诉部门及联系人***
招标采购平台服务热线：4006027009    
投诉电话：021-23133862 电子邮箱***
廉政督察部联系人***
    
     
    
    
    
    感谢您的支持与配合！

招标公告附件2：投标人报名须知.docx

招标公告附件1：供应商登记表.doc

总包招标公告_2021.3.12.doc