洋口港港城幼儿园东侧地块建设项目（海悦花苑）洋口港港城幼儿园东侧地块建设项目（海悦花苑）

洋口港港城幼儿园东侧地块建设项目（海悦花苑）

物业管理服务项目二次招标公告

如东恒源置业有限公司就如东洋口港港城幼儿园东侧地块建设项目（海悦花苑）物业管理服务项目进行公开招标。现邀请合格的投标人参与本项目的招投标活动。

一、工程概况：

项目名称：如东洋口港港城幼儿园东侧地块建设项目（海悦花苑）物业管理服务项目

项目实施区域：本项目位于如东县洋口港港城幼儿园东侧

招标人名称： 如东恒源置业有限公司

资金来源及落实情况：企业自筹，已落实。

项目概况：占地面积35917平方米，总建筑面积66756平方米。具体服务内容详见本项目招标文件。

二、预算及付款方式：

a.预算价为三年总费用，资金来源为企业自筹。包括所有人员的工资、福利、保险、服装、通信工具、所有依法应缴纳的社会保险、清洁消毒剂、劳保用品、防护用品、垃圾袋及完成该项目所需清洁等必须工具；物业管理区域内清洁卫生费；物业共用部位、共用设施设备的维护费用；物业服务企业办公费；合理利润；物业服务企业固定资产折旧费；一切税费等招标文件要求的所有费用。投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额，并注明不同房屋类型收费单价。前期物业介入费包含物业开办费及办公物资费。物业服务费投标总报价包括电梯维保、电梯年检和消防维保费用，不包含公共能耗费（由业主分摊）。人防地下室的车位按相关文件执行物业公司不得私自租售。

b．物业服务等级参照《如东县物业服务收费管理实施细则》，达到五级服务标准。

c.前期物业服务费招标控制总价（包含前期介入服务费）为456.80444万元，明细如下：

1、前期介入服务费控制价350000.00元；

2、前期住宅物业服务费控制价3603074.4元（即：控制单价1.8元/月·㎡*12个月*高层住宅产权面积55603㎡*3年）；

3、前期商业物业服务费控制价206730元（即：控制单价2.5元/月·㎡*12个月*商业面积2297㎡*3年）；

4、前期地下车位服务费控制价408240元（即：控制单价60元/月·个*12个月*产权车位数量189个*3年）；

d.超出或等于招标控价的投标报价为无效报价，无效报价不参与商务标的评审。

e.以有效报价中最低投标报价为评标基准价。投标报价等于评标基准价的得100分。投标报价与评标基准价相比，每高1%，扣1分。不足1％的，按插入法计算。

f.投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。

付款方式:

1、物业进场后两个月内付清前期介入服务费用；

2、物业服务费用采用单价包干制，由中标单位按中标单价向住户按其拥有物业的产权面积收取。

3、空置房部分物业费由中标单位按中标单价向招标单位收取，每半年收取一次（空置房空置时间按月计算，不满一月的不计算空置费，满一月以上的按实际整数月结算，每半年期满后次月支付）。

三、供应商必须符合的资格条件

（一）具备以下条件：

1.   具有独立承担民事责任的能力，且营业执照经营范围包含与之相关内容；

2.   拟驻派的项目负责人：项目负责人应具有住建部颁发的全国物业管理从业人员经理岗位证书，具有2年以上的物业管理工作经历或有1年以上物业经理任职经历（证明材料：须提供中标通知书和物业管理合同，二者缺一不可，若中标通知书和物业管理合同中无法证明项目负责人2年以上的物业管理工作经历或有1年以上物业经理任职经历，则另须由业主提供相关证明）。熟悉物业管理相关政策法规，并能规范组织住宅小区的管理服务工作，且履职期间不得兼任其他项目的项目负责人***

3.   参加投标活动的投标经办人员必须是本单位授权委托人，所有投标经办人员必须携带单位授权委托书。开标时投标经办人员必须携带本人身份证原件准时到场；

4.  投标申请人应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业； 

5.参加本项目投标的单位须在投标截止时间前到如东县物业管理科办理备案手续且建立诚信档案；

（二）单位负责人***

（三）具备完成本项目的能力,并能提供相应服务；

（四）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

四、招标公告的期限及报名方式

1、本招标公告在“南通市公共资源交易网”发布，公告期限为自招标公告发布之日起5个工作日。

2、各潜在投标供应商可于2021年4月2日下午2:30-5:30间至南通市如东县电大路城管局4楼404室报名，逾期不再受理。投标供应商报名时须提供的材料：1）企业营业执照复印件2）授权委托书及授权委托人身份证复印件（若为法人前来报名，仅须提供法人身份证复印件）3）拟派项目负责人资格证书及项目负责人***

3、报名联系人： 朱耀全  联系方式***

注：1）上述材料均须加盖投标单位红色实物公章。

2）至报名截止时间止，若有效报名单位不足三家的，本次招标失败。

五、本项目采用价格单因素评标办法，各投标单位投标时须提供100000 （壹拾万元整） 元的投标保证金，投标保证金缴纳方式详见本项目招标文件。

六、风险保证金：

招标单位对物业公司的物业服务工作实行对口监管和业务工作指导，每月对物业服务工作质量进行考核。为了保证物业服务的品质，杜绝挂靠、转让和被其他企业合并收购。招标单位有权要求中标单位在合同签订前缴纳风险保证金2000000.00元（贰佰万元整）至开发建设单位指定账户。风险保证金自本项目服务期满后无息退还。若中标单位未按要求提供风险保证金，招标方有权取消其中标资格，并没收投标保证金；中标单位给招标单位造成损失的，由中标单位依法赔偿。

七、招标项目联系事项

招标人：如东恒源置业有限公司

联系人***

电话：***

2021年3月26日