沈阳地铁惠生新城公租房项目商业网点竞谈招标公告

沈阳地铁惠生新城公租房项目商业网点竞谈招标公告

??一 项目简介

??地铁惠生新城位于沈北新区秀园一街2号，建筑面积25.1万平，共30栋楼，其中住宅占4174户。本次对该小区配建商业网点进行公开招商。

??二 招商类型

??1.公开招商、只租不售。

??2.本次招商网点，不限经营业态。

??网点中标后，我司可向中标人提供:房屋图纸、蓝牌号审批单、施工许可证、土地证、项目用地规划许可证、项目工程规划许可证、营业执照等证件的复印件，用于办理证照使用，《房屋产权证明》需要中标人到相关部门自行开具。

??三 招标形式

??公开竞争性谈判

??四 公告日期

??2021年3月19日-3月29日

??五 招标时间及地点

??时间：2021年3月31日上午9点45分准时开始

??地点：惠生新城项目物业办公室

??六 报名方式：

??报名方式为现场报名，现场提供：身份证复印件（正反面复印），并在身份证复印件背面写清参与竞谈的目标网点、及所要经营的业态（只允许经营一种业态）、联系电话***

??备注说明:

??1.扰乱我司竞谈工作及一切不符合竞谈程序的行为发生，将取消竞谈资格。

??2.投标价格不得低于我司公告底价；第二轮报价不得低于第一轮报价（以此类推）。如违反以上两条规定，当做废标处理，取消竞谈资格。

   七 竞谈流程

??1.现场提供资料，报名参加竞谈（详情见第六条）

??2.一轮报价（试探性报价，报价不得低于招标底价）；

??3.二轮报价，价高者中标（报价不得低于第一轮报价，如低于第一轮报价，将作为废标处理，并扣除投标保证金）；

??4.如二轮报价，出现相同价格，将开始第三轮报价，以此类推；

??5.中标后，中标人需在12小时内向指定账户缴纳首年房租及押金；如中标人不能按时缴纳相关费用，则取消中标人中标资格，并判定投标价格排序第二名的响应人中标，执行以上缴费程序，以此类推。

注：2-2号大商业，自签订中标通知书起5个工作日内，向指定账户缴纳相关费用。

??6.竞标现场只允许竞标人本人在场，其他陪同人员需门外等候。

??7.关于办理入住：相关费用缴纳完成，双方签署《房屋租赁合同》，凭《房屋租赁合同》到所在项目物业办理入住。

??八 其他事项

??1.物业费标准：2元/平/月（另行到所在项目物业缴纳并签订物业服务合同，网点涉及水、电费预存款需要中标人一并缴纳）。

??2.房屋租赁合同期限：3年。

??注：2-2号大商业，原则上租赁期不得少于3年。

??3.房屋押金：3个月房屋租金（不计息）

??4.租金支付方式：上打租，1年租金为单位收取

??注：2-2号大商业，租金支付以半年租金为单位进行租金收取

??5. 免租期：3个月（承租年限最后一年履行免租条款），中途退租，将不予以免租期优惠。

??注：2-2号大商业，免租期在租赁期首年履行。

??6.续租约定：原合同到期后，在同等条件下，原承租人拥有优先续租权。第一续租周期为2年，第二个续租期为1年。

??7.租金变动：超过3年租期的房屋租金变动幅度将参考评估机构按照市场价值评估结果。????

??8.其他费用：水、电、供暖费由承租方承担。

??9.楼座下方底商必须缴纳采暖费，请承租人充分考虑。

??10.关于2-2号大商业，缴费周期、缴费方式、免租期、租赁年限、装饰装修、多种经营方式等具体事宜，双方需另行协商。

??11.关于房屋返还：房屋租赁合同因租赁期满、提前解除等原因终止的，乙方均应于租赁合同截止日期之日起7日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。退房时，乙方不得拆除或破坏不可移动的二次装修改造的设施设备，并放弃补偿权，否则不退押金；

交还房屋时应由甲乙双方共同检查房屋及设施、设备是否完好，如发现有损坏的，则甲方有权在押金中扣除，不足部分，乙方负责赔偿。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权按日租金标准向乙方主张占用费，占用期间超过7日的，甲方有权自行处置乙方未腾空的物品。

??12.房屋交接后，房屋内设备设施的维护及检修由承租方负责，由于房屋内的水、电、暖等设备设施的损坏导致的损失由承租方自行承担。

??九 除2-2号大商业外，其余商业网点均不允许承租人转租、分租经营，或私自改变投标经营业态，如有上述情况发生，一经发现，立即解除租赁合同，不退还已缴纳的房屋租金及押金。 

??十 装修改造

??1.楼体下方底商，因安全需要，承租人在装修及改造房屋时必须满足以下条件：

??（1）梁、板、框架柱及剪力墙不可改动；

??（2）电表、消防设施不可改动；

??（3）排水设施不可随意改动；

    （4）门、窗可在原洞口范围内改动。

??2.非楼体下方商业,承租人在装修及改造房屋时必须满足以下条件：

??（1）剪力墙、承重柱、构造柱不可碰触，电表箱、消防系统、外保温不可更改；

??（2）排水系统不可擅自改动；

??（3）伸缩缝处墙体禁止改动

??3. 如违反以上规定或未按物业公司装修要求，擅自改动室内结构，由此产生的一切后果将由承租人全权负责，承租方在拆改房屋前需先向物业报送书面拆改申请，审批通过后，方可实时。

??十一咨询电话：***

??十二 本招商公告最终解释权归沈阳地铁房地产开发有限公司所有。

??十三 响应人必须全程佩戴口罩，出示本人健康通行码（辽事通）及国务院大数据行程码（15天内有全国疫情防控中风险地区旅居史不得参与本次竞谈活动），并配合测温合格后，方可参加竞谈活动。响应人需自带黑色水性笔参与竞谈活动，现场将不提供用笔。

??十四 如需查看网点，请在竞谈前与我司联系，竞谈现场不予查看网点。

??十五、商业网点信息及底价(楼体底商后标注☆）

??1. 2-3-1号☆，面积：145.62㎡   底价：15.3元/㎡/月

??2. 2-3-2号☆，面积：190.63㎡   底价：14.4元/㎡/月

??3. 2-3-3号☆，面积：190.72㎡   底价：14.4元/㎡/月

??4. 2-3-4号☆，面积：145.62㎡   底价：14.4元/㎡/月

??5. 2-16-1号☆， 面积：148.62㎡  底价：14.4元/㎡/月

??6. 2-16-2号☆，面积：176.48㎡   底价：14.4元/㎡/月

??7. 2-16-3号☆，面积：201.3㎡    底价：14.4元/㎡/月

??8. 2-16-4号☆，面积：148.62㎡   底价：14.4元/㎡/月

??9. 2-30-1号，  面积：173.28㎡   底价：14.4元/㎡/月

??10. 2-30-2号， 面积：169.64㎡   底价：14.4元/㎡/月

??11. 2-30-3号， 面积：169.64㎡  底价：14.4元/㎡/月

??12. 2-30-4号， 面积：169.64㎡  底价：14.4元/㎡/月

??13. 2-30-5号， 面积：143㎡ ??底价：14.4元/㎡/月

??14. 2-30-6号， 面积：139.36㎡  底价：14.4元/㎡/月

??15. 2-30-7号☆，面积：272.82㎡  底价：14.4元/㎡/月

??16. 2-24-2号☆，面积：175.27㎡  底价：14.4元/㎡/月

??17. 2-24-3号☆，面积：199.87㎡  底价：14.4元/㎡/月

??18. 2-31-3号☆，面积：144.76㎡  底价：14.4元/㎡/月

??19. 2-31-4号☆，面积：174.83㎡  底价：14.4元/㎡/月

??20. 2-31-5号☆，面积：213.83㎡  底价：14.4元/㎡/月

??21. 2-31-6号☆，面积：144.76㎡  底价：14.4元/㎡/月

??22. 2-26-1号☆，面积：144.89㎡  底价：14.4元/㎡/月

??23. 2-26-2号☆，面积：208.9㎡  底价：14.4元/㎡/月

??24. 2-26-3号☆，面积：199.02㎡  底价：14.4元/㎡/月

??25. 2-26-4号☆，面积：145.68㎡  底价：14.4元/㎡/月

??26. 2-32-3号☆，面积：144.88㎡  底价：14.4元/㎡/月

??27. 2-32-4号☆，面积：208.88㎡  底价：14.4元/㎡/月

??28. 2-32-5号☆，面积：199.46㎡  底价：14.4元/㎡/月

??29. 2-32-6号☆，面积：145.16㎡  底价：14.4元/㎡/月

??30. 2-33-1号，  面积：189.02㎡  底价：14.4元/㎡/月

??31. 2-33-2号，  面积：204.9㎡   底价：14.4元/㎡/月

??32. 2-33-3号，  面积：170.74㎡  底价：14.4元/㎡/月

??33. 2-33-4号，  面积：170.74㎡  底价：14.4元/㎡/月

??34. 2-33-5号，  面积：174.39㎡  底价：14.4元/㎡/月

??35. 2-33-6号☆，面积：272.8㎡   底价：14.4元/㎡/月

??36. 2-33-7号，  面积：173.26㎡  底价：14.4元/㎡/月

??37. 2-33-8号，  面积：169.62㎡  底价：14.4元/㎡/月

??38. 2-33-9号，  面积：169.62㎡  底价：14.4元/㎡/月

??39. 2-33-11号， 面积：126.02㎡  底价：14.4元/㎡/月

??40. 2-34-1号，  面积：173.28㎡  底价：14.4元/㎡/月

??41. 2-34-2号，  面积：169.64㎡  底价：14.4元/㎡/月

??42. 2-34-3号，  面积：169.64㎡  底价：14.4元/㎡/月

??43. 2-34-4号，  面积：169.64㎡  底价：14.4元/㎡/月

??44. 2-34-5号，  面积：126.02㎡  底价：14.4元/㎡/月

??45. 2-34-6号，  面积：155.82㎡  底价：14.4元/㎡/月

??46. 2-34-7号☆，面积：272.82㎡  底价：14.4元/㎡/月

??47. 2-29-4号☆，面积：148.64㎡  底价：14.4元/㎡/月

??48. 2-29-5号☆  面积：176.5㎡  底价：14.4元/㎡/月

??49. 2-29-6号☆，面积：201.33㎡   底价：14.4元/㎡/月

??50. 2-29-7号☆，面积：148.64㎡  底价：14.4元/㎡/月

??51. 2-35-2号，  面积：159.86㎡  底价：14.4元/㎡/月

??52. 2-35-4号☆，面积：176.51㎡  底价：14.4元/㎡/月

??53. 2-35-5号☆，面积：201.33㎡  底价：14.4元/㎡/月

??54. 2-35-6号☆，面积：148.64㎡  底价：14.4元/㎡/月

??55. 2-2号， ??面积：4397.12㎡ 底价：11.72元/㎡/月

 

??另注：惠生新城项目地下停车库，建筑面积约2.5万平方米，目前正处于报验中，如有承租意向，请与我司联系详谈。

 

 

 

???????????????? ??沈阳地铁房地产开发有限公司

??????????????????????2021年3月19日