珠海市斗门区实验小学物业管理服务定点竞价采购公告_招标网

珠海市斗门区实验小学物业管理服务定点竞价采购公告

信息发布日期：2021.03.16 标签：广东省招标物业管理招标小学招标

加入日期：	2021.03.16
地区：	广东省
内容：	政府采购智慧云平台电子卖场定点竞价公告 **实验小学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。一、项目基本信息（一）项目名称：**实验小学物业管理服务定点采购（二）项目编号：GD-MCDD--* （三）预算金额：,.
关键词：	物业管理小学

招标公告正文

广东政府采购智慧云平台电子卖场

定点竞价公告

珠海市斗门区实验小学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

一、项目基本信息

（一）项目名称：珠海市斗门区实验小学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：GD-MCDD-2021-22657

（三）预算金额：840,672.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	数量	计量单位
1	服务描述：斗门区实验小学是区内颇具规模的示范性学校，学校占地53000平方米，现有师生2800多人。随着社会发展和上级部门对学校管理规范化的要求，学校的后勤管理安保工作更趋向于社会化，专业化的发展。在校园的物业工作上，学校于2020年3月份通过政府协议采购方式，由正规的物业公司派出保安、保洁等人员对学校实行了规范化管理，服务期限为一年（从2020年4月1日至2021年3月31日）。现学校物业服务即将到期，为继续做好校园的后勤保障工作，确保校园各项工作正常运行，经学校行政会议成员和教师代表讨论通过，2019年度学校继续聘用物业服务公司规范校园的管理，由中标的协议供应商派驻学校17人，其中主管1人，保安人员7人，保洁工6人，水、电、教学平台维修工1人，校园绿化工2人。经初步测算，一年校园物业管理服务费预算需840672元。学校将严格按照《珠海市政府物业服务协议采购项目框架协议》进行协议购，所需的费用计划在免费教育经费中安排支付。服务期限为：2021年4月1日至2022年3月31日止。	12	项

商务需求

编号	需求内容
1	斗门区实验小学物业管理的范围：占地面积50935平方米），建筑面积约25827 平方米，其中绿地面积约8610平方米（含运动场草地），全校共53个教学班，28个功能室，20个办公室。
2	建筑物10栋，具体分布及名称如下：（1）综合楼——1栋共（3层），4539平方。（2）教学楼——崇德楼、至善楼、聪慧楼、尚美楼、求真楼5栋（3至5层），共17938平方。（3）集艺楼——共1栋（5层），面积共1350平方。（4）宿舍楼——教师宿舍楼3栋（4至5层）共2000平方。（5）室内体育馆（今年竣工）
3	其它公用设施、设备及公共场所（地）情况：（1）校区车辆及人行出入口6个（2）400M标准的人民运动场 1 个（含卫生间、保安室,足球场等，负责早、晚对群众开放）（3）网球场 1个，篮球场1个，游泳池1个（含男女更衣室和器材室）（4）劳动实践基地1个（5）校园停车场1个，（6）装备安全监控系统（7）纯净水直饮水设备（8）校园智慧书屋1个（9）文宗广场、学府广场共2个（10）东西区门卫室共2个（主出入口）
4	学校物业服务人员共需17人，针对我校实际需要，对投标人资格及服务人员数量要求如下： 1、所需人员情况介绍及相关要求：（1）管理人员：主管1人，年龄必须在30-55周岁范围内,身体健康，五官端正，必须是大专以上学历和持有物业管理类职业资格证书证，日常上班时间必须驻点学校管理；（2）保安部：保安员7人，身体健康，五官端正，年龄必须在30-55周岁范围内，其中2名以上保安人年龄在45岁内，需至少1人持有公安部门颁发的建（构）筑物消防员证书；7人合部须持有公安部门颁发的保安员上岗证。
5	（3）保洁部：保洁员6人，身体健康，刻苦耐劳，年龄需在55周岁以下。（4）维修部：1人,有网络维修经验，需持有维修电工二级（技师）或一级（高级技师）职业资格证书。（5）绿化部：2人，身体健康，年龄需在65岁以下；（6）投标人必须承诺所派往采购人单位人员与提供以上资料人员相符，必须为符合社保条件的人员办理社保。
6	安全保卫 ①安全防范管理。负责学校内部的安全、保卫和警戒，包括学校的门卫管理、交通秩序管理、消防管理、监控中心24小时值班； ②紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告学校有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理； ③安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育。 ④安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，并采取必要安全隐患
7	⑤安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等；负责学校安全监控中心、消防监控中心的值班管理。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向学校物业监管机构通报，以便学校组织专业队伍进行及时的维修。 ⑥负责制订和实施校园内各种公共管理制度，维护学校的正常生活秩序，如制止有损学校容貌的乱建、乱贴、乱挂行为，制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损学校利益的事项。
8	环境卫生 ①公共区域保洁。负责做好校门前及红线图以内所有的露天地面公共区域、办公室、人民运动场、体育馆和游泳池，所有建筑物的室内区域（不含教师宿舍和食堂）以及所有公用设施及用具的卫生保洁与管理。 ②校园文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。 ③清运消杀。负责做好校园环境卫生、垃圾收集清运，清洁工具、材料等费用由学校承担。 ④校园保洁值班要求。为确保校园环境整洁，要求节假日轮班制度。
9	绿化管理 ①负责学校公共绿化带和足球场草地的浇水、培土、松土、修剪、补栽、造型、虫害防治等； ②负责喷淋设施的正确使用和维护； ③对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应补植，使草坪保持完整，无裸露地； ④及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管理，经常检查，及时发现及时处理；根据植物的生长需要加强淋水和施肥，保证肥水充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量或不均匀造成的损失。
10	公用设施设备的维护、管理 ①负责学校公用设施设备含办公设备、教学设备的维修、养护与管理。包括学校内道路、停车场、室内外照明、景观灯以及校园内供水系统、排水系统、卫生间冲水系统等各类公用设施日常维修，协助做好办公电脑、教学平台、多媒体设备故障的排除及最基本的维护、维修；维修材料、养护、年检等费用学校承担。 ②负责学校各类校园文化设施设备的日常管理与维护。 ③负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，每月向学校物业监管部门书面报告一次公共设施情况。
11	④纯水设备、消防系统、监控系统等由校方委托给专业维保公司维保，物业公司负责日常跟进。定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，每月向学校物业监管部门书面报告一次公共设施情况。
12	其它服务 ①协助学校做好重大活动相关服务； ②负责协助学校邮件、报刊的收发工作；
13	其它事项 1、中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则，采购单位有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。 2、采购单位会根据学校制定的物业各岗位服务相关标准进行不定期的检查评分，对不服从学校管理、人员不到位、工作出现严重失误、履约服务不达要求的或出现重大安全事故，视程节严重处理如下：第一次：责令整改；第二次：扣除管理费的10%；第三次：扣除管理费的20%；第四次：采购单位有权终止合同，并要求中标人赔偿相应损失。 3、物业员工宿舍用电、用水由物业自行承担。
14	4、对学校安保使用的防爆工具（钢叉、盾牌、防割手套、头盔等）由学校负责购买，对讲机、警棍由物业公司配备；常用保洁工具（如：扫把、拖把、尘推、垃圾篓、洁厕刷、拖桶、地毯刷等）、专项保洁用品（如：玻璃清、碧丽珠、不锈钢油、去污粉等）、日常保洁用品（如：洗衣粉、洁厕灵、钢丝球、百洁布、毛巾等）所产生的费用由物业公司；负责绿化用肥由学校来负责。 5、公共区域水电维修材料（如水龙头、灯管等），傢俬、门窗等维修所需的材料（如各种锁具等）以及公共区域成批损坏的物品由学校负责提供。
15	6、日常管理中由于中标单位管理失误而造成财务损失和人员伤亡的所产生所有费用由中标单位负责。

（五）竞价公告时间：2021-03-16 17:32:08 ~ 2021-03-19 23:59:59

（六）供应商报价时间：2021-03-22 09:00～16:00

二、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有2家。

供应商名称
深圳市明喆物业管理有限公司
广州清风园林绿化有限公司
珠海市众一物业管理有限公司
广东精智生活物业服务有限公司
珠海市名华物业管理有限公司

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

四、项目联系方式***

联系方式***

采购单位：珠海市斗门区实验小学

2021年03月16日

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