长房?云时代项目营销策划及销售代理服务比选公告

　　长沙房产(集团)有限公司（以下简称“长房集团”）下属单位长沙长房恒伟房地产开发有限公司对“长房·云时代项目营销策划及销售代理服务”进行库内公开比选，现发布公告，邀请库内符合条件的单位参与比选。

一、工程概况

1.比选人：长沙长房恒伟房地产开发有限公司。

2.项目名称：长房·云时代项目营销策划及销售代理服务。

3.项目地点：长沙市岳麓大道与麓谷大道交汇东北角。

 4.项目简介：长房·云时代位由中国房地产百强企业长房集团，联手城市资源综合运营商先导控股集团耗资50亿元倾力打造。项目总占地面积约为300亩，总建筑面积约80万方，其中约12万方创新型商业体时代小镇和约46万方云端美宅于一体的城市生活综合体。项目容积率：2.99，绿化率高达40.08%，分ABC三个地块开发。

其中A地块为我们项目的住宅用地，住宅共21栋，共4221套，面积段为90-180平米三四房为主，分三期开发，目前住宅已售罄、交房。

B地块为商业时代小镇，是属于四期，可售建筑面积约97764平米。 其中包含主力业态酒店约0.8万方，精品超市约0.3万方，影院约0.6万方；LOFT公寓约4.5万方（以商墅和酒店式公寓二种类型为主，可办公可居家），临街商铺及商业街约3.57万方，（不包括A区住宅的商业街“梦享里”约1.64万方）。时代小镇涵盖商业公寓、生活体验式街区、低密度商墅、高端美宅云居四大产品；规划云图里、潮流里、梦享里、光影里四大主题街区，丽枫酒店、步步高精品生活超市、品牌影院主力店强势自持，打造公共活动空间、智慧产业空间、生活居住空间。我们秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”的无界生活理念，以“人文、运动、生态、健康、时尚、创新”为原则，打造一个可以沉浸在创业、社交、分享等多重空间，将居住、办公、教育、休闲、消费、微旅功能融为一体，更高效、更生态、更和谐、更健康、更加符合现代都市人居生活需求。

C地块为云公馆，由3栋住宅1栋公寓组成，3栋住宅共372套，已将近售罄。公寓192套，预计2022年入市。

时代小镇开发周期：2018年初动工，计划2021年底西区开业。

云时代销售节点及技术标包含内容：

1）时代小镇公寓：建筑面积约为45085.24平米，约1009套。2019年10月首批公寓开盘，目前剩余31885㎡、653套，预计2021年12月公寓去化100%。

2）时代小镇商铺：街区商业一二楼建筑面积约为33012平米、约500套，其中一楼15073平米、二楼17938平米。

3）云时代车位：目前一二三期可售车位2582个，其中三期车位613个(未推)；

4）本次招标包括不限于以上内容。2021年云时代回款目标6亿元，其中车位1亿元、公寓2亿元、商铺3亿元，需要重点体现公寓、商铺和车位如何“高速高价”去化，实现项目回款目标。

5）备注：长房云西府作为长房云时代同期在售的相邻商业项目，本次招标方案需兼顾云西府的推盘节奏、价格方案，为促进两个项目的销售去化，本次中标单位可在云时代项目销售云西府在售公寓、商业，打通转介，促进去化。

    5.比选控制价：本次报价采取固定基准代理费率报价的方式。即按照100%完成签约回款任务情况下的代理费率，代理费率报价区间为：1.2 %（含）～1.4%（含），如果竞选人的竞选报价超出此范围的为无效报价，按无效竞选文件处理。

 6.比选范围：为长房·云时代项目提供策划服务、销售代理服务及销售物业过程中产生的包括且不限于营销策划、销售执行、认购签约、按揭手续、备案登记及客服交房等工作。

7.服务期及服务地点：服务期限暂定一年(具体起始日期以合同约定日期为准）；该服务期届满前，比选人有权根据项目实际需要以及中选人履约情况、服务质量、业绩表现等单方面决定是否与中选人续签合同；如续签，每次续签合同约定的服务期限不超过一年。长沙长房恒伟房地产开发有限公司指定的现场服务地点。

8.服务要求：

（1）服务期内，服务供应方（中选人）团队人员结构：项目总监1人、销售经理、策划经理、案场主管各1人、案场策划1人、秘书1人，置业顾问10人。必须保证销售现场每日签到上岗不少于8名置业顾问、1名销售主管、1名销售经理，1名策划和1名秘书常驻；销售团队要求销拓一体，根据项目销售阶段制定相应的拓展计划并进行外场拓客工作。

（2）项目特殊节点或紧急任务时，项目负责人***

（3）比选人保留服务期调整的权利，服务期调整后,服务供应方（中选人）不得以任何理由增加费用，同时应充分考虑并承诺承担因服务期调整所发生的相关费用。

（4）在合同有效期内，比选人可根据中选人实际工作配合度、任务达成情况、团队业务和专业能力、客户满意度、客户投诉率等情况进行考核，具体考核标准由双方在合同中约定。

（5）比选人依据开盘或后期实际销售情况，如服务供应方（中选人）销售业绩达不到预期效果，比选组织方有权随时终止合同，按照中选候选人排序，与其他候选人协商提供服务。

（6）比选人可视销售实际情况决定是否自行成立自销团队。

9.服务期内的考核标准：根据长房·云时代项目项目实际情况及年度任务制定，最终以比选人书面下达的任务为准。

10.资金来源：国有企业资金。

11.标段划分：划分为一个标段。

二、竞选人资格要求

1、竞选人须具有独立法人资格，企业营业执照处于有效期内。

2、竞选人应属于长房集团营销服务商信息库销售代理类名录中的服务商，并在比选公告规定时间内获取比选文件的竞选人。

3、竞选人近三年内(比选截止时间前36个月为有效)至少具有一个3万平方米（含）以上的商业类楼盘策划及销售代理业绩，类似业绩证明材料须提供合同，时间以合同签订时间为准。

4、与比选人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞选。单位负责人***

4、无其它明文禁止参与竞选的记录。

5、本次比选不接受联合体竞选。

三、资格审查方式及评审办法

    资格审查方式：基本资格审查；

    评审办法：本项目采用综合评比法。

四、竞选保证金：本项目不做要求。

五、比选文件的获取

　　请于2021年3月12日至2021年3月16日（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午9:00时至12:00时（北京时间，下同），下午14:00时至17:00时，在湖南新泉工程造价咨询有限公司（长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1518室）持法定代表人身份证明或授权委托书、个人身份证获取比选文件。比选文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。

六、竞选文件提交截止时间、地点

1、竞选文件递交截止时间：2021年3月19日下午14：00整（北京时间）；

2、竞选文件递交地点：湖南新泉工程造价咨询有限公司六楼会议室（长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦）。

3、逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的竞选文件，比选人不予受理。

七、比选时间、地点

1、比选时间：2021年3月19日下午14：00整（北京时间）；

2、比选地点：湖南新泉工程造价咨询有限公司六楼会议室（长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦）。

八、发布公告的媒介：长沙房产（集团）有限公司官网

九、监督部门

    本次库内公开比选项目由长沙房产（集团）有限公司纪检监察部监督。

十、联系方式

比 选 人：长沙长房恒伟房地产开发有限公司

联 系 人***

联系电话***

代理机构：湖南新泉工程造价咨询有限公司

地    址：长沙市芙蓉中路三段420号华升大厦1518室

联 系 人***

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