加入日期: | 2020.12.24 |
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截止日期: | 2021.01.15 |
地 区: | 辽宁省 |
内 容: | (应急局(中心)办公地点物业服务(二次))竞争性磋商公告 项目概况 应急局(中心)办公地点物业服务(二次)采购项目的潜在供应商应在**政府采购网获取采购文件,并于****年**月**日 **时**分(**时间)前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号:JH**-******-***** 项目名 |
关键词: | 物业服务 |
应急局(中心)办公地点物业服务(二次)采购项目的潜在供应商应在辽宁政府采购网获取采购文件,并于2021年01月15日 09时00分(北京时间)前提交响应文件。
项目基本情况
应急局(中心)办公地点在皇姑区鸭绿江北街99号,面积为3628平米。现需物业服务人员7人(其中物业经理1人、保洁员4人、维修人员2人,预算金额250332元。
二、职责要求
1、遵守采购单位规章制度和保密规定,维护采购单位的合法权益和形象,不得借甲方的名义做虚假和不实宣传。
2、按采购单位要求全面完成委托管理事项;不得将委托管理事项转给第三人。
3、保持同采购单位管理职能部门的密切联系,遇重大事项要及时报告和反馈信息,充分尊重采购单位的意见,接受采购单位的建议、监督和指导。
4、严格审核录用本物业项目劳务人员,保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书;如调整管理人员及技术骨干,应事先与采购单位协商,并将新进人员情况书面向采购单位通报,经采购单位同意后实施。
5、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度,对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。
三、总体服务内容
1、物业项目管理服务
2、工程及设施设备:水电基础维修维护运行工作。
3、楼内外清理保洁、垃圾收集等工作。
4、会议布置服务。
5、收发服务。
6、安保服务。
四、人员设置构成及标准(7人)
(一)项目管理
1、物业经理1人。
2、职责范围:全面负责物业服务工作管理,考核物业管理工作人员绩效,做好与采购单位沟通和协调工作;负责建立员工手册,每日登记工作内容、事项及完成情况积极配合采购单位其他工作或活动的顺利开展。
3、人员要求:男女不限,45岁以下,大专以上学历,五年以上物业管理经验(规模 0.5万平方米以上)业主出具相关工作证明(原件),虚心接受业主的监督、建议、评价,并对工作进行有效的改进,责任心强,五官端正。
4、管理标准:
(1)负责项目日常管理及工作安排;负责项目员工日常专业技能培训;负责员工队伍的监督考核。
(2)维护业主利益和形象,遵守采购单位各项规章制度。
(3)物业管理员工统一着装,佩带明显标志,工作规范,作风严谨,文明服务,严格考勤。
(4)协调好人员,在各个岗位人员闲暇期间安排日常安保服务。
(二)工程维修维护工作
1、人数:2人。
2、职责范围:
(1)负责用设备及日常照明的养护和维修。
(2)负责公共上下水管道及供暖设备和消防设备维护与管理工作。
(3)庭院、房屋、门窗、桌椅等办公楼设施的维修工作。
(4)负责电话及线路的维修工作及一些特种设备(电梯)的日常养护。
3、人员要求:维修人员具有五年以上工作经验,业主出具相关工作证明(原件),男性,50周岁以下,持电工证(提供电工证原件)。
4、管理标准:
(1)设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。
(2)制定临时用电管理措施与停电应急管理措施并严格执行。
(3)无火灾及安全隐患。
(4)设备、阀门管理工作正常,无跑冒滴漏。
(5)排水系统通畅,地下层无积水、浸泡。
(6)遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
(7)制定故障应急处理方案。
(8)报修处理及时率100%;急修接到报修后,五分钟内抵达现场;小修接到报修后,十分钟抵达现场;日常维保计划实施率100%。
(三)楼内外清理保洁工作
1、人数:4人。
2、职责范围:负责办公室、楼层、楼道、车库、洗手间、活动室、会议室、庭院等公共场所、庭院的卫生、物品清洁;负责大、小会议室的卫生和布置以及领导办公室、门前、大厅的管理及垃圾清运等工作。
3、人员要求:保洁人员年龄在50岁以下。五官端正,气质端庄,责任心强,掌握保洁基本常识。
4、管理标准
(1)保洁设施完备,并定期对地面、卫生洁具等部位进行养护;确保表面光洁、无污渍。
(2)本委托项目范围内所有区域卫生保洁,实行标准化清洁保洁,有专人监督检查。
(3)无擅自占用和堆放杂物现象,地面无污迹、水迹、痰迹。
(4)绿地无改变用途和破坏、践踏、占用现象,无纸屑、烟头、石块等杂物。
(5)文件信件及物品的收发。