先锋国际广场保洁物业服务项目招标公告

江苏瑞泰项目管理有限公司受江苏先锋国际商业有限公司的委托，拟对先锋国际广场保洁物业服务项目采用公开招标的方式进行竞标，择优选择专项分包服务单位。现邀请合格的潜在投标人参加本项目的投标。

一、项目概况

1、项目名称：先锋国际广场保洁物业服务项目；

2、招 标 人：江苏先锋国际商业有限公司；

3、项目地点：盐城市亭湖区建军西路7-1号；

4、招标方式：公开招标；

5、服务期限：合同期限为一年（开始时间以签定合同日期为准），合同期限届满前1个月，招标人根据对物业管理服务企业的考核情况及合同履行情况，再行决定是否续签合同【如续签合同，则开始时间以签定合同日期为准且合同总价不变；如未续签合同，则在合同服务期限满且双方合同权利和义务履行完毕后即终止合同，中标人在合同服务期限满后按照国家相关规定5日内与新的物业服务公司完成交接工作（中标人应移交所有的档案资料和电子文档，经招标人验收合格后方可退场）】；

6、质量要求：按招标人的委托物业服务事项和物业服务考核细则（考核标准）进行物业服务，并承诺服务质量达到优质服务的管理标准；

7、标段划分及招标内容：本招标项目划分为1个标段：主要服务内容为盐城先锋国际广场室外、B、C座室内、河边环岛栈道（含附属设施）、登赢文化街和停车场共面积为7万平米的公共区域提供清洁卫生、消杀、绿化保洁维护、公共区域玻璃面及相关管理等服务。具体内容及要求详见招标文件、示意图，招标人保留对招标内容及要求进行适当调整的权利。

8、本项目招标控制价为人民币147.25万元（服务期限为一年），招标人不接受高于此招标控制价的投标报价。

二、投标人资格要求

1、投标人须为已纳入盐城国投集团物业管理库内的物管企业。

2、项目经理要求：必须确保为投标人本单位的在职职工，且已成功独立承担过7万㎡及以上商业综合体、医院、学校、商办楼等综合楼物业服务项目的业绩【需提供相应合同原件，如投标人在投标时提供的项目经理业绩合同中未能反映项目经理名字的，则投标时需提供该项目托管单位证明文件原件（证明文件中必须写明该项目由投标的项目经理担任项目经理，负责管理，必须加盖托管单位公章）】，不得无故更换和兼任其它项目；50周岁及以下，大专及以上学历，具有物业管理经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，未受过刑事处罚，可以常驻现场担任本项目的专职项目经理。

3、投标人近两年内没有被工商、税务部门处罚的记录；

4、投标人近三年内没有严重违约和重大服务质量问题、安全事故、投标违规，且与招标人、招标代理机构无直接利害关系、隶属关系的投标人才能参加投标；

5、人员要求：中标人工作人员限制在60周岁以下占服务总人数的50%，55周岁以下占服务总人数的50%,必须建立完善的组织架构，明确项目经理并报招标单位备案，两班班长由招标人确定方可上岗。

三、投标保证金、履约保证金

本项目投标保证金为人民币 贰万元整（¥：20000.00元）。在递交投标文件截止时间前用现金方式（密封完好）交给招标代理机构的工作人员；未中标的投标人的保证金在评审结束后退还，中标人的投标保证金在签订合同后退还；

本项目履约保证金为中标价的10%，中标人在签订合同前（中标后3日历天内）以转帐或电汇或网汇形式汇转至招标人指定帐户。未能在规定时间内转汇至招标人指定账户的，视为放弃中标，同时招标人不予退还其投标保证金。履约保证金在服务期限满后无息退还。       

四、投标人所提供的资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格审查不合格，由此造成的责任自负。

五、投标人有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的，招标人将拒绝投标报名。

六、本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照本招标文件规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐1-3名中标候选人，招标人根据评标委员会提供的书面评标报告，依法确定中标人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人抽签确定。最低报价及任何单项因素的最优均不是中标的必要条件。

七、请有意参与投标的申请人携带单位介绍信或委托书于2020年1月15日18:00时前参加报名【地点：江苏瑞泰项目管理有限公司（盐城市人民中路5号鹿鸣广场B座1129室招标代理部）】。

八、招标人：江苏先锋国际商业有限公司

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招标代理机构：江苏瑞泰项目管理有限公司

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