沈阳地铁凤凰新城项目商业网点竞谈招标公告

??一 项目简介

   本次竞谈招标商业位于沈阳市沈阳经济技术开发区开发大路20号，该商业地上三层（21000㎡，层高5.1m）、地下一层（7000㎡，层高4.2m）。

??二 招商类型

??1.公开招商、只租不售；

??2.本次招商网点为整体招租。

    三 招标形式：公开竞争性谈判；

??四 公告日期：2020年12月22日- 12月30日

??五 招标时间及地点

??时间：2020年12月31日9点30分准时开始

??地点：凤凰新城项目物业办公室

??六 报名方式：

??响应人需在竞谈招标前即2020年12月30日15点30

分前，通过电话报名登记；竞谈当日到达现场后需提供：身

份证复印件（正反面复印），如以公司为主体参与竞谈需要

提供执照复印件及经办人身份证（均加盖公章），视为报名

资格生效，请响应人在参加报名前将以上材料准备好。

??七 竞谈流程

??1.现场提供资料，参加竞谈（详情见第六条）

??2.一轮报价（试探性报价，报价不得低于招标底价）；本次竞谈将以年租金标准，为报价单位。

??3.二轮报价，价高者中标（报价不得低于第一轮报价，如低于第一轮报价，将作为废标处理，并扣除投标保证金）；

??4.如二轮报价，出现相同价格，将开始第三轮报价，以此类推；

5.中标后，中标人需在五个工作日内向指定账户缴纳10万元竞谈保证金，如中标人不能按时缴纳相关费用，则取消中标人中标资格，并判定投标价格排序第二名的响应人中标，执行以上缴费程序，以此类推。

6.房屋移交等具体相关问题，待双方协商后签订协议。

??7.关于办理入住：相关费用缴纳完成，双方签署《房屋租赁合同》，凭《房屋租赁合同》到所在项目物业办理入住。

??八 其他事项

1.物业费标准：元/平米/月,双方另行商议；（网点涉及水、电费预存款需要中标人一并缴纳）。

??2.房屋租赁合同期限：5-10年；

??3.房屋押金：按当年租赁期三个月租金标准收取押金，如租金标准涨幅，押金不足时，需补齐。

4.租金支付方式：上打租，1年租金为单位收取；

5.免租期：6个月，即租赁期第一年执行3个月，第二年执行3个月；

??6.续租约定：原合同到期后，在同等条件下，原承租人拥有优先续租权；

??7.租金变动：双方另行商议；????

8.其他费用：水、电、供暖费等由于房屋使用产生的一切费用均由承租方承担；

9.房屋交接：我司将房屋现状交由承租人使用，不会对房屋另行修缮，请承租人充分考虑该情况，对房屋的基本情况进行实地踏勘；租赁期内，房屋整体及附属的设备设施的使用安全及维修、维护均由承租人负责，承租人不能就此事向我司提出维修或补偿请求。

10.关于房屋返还：房屋租赁合同因租赁期满、提前解除等原因终止的，乙方均应于租赁合同截止日期之日起7日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。退房时，乙方不得拆除或破坏不可移动的二次装修改造的设施设备，并放弃补偿权，否则不退押金；

交还房屋时亦由甲乙双方共同检查房屋及设施、设备是否完好，如发现有损坏的，则甲方有权在押金中扣除，不足部分，乙方负责赔偿。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权按日租金标准向乙方主张占用费，占用期间超过7日的，甲方有权自行处置乙方未腾空的物品。

??九 承租人负责承租房屋的使用安全及管理责任。

??十 咨询及报名登记电话：***

??十一 本招商公告最终解释权归沈阳地铁房地产开发有限公司所有。

??十二 响应人必须全程佩戴口罩，出示本人健康通行码（辽事通）及国务院大数据行程码（15天内有上海浦东、天津滨海新区、安徽阜阳、内蒙古呼伦贝尔、成都、东宁、绥芬河、三亚、大连等敏感区域居旅行史），并配合测温合格后，方可参加竞谈活动。响应人需自带黑色水性笔参与竞谈活动，现场将不提供用笔。??????????????????????   

??十三 如需查看网点，请在竞谈前与我司联系，竞谈现场不予查看网点。

??十四 装修改造

??承租人在装修及改造房屋时如需对房屋原有设施进行拆改，必须先将改造方案需向房地产公司申报批准后方可实施，在房屋退租时，房地产公司有权要求承租方将房屋进行恢复原样；

??十五 商业网点招商信息及底价

??20号商业网点：地上建筑面积：21000平方米，竞谈底价：16.17元/平方米/月（即4074840元/年）;地下建筑面积：7000平方米，租赁期内可无偿使用。??????????????????

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????????   ??沈阳地铁房地产开发有限公司

??????????????  2020年12月22日