沈阳地铁丽水新城项目商业网点竞谈招标公告

沈阳地铁丽水新城项目商业网点竞谈招标公告

??一 项目简介

??该项目位于沈阳市东陵区南大甸子377号、378号、380号，本次对该小区一期A区、B区及三期商业网点进行公开招租。

??二 招商类型

??1.公开招商、只租不售；

??2.本次招商网点，不限经营业态，均为整体招租。

??重要说明：

??1.本次招标的三期11、12、13号网点预计在2020年12月31日后可交房，中标人需在中标后12小时内向我司缴纳2万元保证金，否则视为放弃承租权，并且在交房后，需要缴纳预缴电费（11号商业预缴电费金额：6000元、12号4000元、13号2000元）;

??中标人在接到交房通知后（包含在预计交房日期之前或之后），7个工作日内，需进行响应，如超期未响应，则视为中标人自愿放弃承租权，并不退还已缴纳的保证金（我司将会通过中标人登记电话及微信告知交房信息后，视为中标人接到通知）。

??2.一期A区1-3号商业，部分外铺目前处于在租状态，租赁合同到期时间为2020年12月31日，该部分外铺需待合同到期后可移交中标人（如中标人希望继续将外铺租赁予现承租户，需自行商讨）；内铺及闲置外铺可随时移交；具体移交细节，待双方另行协商。

??3.网点中标后，我司可向中标人提供:房屋图纸、蓝牌号审批单、施工许可证、土地证、项目用地规划许可证、项目工程规划许可证、营业执照等证件的复印件，用于办理证照使用，《房屋产权证明》需要中标人到相关部门自行开具。

    三 招标形式：公开竞争性谈判；

??四 公告日期：2020年12月22日-12月30日

??五 招标时间及地点

??时间：2021年1月6日上午9点30分准时开始

??地点：丽水新城项目一期A区物业办公楼二楼

??六 报名方式：

??响应人需在竞谈招标前即2021年1月5日15点30

分前，通过电话报名登记；竞谈当日到达现场后需提供：身

份证复印件（正反面复印），如以公司为主体参与竞谈需要

提供执照复印件及经办人身份证（均加盖公章），视为报名

资格生效，请响应人在参加报名前将以上材料准备好。

??备注说明:

??1.扰乱我司竞谈工作及一切不符合竞谈程序的行为发生，将取消竞谈资格。

??2.投标价格不得低于我司公告底价；第二轮报价不得低于第一轮报价（以此类推）。如违反以上两条规定，当做废标处理，取消竞谈资格。

??七 竞谈流程

??1.现场提供资料，报名参加竞谈（详情见第六条）

??2.一轮报价（试探性报价，报价不得低于招标底价）；

??3.二轮报价，价高者中标（报价不得低于第一轮报价，如低于第一轮报价，将作为废标处理，并扣除投标保证金）；

??4.如二轮报价，出现相同价格，将开始第三轮报价，以此类推；

??5.中标后，中标人需在12小时内向指定账户缴纳首年房租及押金；如中标人不能按时缴纳相关费用，则取消中标人中标资格，并判定投标价格排序第二名的响应人中标，执行以上缴费程序，以此类推。

另注：除预租网点外，中标面积超过1000㎡的商业网点，自签订中标通知书起5个工作日内，向指定账户缴纳相关费用。

??6.竞标现场只允许竞标人本人在场，其他陪同人员需门外等候。

??7.关于办理入住：相关费用缴纳完成，双方签署《房屋租赁合同》，凭《房屋租赁合同》到所在项目物业办理入住。

??八 其他事项

??1.物业费标准：2元/平米/月（另行到所在项目物业缴纳并签订物业服务合同，网点涉及水、电费预存款需要中标人一并缴纳）。

??2.房屋租赁合同期限：3年。

??3.房屋押金：3个月房屋租金（不计息） 。

??4.租金支付方式：上打租，1年租金为单位收取；

另注：中标面积超过1000平米的商业网点，以半年租金为单位进行租金收取。

??5.免租期：3个月（承租年限最后一年履行免租条款），

中途退租，将不予以免租期优惠；

另注：中标面积超过1000平米的商业网点，免租期在租赁期首年履行（中标后首次缴纳费用即：三个月租金及三个月押金）。

??6.续租约定：原合同到期后，在同等条件下，原承租人拥有优先续租权；第一个续租周期为2年，第三个续租期为1年。

??7.租金变动：超过3年租期的房屋租金变动幅度将参考评估机构按照市场价值评估结果。 ??   

??8.其他费用：水、电、供暖费由承租方承担。

??9.关于房屋返还：房屋租赁合同因租赁期满、提前解除等原因终止的，乙方均应于租赁合同截止日期之日起7日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。退房时，乙方不得拆除或破坏不可移动的二次装修改造的设施设备，并放弃补偿权，否则不退押金；

交还房屋时应由甲乙双方共同检查房屋及设施、设备是否完好，如发现有损坏的，则甲方有权在押金中扣除，不足部分，乙方负责赔偿。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权按日租金标准向乙方主张占用费，占用期间超过7日的，甲方有权自行处置乙方未腾空的物品。

??10.房屋交接后，房屋内设备设施的维护及检修由承租方负责，由于房屋内水、电、暖等设备设施的损坏导致的损失由承租方自行承担。

??九 承租人负责承租房屋的使用安全及管理责任。

??十 咨询电话：***

??十一 本招商公告最终解释权归沈阳地铁房地产开发有限公司所有。

??十二 响应人必须全程佩戴口罩，出示本人健康通行码（辽事通）及国务院大数据行程码（15天内有上海浦东、天津滨海新区、安徽阜阳、内蒙古呼伦贝尔、成都、东宁、绥芬河、三亚、大连、北京等敏感区域居旅行史），并配合测温合格后，方可参加竞谈活动。响应人需自带黑色水性笔参与竞谈活动，现场将不提供用笔。??????????????????????  

??十三 如需查看网点，请在竞谈前与我司联系，竞谈现场不予查看网点。 ????????

 

??十四 商业网点招商信息及底价

??1.一期A区：1-3号，面积：8900㎡，租金标准：20元/㎡/月;（2136000元/年）

??2.一期A区：26号，面积：224.1，租金标准：23.4元/㎡/月;（62927.28元/年） 

??3.一期A区：27号，面积：224.1，租金标准：23.4元/㎡/月;（62927.28元/年）

??4.一期B区12号，面积：2271.37㎡，租金标准：19.2元/㎡/月；（523323.65元/年）

??5.一期B区13号，面积：1187.84㎡，租金标准：19.2元/㎡/月；（273678.34元/年）

??6.一期B区14号，面积：1689.98㎡，租金标准：19.2元/㎡/月；（389371.39元/年）  

??7.一期B区15号，面积：1700.25㎡，租金标准：19.2元/㎡/月；（391737.6元/年）

??8.三期11号，面积：1166.81㎡，租金标准：19.6元/㎡/月；（274433.71元/年）

??9.三期12号商业，面积：882.97㎡ ，租金标准：25.34元/㎡/月。（原价）（268493.52元/年）

??10.三期13号商业，面积：491.78㎡，租金标准：24.5元/㎡/月。（原价）（144583.32元/年）

??二 重要告知

??1.本次竞谈中，承租人在装修及改造房屋时如需对房屋原有设施进行拆改，必须先将改造方案以书面形式向物业申报（网点面积超过1000平米，方案需向房地产公司申报），批准后方可实施，在房屋退租时，房地产公司有权要求承租方将房屋进行恢复原样；

??2.装修改造需满足以下条件：

  （1）剪力墙、承重柱、构造柱不可碰触，电表箱、消防系统、外保温不可更改；

  （2）排水系统不可擅自改动；

  （3）伸缩缝处墙体禁止改动

  （4）门、窗可在原洞口范围内改动。

??3. 如违反以上规定或未按物业公司装修要求，擅自改动室内结构，由此产生的一切后果将由承租人全权负责。 ????????????????????????????  

 

 

 

????????????   ?? 沈阳地铁房地产开发有限公司

?????????????????? 2020年12月22日