常州金融商务广场综合物业管理服务项目公开招标公告

项目编号：SG2020158

江苏中冠工程咨询有限公司（原常州招投标代理中心）受常州金融商务区投资发展有限公司、常州市常信房地产开发有限公司的委托，对金融商务广场综合物业管理服务项目公开招标。现邀请符合条件的投标人参加本次公开招标，有关事项的具体内容通知如下：

一、招标内容：

1.项目名称：常州金融商务广场综合物业管理服务。

2.服务内容：包括且不限于安保、保洁、绿化、工程、客服、停车管理、值班等。

3.服务范围：

（1）地上部分：

1）室外广场和所有楼宇大堂、每层电梯厅及电梯前室、消防电梯及前室、消防楼梯间、扶梯、设备间、消控室、阳台、屋面、幕墙等公共部位。

2） 每栋楼宇裙房商业平台、走道连廊、阳台、楼梯、电梯、扶梯、卫生间等公共部位；

（2）地下部分：地下车库、设备间、走道、商业走道、后场走道、电梯间及前室、扶梯、卫生间、变电所等公共部位。

4.服务期限：暂定三年（合同每年一签，第一合同年度前三个月为试用期，试用期经招标人考核合格后合同方为有效。第一年合同期结束后，招标人有权根据全年考核结果决定是否续签第二年度合同；第二年合同期结束后，招标人有权决定是否续签第三年度合同。中标人接到招标人不予续签合同终止函后，在30日内无条件进行交接退场，否则招标人有权扣除尚未支付费用用于项目相关事宜处理。）

5.招标控制价：常州金融商务广场人工成本及耗材费用控制价：420万/年（其中固定费用为肆拾万元）.

固定费用为暂列价，包含但不限于项目内的设备设施的年检、维保、维修、绿化管养等费用以及各类新增费用，具体以招标人书面确认的服务内容及金额为准，在固定费用额度内按实结算，该项费用投标时不可竞争。

二、对投标人的基本要求：

1.具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况，具有良好的经营业绩，有提供优质服务的能力；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加招标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录或无不良行为记录（如该记录对禁止参与招投标活动有明确规定的，从其规定,不受二年限制）；

6.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

7.投标人业绩要求：

（1）合同签订时间为2017年1月1日以来；

（2）单项合同管理面积20万平方米以上且合同金额不低于300万元/年；

（3）项目为在管有效合同期内除住宅、道路、公园、医院以外的商业或办公综合物业管理（须同一项目包含安保、保洁、工程等）项目。