宜居公租房小区及博览中心、皖江财富广场等专变电房高低压电柜维保项目竞价文件

一、标的简况

（一）标的名称：宜居公租房小区及博览中心、皖江财富广场等专变电房高低压电柜维保项目

（二）采购人：芜湖宜居物业管理有限公司

（三）项目基本情况

宜居?蓝鲸湾：专变电房2座、高压电缆8条、高压柜16台、变压器4台、低压柜24台、配电箱若干；

宜居?阳琴岛：专变电房1座、高压电缆2条、高压柜5台、变压器2台、直流屏1台、低压柜12台、配电箱若干；

宜居?春水湾：专变电房7座、高压电缆24条、高压柜30台、变压器12台、直流屏1台、低压柜78台、配电箱若干；

宜居?月亮湾：专变电房5座、高压电缆20条、高压柜37台、变压器10台、直流屏1台、低压柜65台、配电箱若干；

宜居?香城湾：专变电房2座、高压电缆8条、高压柜16台、变压器4台、低压柜24台、配电箱若干；

宜居?星河湾：专变电房5座、高压电缆24条、高压柜30台、变压器12台、直流屏1台、低压柜78台、配电箱若干；

宜居?中坤家园：专变电房1座、高压电缆2条、高压柜1台、变压器1台、低压柜6台、配电箱若干；

宜居?博览中心：专变电房3座、高压电缆12条、高压柜25台、变压器6台、直流屏3台，低压柜39台、配电箱若干；

宜居?香城湾商业广场：专变电房3座、高压电缆6条、高压柜25台、变压器5台、直流屏3台，低压柜24台、配电箱若干；

华山路商业街：专变电房3座、高压电缆6条、高压柜36台、变压器6台、直流屏3台，低压柜48台、配电箱若干；

皖江财富广场：专变电房9座、高压电缆3条、高压柜55台、高压电动机2台，变压器22台，直流屏1台、配电箱若干。

以上数据已现场实际数量为准。

二、 维护保养工作内容

项目供电设施设备的维护保养项目内容不一，须根据项目的供电设备系统维保具体要求来制定相应维保计划，涉及主要供电设备系统的维保内容包括但不限于：

1. 运行义务

1.1应协助并指导小区电工参照电力行业关于变配电设施运行规程和运行管理的有关标准，建立和执行相关规章制度。

1.2应配备相应维保电工以及检修工具和设备。

1.3应协助小区电工建立和健全电力设备运行相关数据的台帐资料。

1.4应负责小区电力设备运行分析工作，对其整体状况及时做出分析评估，对重大缺陷问题向小区物业管理单位提出具体整改建议意见。

1.5应加强设备缺陷管理，按设备缺陷的严重程度进行分类，做好记录，并及时进行消缺处理。

2.  维护义务

2.1应参照有关电力行业标准和规程的基本要求，对电力设备进行定期维护工作。

2.2应开展对电力设备的巡视工作，以掌握变配电设施的运行情况，及时发现有关缺陷和安全隐患，为设备维修提供相关资料。

2.3 维保人员工作程序

(1)维保人员应按合同约定定期定时到岗。

(2)维保人员上岗必须穿戴好劳动防护用品

(3)查阅运行记录，若有疑问向值班电工了解情况，排查运行期间有疑问的须及时记录，杜绝安全隐患。

2.4 巡视的种类（根据现场情况，包含但不限于）：

(1)定期巡视：根据现场情况及采购人要求，对电力设备进行一月至少一次的巡视，必须仔细查看、认真做好巡检记录，对检查出的问题必须清楚、认真记录在巡查记录本上，并提出维修处理意见，进行维修处理，有重大问题应及时上报给采购人并给出解决方案。

(2)故障巡视：设备发生故障后及时进行检修，查找变配电设备的故障点、查明故障原因及根据故障情况予以排除。

(3)特殊巡视：在环境剧烈变化、自然灾害、外力影响、异常运行和其他特殊情况时及时进行巡视，掌握变配电设备异常情况和各部件的变形损坏情况。

2.5 巡视的内容（根据现场情况，包含但不限于）

(1)记录电压、电流、功率因数、有功电量、无功电量、无功补偿柜补偿路数及变压器温度等。

(2)所有指示灯和仪表是否指示正常。

(3)高压、低压开关是否完整安全闭合。

(4)警告牌悬挂是否正确，各种标志是否齐全明显。

(5)母线绝缘夹有无损伤和歪斜，母线夹固定螺丝有无松脱。

(6)检查高、低压断路器、电磁铁芯吸合是否正常，有无线圈过热或噪声过大。

(7)低压电容柜内电容器温升是否正常、外壳是否变形，有无渗油现象。

(8)检查高压柜、变压器进出线、低压配电柜负荷等的三相电压是否平衡且在规定的范围内，三相电流是否正常。

(9)检查电线和接线桩头。电线和桩头表面是否无变色、氧化现象，接触良好。

(10)检查接地线是否无松动，接触可靠，基础是否完整，有无下沉有无水泥脱落或裂纹。接地线电阻小于4Ω。

(11)变压器“嗡鸣”声响是否均匀正常。

(12)变压器的温度指示是否在安全范围之内，远方测控装置指示是否正确。

(13)检查变压器冷却系统的运行是否正常。

(14)变压器两侧母线有无悬挂物，金具连接是否紧固；引线不应过松或过紧，接头接触良好，试温片有无变色或有无融化现象。

(15)变压器瓷瓶、套管是否清洁，有无破损裂纹、放电痕迹及其它异常现象。

(16)有载分接开关的分接指示位置及电源指示是否正常。

(17)各控制箱及二次端子箱是否关严，电缆穿孔封堵是否严密，有无受潮。

(18)熄灯观察：关掉配电房内照明灯，在确定安全的条件下观察母线电路出线接头、变压器接线头是否发红和有点晕现象。

(19)揭开配电房内电缆沟盖板，观察电缆沟有无积水和渗漏现象。

(20)观察配电房内四周及电缆沟内有无鼠洞。

(21)巡视各种安全用品、消防器材是否完好，是否按规定摆放。

(22)巡视环境卫生和通风、照明情况。

(23)巡视变配电室的门窗关闭情况，门窗能否灵活开启，有无>10mm缝隙通风网有无>10mm小孔、有无严重锈蚀。

(24)巡视中发现问题，要及时处理并记录于《变配电系统运行记录表》。

2.6 每季度，维保单位将巡视情况交物业管理单位，以便安排和配合检修事宜。

3. 检修义务（根据现场情况及采购人要求，每季度至少保养一次，要求停电作业）

3.1 配电设备保养作业（根据现场情况，包含但不限于）

(1)对配电设备（包括变压器、高低压柜、直流屏）内部进行清洁、紧固、试分合闸等工作。

(2)检查箱内的清洁。要求柜内电器元件干净、整洁，开关轨道清洁并上油。

（3）清洁完毕在《设备设施维保记录表》上作好记录。

（4）维修后，应将固体废弃物及有毒有害固体废弃物按规定送至垃圾房集中处理。

3.2 高压开关柜保养作业（根据现场情况，包含但不限于）

(1)断总开关和隔离开关，并做好接地，确保检修作业安全。

(2)检查高压母线和绝缘护套，扭紧螺栓、清除灰尘，检查母线有无变形，有无放电烧黑痕迹，对有锈蚀的螺栓必须立即更换。

(3)检查真空开关套筒，检查整个系统有无放电起弧痕迹，紧固接线螺栓。检查负荷开关灭弧系统，清洁柜内灰尘，实验机械的合闸、分闸情况。

(4)检查电压互感器、电流互感器、电流表、电压表、电度表的接线情况，清除灰尘保持洁净。

(5)检查继电保护装置系统，清除灰尘，紧固松动螺栓。

(6)检查电缆头和输出线，观察绝缘层情况。

(7)各项目保养工作完成后，拆除安全装置，合上总开关（断路器）、负荷开关、观察变压器投入正常运行工作后，即可恢复系统运行。

3.3变压器保养（根据现场情况，包含但不限于）

(1)用压缩空气清洁变压器铁芯和线圈缝隙的灰尘。

(2)检查接线，紧固松动螺栓，更换锈蚀的螺栓。

(3)检查通风散热系统，清洁灰尘，检查电机、电器是否完好，运行是否正常。

(4)修复变压器变形的外罩和铭牌。

(5)检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。

(6)紧固电压调节连接片的固定螺栓。

(7)用2500V摇表检测变压器一次侧线圈、一次侧线圈绝缘电阻不低于300兆欧，用500V摇表测二次侧线圈、相与相、相对地之间的绝缘电阻，二次侧线圈绝缘电阻不低于10兆欧。

(8)检查母线排是否压接良好、牢固可靠。

(9)清洁绝缘子灰尘，检查绝缘子是否完好。

(10)检查干燥剂。硅胶干燥剂是否色浅、呈半透明状。

3.4 低压配电柜保养由维保单位执行，小区值班电工协助。

(1)停电前做好一切准备工作，特别是相应的工具应准备完善。

(2)断开变压器低压侧负荷开关，挂上警示牌。

(3)检查母线接头有无变形，是否压接良好，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，更换修饰螺栓，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。

(4)检查母线间距离有无变化，特别观察绝缘板有无焦痕、母线间有无飞弧痕迹。

(5)检查空气开关的触点灭弧罩是否完好，操作机构是否灵活，清洁灰尘保持洁净紧固螺栓。

(6)检查电流互感器、电流表、电度表的接线情况，紧固松动螺栓。检查是否外表清洁，有无过热现象，有无噪音。

(7)保养电容柜时应先断开电容器的总开关，用10mm以上的导线把电容器逐个对地放电，然后检查接触器和电容器界限螺栓，接地装置是否完好。检查电容有无胀鼓现象，检查是否漏油，检查有无飞弧痕迹。检查电容补偿是否三相平衡。检查处理作业完后用吸尘器清洁柜内灰尘保持洁净。

(8)检查控制回路是否压接良好，是否标号清晰，绝缘有无变色老化。

(9所有项目检查保养完毕，拆除安全装置，确认无误后方可投入运行。

(10)维修后，应将固体废弃物及有毒有害固体废弃物按规定送至垃圾房集中处理。

4. 预防性试验义务（每一年预防性试验一次，要求停电作业，实验合格后出具供电部门认可的完整报告书给采购人，如实验不合格，立即完成整改）

4.1、高压柜预防性试验作业（根据现场情况，包含但不限于）

（1）高压设备交流耐压（断路器、母线、互感器、互感器等）。

（2）断路器接触电阻。

（3）母线、断路器、母线、互感器对地绝缘电阻。

（4）保护装置试验。

（5）接地电阻测试。

4.2、变压器预防性试验作业（根据现场情况，包含但不限于）

（1）直流电阻。

（2）绝缘电阻（高压对地、对低压，低压对地，铁心对地等）。

（3）交流耐压试验。

（4）接地电阻试验。

4.3、 高压电力电缆预防性试验作业（根据现场情况，包含但不限于）

（1）直流耐压试验。

（2）绝缘测试。

三、维保技术要求

1、提供24小时应急处理服务，如遇小区重大停电事故的突发事件，维保单位必须承诺随叫随到，10分钟响应，30分钟到达现场协助处理，含所有节假日。（法律规定的不可抗力因素除外）

2、一般故障一报修后，应该立即排除，第一时间恢复正常供电。严重故障应该在24小时内修复，修复前中标人维修技术人员不得离开现场。

3、技术标准及作业要求（包括但不限于以下内容）

3.1向采购人提供电设备维护维修保养工程师，须具有工作5年以上相关工作经验，并提供相关维保手册和技术资料。

3.2中标人的技术力量优先用于采购人的维保维修工作，设立专线值班电话或者其它联系方式***

3.3确保采购人的知情权，详尽解释对设备的操作，重大维修和操作须经采购人同意后方可实施，所有维护维修行为均须建立档案，双方签字确认并存档。

4、维保方式

中标人进场前向采购人提供一份供电系统设施全年维保计划书，进场后对供电系统设备按月、季、年等时间节点进行巡检及检测，确认供电设备工作正常，并填写相应的巡查、检测、保养报告及表格，并经采购人进行签署确认和存档；巡查发现的问题能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的须出具书面说明并由相关人员核准签署后上报给采购人。

5、中标人每年至少对项目现场电工人员进行一次安全知识和实践操作培训工作。

四、竞价人资格要求

1、须具备独立法人资格，不接受挂靠或联合单位投标竞价（提供单位营业执照复印件并加盖公章）；

2、应取得国家电力部门颁发承认的承装（修、试）电力设施许可证（提供资格证书复印件并加盖单位公章）；

3、参加竞价会单位授权委托书及竞价人身份证正反面复印件（加盖公章）

五、报价方式

1、价格组成：竞价人本次报价包含但不限于本项目维修维保工作中产生的：人工费、安装费、机械费、200元以下（含200元）的单件单个零部件或设备费用以及日常维保工作中所使用的润滑油、维护保养用品和清洁用品等、维修维保所需机械费、吊机费、检测费、调试费、运输费、保险、人工费、管理费，利润，税金等费用（即除由采购方必须承担的材料费外，其他所有费用）。

2、更换设施设备单件零配件报价高于200元的材料，仅包含设施设备单件零配件材料价格、管理费、税金费用；机械费、人工费、安装费、吊机费、检测费、运输费、利润等其他一切费用均已包含在报价中，均由中标人承担。200元以上的单件零部件材料费用、重大设备检修人工费经招标人核实达2000元以上或是按照招标人要求进行工程或设备改造的费用由招标人承担。

3、综合控制价：9万元，报价超过控制价视为无效报价。

六、竞价人须知

1、竞价前必须对各项目现场设备进行详细勘查，掌握各项点配电系统线路走向、重点保障区域负载状况、各种型号配电开关柜设备的性能要求、开关内电气元器件维修维护常识等业务技能，具备指导、协助、应急抢修等各方面应变沟通处理能力。

2、在维保服务过程中，中标人应做好各种安全防范措施，因中标人原因造成的一切安全责任及工伤等意外风险，由中标人自行承担。

3、涉及到须招标人承担费用的维修的事项，中标人负责以书面的形式报告至招标人并提供详细费用报价清单（主要及核心配件须为原厂配件，并提供相关证明资料），招标人审核同意后可由中标人负责完成施工、更换及维修工作，中标人更换下来的配件须移交招标人保管。若招标人发现中标人费用报价过高，招标人有权利进行市场询价，最终价格取询价价格与中标人报价中的较低者或是抽取第三方审价单位进行审价后支付费用，招标人也可自行采购配件材料，中标人须安排人员进行免费更换维修。

4、中标单位进场前须派驻专业人员集中对现场设备现状进行系统检查并提交检查问题结果报告和维修方案（查验所产生的费用已包含在合同总价中），待招标单位书面确认后可由中标单位进行维修，排查报告中维修所需的材料费由招标单位承担（招标单位认为中标单位提供的材料费价格过高，招标单位可进行市场询价或是进行专业审价，同产品费用较低或是审价结果确定材料费用，或是自行采购材料）；人工费、机械费、运输费等其他费用由中标单位人承担。中标单位须在招标单位书面通知入场后的一个月内完成本项目问题排查、维修和交接工作，交接完成后正式进行维保工作。

5、合同履约保证金为中标价的10%，中标通知书发放之日起五日内缴纳至采购人指定账户，待履约结束且中标人在维保期间无重大事故或人员伤亡，经甲方确认后可一次性无息退还履约保证金。

七、合同主要内容

1、付费方式：合同时间一年，按季度付款，每次支付季度维保费用的90%，上一个季度维保费用由中标人先行出具增值税专用发票和季度维保报告后，采购方在下一个月内审核拨付。剩余10%为考核费，一年一结算，根据全年月平均考核结果支付。

2、监督考核：

2.1采购方从中标人每月维保应付费用中计提10%作为年度考核费用，每月进行一次考核，全年月考核平均分≥90分，全额支付；全年月考核平均分80-90分（含80分），支付90%；全年月考核平均分70-80分，支付80%；全年月考核平均分≤70分，不予支付。

2.2考核过程中当月累计罚款直接在竞价方当月维保费中抵扣，不予返还。

八、违约扣款

1、如接到采购方通知后，中标人未按时赶至现场、或出现维修不及时，每发现一次缴纳违约金500元给采购人。

2、中标人的维护保养工作不符合合同约定标准或相关规范要求的，中标人应当及时返工，并按照每次支付违约金500元给采购方。因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由中标人承担全部责任和损失。

3、中标人须严格执行国家特种设备有关安全作业标准，确保人身及供电设备安全前提下方可作业，由于中标人违规操作造成事故或损失责任由中标人承担。未经采购人同意，非中标人人员对设备进行了维修保养的，一经发现，中标人须缴纳500元违约金给采购方。

4、中标人服务期间，因维保责任引起的设备损毁，由中标人承担相关责任并赔偿由此带来的一切经济损失。

5、因维保不到位而受到相关部门批评、处罚、媒体曝光，给采购方造成负面影响的；或是由于维保不当造成安全事故的，采购方可对中标人单次处以5000-10000元罚款，并由中标人承担所有责任和产生的损失。

6、出现上述（3-5条）情况之一的，采购方保留单方面解除合同的权利，且无须承担任何责任。

7、除上述情况外，采购方采取每月不定时抽查及定期检查的方式，对中标人维保质量进行考核，能够达到采购方要求的，方可结算每月维保费用，抽查发现不合格的问题，按“一次下发整改通知，二次按违约扣款”的原则处理。

逾期仍未整改按照违约处罚50-500元，同步下发违约处理单，扣款从当月维保费用中扣除；连续三次下达整改通知单后，仍未整改的，采购方有权单方面终止合同，且无需承担任何责任。

九、竞价信息

（一）竞价时间和地点

竞价时间2020年12月25日15:00，竞价单位需在规定时间前到达竞价地点并签到，否则不接受其报价。

竞价地点：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财富广场A1座1楼，芜湖宜居物业管理有限公司会议室。

（二）竞价规则

1、竞价单位数量：至少三家及以上单位报价方可开始竞价。

2、竞价方式及流程：竞价方的报价采取现场多轮报价竞价方式，即竞价方第一轮报价后现场公开所有竞价方报价，若有一家及以上竞价方自愿二次报价的，所有竞价方须进行二次报价，依次类推（最多三轮），直至竞价会当场所有竞价方不再重新报价（或达到三轮报价），以最后一轮所有竞价方的报价公开结果为最终报价依据，报价从低到高的两名竞价方依次为第一候选人、第二候选人。

2、如第一候选人放弃竞得资格或在5个工作日内未与甲方签订合同，则取消第一候选人竞得资格；此时第二候选人自动转为竞得方并在接到甲方书面通知后5个工作日内按第二候选人的最终报价与采购人签订合同；若第二候选人仍然放弃竞得资格或在5个工作日内未与采购人签订合同，则取消第二候选人竞得资格，此时由招标人重新组织竞价。

3、任一竞价方的任一轮报价均不得高于竞价上限，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上实行降报价，每轮报价降额度需为100元的整数倍。报价单要求现场填写并提交，现场签章确认报价单。

十、联系方式

联系人***

联系电话***

                                               芜湖宜居物业管理有限公司

                                                   2020年12月21日