成都农交所德阳农村产权交易有限公司关于什邡市皂角街道城东二期聚居点项目挂牌招商公告

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关于什邡市皂角街道城东二期聚居点项目挂牌招商公告

 

为进一步打破土地使用瓶颈，助推乡村振兴战略实施，促进城乡统筹、协调发展，受什邡市皂角街道办事处城东村村民委员会（以下简称“出让方”）的委托，根据《中共什邡市委什邡市人民政府关于加快推进城乡统筹发展的实施意见（试行）》（什委发〔2009〕21号）、中共什邡市委办公室 什邡市人民政府办公室关于印发《皂角街道城东村统筹城乡发展试点工作实施方案》的通知（什委发〔2012〕87号）、《什邡市优化农村建设用地布局试点管理办法（试行）的通知》（什府发〔2018〕17号）等相关法律法规和规范性文件的规定，成都农交所德阳农村产权交易有限公司（以下简称“成都农交所德阳所”）现就什邡市皂角街道城东二期聚居点项目进行挂牌招商。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称：什邡市皂角街道城东二期聚居点项目

（二）项目主体：什邡市皂角街道城东村村民委员会

（三）项目批准文号：什自然资函〔2020〕41号       

（四）项目地址：***

（五）项目基本情况：

该项目属于《什邡市皂角街道城东村优化农村建设用地布局项目》，项目区由拆旧区和建新区组成。建新区由8栋住宅建筑、1栋商住混合建筑、1栋物业用房组成，规划净用地面积47392.18m2，规划总建筑面积163065.42 m2，（其中：住宅建筑面积127916.67 m2，非住宅建筑面积4248.47 m2，地上不计容建筑面积83.47 m2，地下建筑面积30816.81 m2）计容总建筑面积132165.14 m2，总容积率2.79，总建筑密度19.45%，绿地率36.10%，最高建筑54m，停车位：机动车地下821个，非机动车1161个（地上578个，地下583个）。

（六）项目内容：按设计图纸和工程量清单建设                            

二、项目投资计划

（一）预计投资金额： 23876万元

（二）资金构成：

1．农户自筹（申请参与本项目的农户已有900余户，其余农户报名工作陆续进行中）

（1）地上住宅建筑约19187万元（1500元/m2×127916.67m2）

（2）地下车位约2873万元（3.5万/个*821个）

2.政府按户补贴的配套设施费，同意由村委会统一安排作为项目配套建设资金支付给投资商（受让方）。

3.若项目资金有缺口，同意以项目商业用房经营权进行抵押。

（三）结算方式

1、工程开始施工后，工程建设的人工、机械、材料等由受让方和城东村村民委员会授权的城东村联建委共同签字确认，每月15号前结算上一月工程量费用。

2、每期工程竣工验收后90日内支付至该期工程价款的97%，剩余的3%为质量保证金，待质保期满（24个月）验收合格后，一次性无息退还。

3、该项目依法享受税收减免政策。

（四）实施年限：项目实施年限不超过18 个月（以签订正式《项目投资协议》时间为准）。

三、挂牌招商时间和地点

（一）招商时间

1.招商挂牌期：2020年12月1日9:00至2020年12月7日17:00时。招商公告期为7个自然日。挂牌公告期内接受意向受让方咨询、报名、并交纳交易保证金。

3.成交确认期（摘牌期）：2020年12月15日10:00。

招商挂牌期结束后，进入成交确认期。由意向受让方按规定填写《竞买报价单》。若征集到一家符合条件意向投资方，按《竞买报价单》上价格（不超过控制价）成交；若征集到两家及以上符合条件投资方以《竞买报价单》最低报价（不超过控制价）的原则确定投资商。

标准如下：①地上住宅建筑控制单价1360元/m2（本项总价为单价*地上住宅建筑面积）

②地下8100万工程费率固定价下浮不低于20%。

现场受让方与出让方签订的《成交确认书》，可按交易双方需求，聘请公证机构公证。

（二）报名地点：成都农交所德阳所什邡服务中心（什邡市亭江东路258号公共资源交易中心4楼）

（三）联系人***

联系电话***

四、保证金、交易服务费

（一）交易保证金

意向受让方于2020年 12月7日16:00时（招商挂牌期最后一天）前交纳交易保证金人民币20万元（大写：贰拾万元整）到成都农交所德阳所以下账户：

收款单位：成都农交所德阳农村产权交易有限公司

开户行：民生银行德阳分行

银行账号：9902001327510648

并持银行回单到成都农交所德阳所什邡服务中心完善报名手续。受让方交纳的交易保证金在项目成交以后按照受让方与成都农交所德阳市签订的《交易保证金协议》处置，其他未竞得的意向受让方应于挂牌活动结束后之日起10个工作日内办理交易保证金退还手续，由成都农交所德阳所原路不计息退还。

（本项目只接受银行转账）

（二）交易服务费

受让方成功竞得该项目投资权后，于签订《成交确认书》之日起5日内与出让方签订《什邡市皂角街道城东二期聚居点项目投资建设协议》，并于签订该协议后5日内按照交易总额的千分之一向成都农交所德阳所交纳交易服务费。若受让方在规定时间内未向成都农交所德阳所足额交纳交易服务费，则由成都农交所德阳所直接从受让方交纳的交易保证金中划转交易服务费。

五、意向受让方（投资人）资格条件

根据出让方城东村村民委员会申请，意向受让方的资格条件应满足以下要求：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次招商活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.其他条件：

（1）具备建设行政主管部门颁发的建筑施工总承包二级及以上资质；

（2）具备有效的《安全生产许可证》；

（3）企业注册应在德阳市辖区；

（4）项目经理：具备建筑工程专业一级建造师执业资格，且具有有效的安全考核B证；

（5）项目技术负责人***

六、报名所需资料

（详见意向受让方资料清单）

七、什邡市皂角街道城东二期聚居点项目风险揭示书  

尊敬的投资者：

在进行什邡市皂角街道城东二期聚居点项目投资时，可能会获得较高的投资收益，但同时也存在着较大的投资风险。为了使您更好地了解其中的风险，特提供本风险提示书，请认真详细阅读。

投资者从事什邡市皂角街道城东二期聚居点项目投资存在如下风险： 

宏观经济风险：由于我国宏观经济形势的变化，可能会引起国内经济市场的波动，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

政策风险：有关土地管理及乡村振兴农民集中建房整理的法律、法规及相关政策、规则存在变化的可能，这将引起建设用地指标市场交易方式及市场价格的波动，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

什邡市皂角街道城东二期聚居点项目投运营风险：由于什邡市皂角街道城东二期聚居点项目受政策变化、区域环境、拆迁工作、项目周期等多方面因素的影响，项目运营存在一定的风险，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

信用风险：本项目不实行担保交收，由于什邡市皂角街道城东二期聚居点项目存在周期问题，可能存在什邡市皂角街道城东二期聚居点项目投资协议约定时间到期后，对方无法筹集到足额现金等问题，使您存在亏损的可能，您将不得不承担由此造成的损失。

不可抗力因素导致的风险：诸如地震、火灾、水灾、战争等不可抗力因素可能导致项目实施受阻，会使您的交易委托无法成交，您将不得不承担由此导致的损失。 

其他风险：由于您投资决策失误、投资信息不对称等原因可能会使您发生亏损，该损失将由您自行承担；在您进行交易中他人给予您的保证获利或不会发生亏损的任何承诺都是没有根据的，类似的承诺不会减少您发生亏损的可能。

特别提示： 

本交易所敬告投资者，应当根据自身的需求制定投资策略，充分了解什邡市皂角街道城东二期聚居点项目投资所涉及的法律、法规及政策。

市场有风险，投资需谨慎！ 

本风险揭示书并不保证揭示此投资项目的全部投资风险。在您参与此项投资前，请务必对此有清醒的认识。

 

成都农交所德阳农村产权交易有限公司  

2020年   月   日