（编号：BSCQ2020-07）白沙路街道后油车股份经济合作社综合服务楼房产租赁竞价公告

本分中心受慈溪市白沙路街道后油车股份经济合作社 委托，将对白沙路街道后油车股份经济合作社 位于南白河路128号的 后油车股份经济合作社综合服务楼的五年承租权 进行公开竞价租赁，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的1：租赁标的位于 南白河路128号座北朝南1-5楼，地下停车位42只。，证载面积2993.27平米，实际可使用面积以现场勘测为准，房屋性质集体所有，年租金底价： 124 万元，保证金： 30 万元。

标的2：租赁标的位于 南白河路128号座东朝西1-5楼，证载面积2388.65平米，实际可使用面积以现场勘测为准，房屋性质集体所有，年租金底价： 90 万元，保证金：  30 万元。

租赁起止日期：  2020年11月13日— 2025年11月12日。第1年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性付清。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞租登记的，则视为自动放弃优先承租权。

不得用于餐饮、易燃易爆、危化品经营。

标的面积如与实际存在差异，均以实际为准。

二、报名时间及地点

1、报名时间： 2020 年 10月 30日至 2020 年  11 月 3 日（法定节假日除外）上午9：00-10：30，下午2：00-4：00。

2、报名地点： 白沙路街道北二环东路701号双和社区办公楼联系电话***

三、竞租人资格要求：中华人民共和国境内外企业法人、自然人或其他组织。

四、竞租登记

有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件及保证金（不计息）到  白沙路街道北二环东路701号双和社区办公楼 办理登记手续。保证金应以现金交款单或银行汇票方式支付。 后油车股份经济合作社开户银行：慈溪农村商业银行白沙支行 ，帐号： 95150401302002112 ，收款单位： 慈溪市白沙路街道后油车股份经济合作社 ，地址：***

五、看样时间： 2020 年 10 月 31 日至 2020 年 11 月8 日（法定节假日除外）上午9：00-10：30，下午2：00-4：00。

六、竞租时间及地点： 2020 年  11 月 9 日 9 时 30 分开始在慈溪市白沙路街道办事处（三北大街2358号）201开标室  。

七、竞租人须于 2020 年 11 月 9 日  9  时 30 分前到慈溪市白沙路街道办事处201开标室 进行签到登记，否则视作自动放弃竞租资格。

八、联系电话***

??现场看样电话： 13906744784 ，联系人***

??镇（街道）公共资源交管办监管电话：***

标的详细信息及具体竞租规定可来 后油车股份经济合作社 咨询。

慈溪市公共资源交易白沙路街道分中心

                                                    2020 年  10月 30 日

白沙路街道后油车股份经济合作社综合服务楼 房产租赁竞价须知

（编号：BSCQ2020-07）

本分中心受慈溪市白沙路街道后油车股份经济合作社 委托，将对白沙路街道后油车股份经济合作社 位于南白河路128号的 后油车股份经济合作社综合服务楼的五年承租权 进行公开竞价租赁，现将有关事项公告如下：

一、标的概况

标的1：租赁标的位于 南白河路128号座北朝南1-5楼，地下停车位42只。，证载面积2993.27平米，实际可使用面积以现场勘测为准，房屋性质集体所有，年租金底价： 124 万元，保证金： 30 万元。

标的2：租赁标的位于 南白河路128号座东朝西1-5楼，证载面积2388.65平米，实际可使用面积以现场勘测为准，房屋性质集体所有，年租金底价： 90 万元，保证金：  30 万元。

租赁起止日期：  2020年11月13日— 2025年11月12日。第1年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性付清。

原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞租登记的，则视为自动放弃优先承租权。

不得用于餐饮、易燃易爆、危化品经营。

标的面积如与实际存在差异，均以实际为准。

二、资格确认

1、有意参加的竞租人应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供营业执照、法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。

2、有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件及保证金（不计息）到  白沙路街道北二环东路701号双和社区办公楼 办理登记手续。保证金应以现金交款单或银行汇票方式支付。 后油车股份经济合作社开户银行：慈溪农村商业银行白沙支行 ，帐号： 95150401302002112 ，收款单位： 慈溪市白沙路街道后油车股份经济合作社 ，地址：***

经审查符合条件的，由合作社发给《竞租人登记表》。

三、竞租须知

1、竞租人须于 2020 年 11 月  9  日  9  时 30 分前在慈溪市白沙路街道办事处201开标室 凭《竞租人登记表》进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。

2、每个竞租人只准随带助手1人。

3、本次竞价以实物资产现状进行竞租，本分中心不承担竞价标的的瑕疵和质量问题。

4、本次竞价计价货币为人民币，竞价时的底价、成交价均不含有房产交易中应缴纳的有关费用。

四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：
  1、竞租人在规定时限内填写并递交《竞价租赁报价单》，报价必须以底价为基数，增价部份以1000元的整倍数加价。

2、每个竞租人只能报价一次。

3、由本分中心现场竞价主持人当场宣读报价结果，并确定报价最高者为竞得人。最高报价相同，须由竞租人抽签排序决定，排序第一者为竞得人；若排序第一者反悔，可由排序第二者为竞得人；以此类推，若全部反悔，则本标项宣布流标。若有人拒绝抽签，其他竞租人继续抽签；若只有一个竞租人参加抽签的，即为竞得人。若都拒绝抽签，则本标项宣布流标。

4、其他约定：现场竞价主持人当场宣读报价结果，确定最高报价后，先确认原承租人是否行使优先承租权。若原承租人行使优先租赁权，则原承租人按最高价格成为竞得者，若原承租人放弃行使优先承租权，则按竞标规则第三条确定最终报价及竞得人。

5、确定竞得人后,竞得人应当场签署《成交确认书》。

6、有下列情形之一的，为无效报价：

（1）字迹模糊不清或竞租人没有签名的；

（2）不按竞价规则填写报价单的（报价低于底价或未按本分中心规定的增价幅度及整倍数报价）；

（3）报价单填写人与竞租人或其委托人不符的；

（4）不符合竞价文件规定的其他情形。

7、有下列情形之一的，取消现场竞价资格：

（1）竞租人违反现场秩序且不听劝告的；

（2）竞租人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（3）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；

（4）其他违反相关法律法规规章规定的。

五、保证金的处理

1、竞得人的保证金抵作第一年的租金（成交价款）。

2、其他未竞得的竞租人在竞租结束后三个工作日内退还保证金（不计息）。

3、有下列情形之一的，保证金不予退还：

（1）竞租人在抽签环节拒绝抽签的或抽签后反悔的；

（2）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；

（3）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；

（4）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金（成交价款）、履约保证金、水电押金；

（5）竞租人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；

（6）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。

六、竞租人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。

七、签约时间及付款方式：

竞得人应于 2020 年  11 月  12  日   16  时前签订房屋租赁合同并付清第1年的租金，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性付清。

以上价款通过合作社帐户交割，合作社开户银行：慈溪农村商业银行白沙支行 ，帐号： 95150401302002112 ，收款单位： 慈溪市白沙路街道后油车股份经济合作社

八、实物交割及相关规定

1、出租方应于 2020  年 11 月   12 日前完成实物交割。

2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付10万元违约金。
   标的成交后，竞得人须缴纳履约保证金 20 万元、水电押金 5000 元予出租方，在签订合同之日付清。承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后年租金的， 20 万元履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

九、其他约定事项

1、标的须按证载用途使用，不得擅自拆、搭建。

??2、房屋按现状出租，租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，租金不予退还，履约保证金予以没收。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。

??3、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。

??4、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。

5、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。

6、乙方不得在承租物内储存易燃易爆有毒危险品，不得妨碍相邻业主的日常生活。

7、乙方交纳给甲方的租金，甲方只开具行政事业单位收款收据，如需开增值税发票，产生的费用由乙方承担。

??8、未开通水电的房屋竞得人须自行办理，出租方配合协助办理；租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的一切费用。

9、租赁期间如遇房屋产权发生变化，出租方应提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还。

??10、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。

??11、履约保证约定，竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后几年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。

12、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。若甲方继续租赁，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

十、本分中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞租人参考，不构成本分中心对标的物的任何担保。竞租人在竞价前应向本分中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞租人一旦参与竞租，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞租行为自行承担责任。

本次房产公开竞价租赁由白沙路街道公共资源交管办监管，电话：***

                                      慈溪市公共资源交易白沙路街道分中心

                                                       2020 年10月 30 日