济宁市城乡水务局水旱灾害防御物资储备仓库物业管理及安保服务采购

       为了加强水旱灾害防御储备物资管理，济宁市城乡水务局采用定点采购方式采购水旱灾害防御物资储备仓库物业管理及安保服务。济宁市水旱灾害防御物资储备仓库院内有济宁市水旱灾害防御物资储备仓库、济宁市德信水利工程质量与安全检测有限公司两家单位合署办公。本项目每年服务时长9个月（当年12月1日至次年8月31日），年预算为15万元，全部为财政资金。本次采购3年的服务，合同每年一签。

一、项目地点

济宁市车站南路24号济宁市水旱灾害防御物资储备仓库。

二、项目要求

（一）安保服务内容

1、安保工作服务范围

整个仓库管理范围,包括：大门、院落、办公楼、车库房及院内公共设施物资等。

2、安保工作服务内容：外来人员、外来车辆登记、通报及证件检查。安全保卫和巡查、维护管理本单位正常的工作环境秩序，做好“防火、防盗、防破坏、防事故、防冲击”五防等工作，对出现的突发事件及刑事、治安案件或火警应积极配合有关部门进行处置，院内机动车辆和非机动车辆停放管理、公共设施物资的看护，收发报纸、信件及其他合理性服务。

3、对安保服务及安保人员要求

（1）提供符合要求的保安人员6人（男），年龄18---55周岁。

（2）要求安保人员身体健康，出具县级以上医院身体健康证明；无劣迹；经过专业技术培训，（成交人书面向本单位提供上述证明）。

（3）安保人员由成交人派遣、培训、提供规范统一的保安制服，服从本单位管理和工作安排。

（4）执勤时间

白班、夜班（24小时值勤）3班运转，每班各2人。（含周六、周日及法定节假日）。

（5）要求成交人安装刷脸打卡机、电子巡查棒设备，有来客登记和交接班记录簿。

（6）根据签约合同内容，造册登记，并定期检查。

（二）物业管理服务范围

1、整个仓库管理范围及公共院落设施等。

2、物业管理服务内容：

1）办公楼建筑主体公用设施设备（内墙、天花板、地面、步梯、步梯间、玻璃、走廊、公共卫生间、门厅等）的清洁养护。

2）办公区路面、绿地、硬化路面、广场、停车场等公共部位的卫生清洁及垃圾的清理；花草的养护及修剪。

3）会议室卫生保洁。

4）办公区草坪、绿篱、树木的养护、修剪、整形及病虫害的防治、施肥。

5）办公区的水、电维修；洗手间管道疏通维护（所需材料费用由甲方支付）。

6）办公楼各办公室门窗、玻璃清洁（每年不少于两次免费清理）。

7）院内消防设施管理检查及使用

8）消防用水塔上水设施管理及使用

9）其他临时性事务。

3、对物业服务公司及物业服务人员要求

（1）保洁人员须做到责任区域的卫生清理并保持。

（2）物管人员及保洁、维修人员岗位配备情况，保洁配备人数不得低于2人，维修人员不低于1人，管理人员从中兼任。

（3）各类工作、管理人员在仓库管理工作期间必须严格遵守甲方各项规章制度，服从招标单位统一管理和调度。如有违反，按照招标单位有关规定进行处罚。

（4）不得利用管理区域内的甲方房产、物业；水电等资源从事经营活动，一经发现，给予重罚。

（5）采购人和成交人每月不低于两次共同对工作区域卫生、管理情况进行检查。

（6）采购人不定期对工作区域的卫生、保洁设施、保洁人员服务态度、仪容仪表等进行抽查。

(7)检查发现的问题，成交人必须在30分钟内解决。重大问题根据实际情况规定整改时间

(8)服务人员须着装统一，干净整洁，精神饱满。禁止在服务区内大声喧哗，禁止从事与物业服务无关的活动。

(9)中心有重大活动时，要提前协调人员，做好各项服务工作，确保活动顺利进行。

(10) 中标人工作人员在发展中心办公区范围内发生违法、违规、以及违反中心管理规定行为的，所造成的一切后果及损失，由中标人承担责任和负责赔偿。

(11)成交人根据采购人工作需要，提供延时服务和临时性服务。

(三)安保、物业服务费用说明

采购合同价为一次包干，费用中应包括人工费、工具机械费、维护费、物料费、企业管理费、利润、税金等其它所有费用，不得以任何理由变更合同价。

采购服务项目无预付款，按季度支付。每季度最后一周由成交人提出书面付款申请，经审定后，于下一季度第一个月份的中旬付清成交人前一季度的费用。本次采购合同期限为3年。

三、实质性条款

1、中标供应商应严格按照着投标文件中承诺的服务标准，人员配备情况开展工作，如违约甲方有权要求终止合同。

2、中标人工作人员在仓库管理范围内发生违法、违规、以及违反采购人管理规定行为的，所造成的一切后果及损失，由中标人承担责任和负责赔偿。

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