黄岩区王西外东浦区块旧城（村）改建项目（国有土地上房屋征收评估）招标公告

一、项目简介：

1、 项目概况：2020年3月23日黄岩区人民政府发布《台州市黄岩区人民政府关于黄岩王西外东浦区块旧城（村）改建项目国有土地房屋征收范围的公告》，根据2020年9月1日发布的《黄岩王西外东浦区块旧城（村）改建项目国有土地房屋被征收人改建意愿征询结果公告》，同意改建的被征收人比例为百分之九十五点六三，可依法启动房屋征收工作。为了做好征收决定公布后的评估机构候选工作，特发布此招标公告。

2、项目规模：改建项目国有土地上被征收房屋总共约640户，建筑面积共约173000平方米，其中工业用途房屋约113000平方米、其他用途房屋约60000平方米；不能认定为合法建筑的建筑面积约160000平方米（不含披棚）；产权调换和置换房屋建筑面积约320000平方米。

3、项目地点：黄岩王西外东浦区块，东至嘉木路、西至永宁江、南至东浦路、北至王西一期安置房。

4、项目工作内容：对项目规模内的被征收房屋（含不能认定为合法建筑的重置成本等）进行征收补偿的价格评估和产权调换及置换房屋的价格评估。

5、特别约定：

5.1经招标确定候选评估机构为4家（评标过程中设置估价师答辩环节）。在候选的4家评估机构中选定1家评估机构承担本项目房屋征收评估工作。最终候选评估机构先由被征收人协商选定；在征收决定公告后十日内不能协商选定的，采取抽签方式随机选定最终1家评估机构。

5.2估价服务费以拟被征收国有土地上房屋建筑面积为依据，结算价格按最终选定1家评估机构每平方米中标价进行支付（零星装修及附属物、机械设备及场地、构筑物等评估不再收费）。

6、估价服务费：以拟被征收国有土地上房屋建筑面积为依据，估价服务费投标报价每平方米上限为10元（含本数，零星装修及附属物、机械设备及场地、构筑物等评估不再收费），产权调换和置换房屋评估费单价每平方米按中标单价乘以0.15系数计算，不能认定为合法建筑房屋（不含披棚）评估费单价每平方米按中标单价乘以0.35系数计算，被征收工业用途房屋评估费单价每平方米按中标单价乘以0.7系数计算，其他被征收房屋评估费单价每平方米按中标单价乘以1.0系数计算。被征收国有土地上房屋建筑面积以签订的征收补偿协议所载面积为准。

7、估价服务费支付：估价服务费由台州市黄岩区人民政府东城街道办事处支付给承担本项目房屋征收评估工作的评估机构。甲方在评估机构出具全部分户评估报告后30日内，支付被征收房屋评估费的40%；在本项目房屋征收补偿协议生效后30日内，支付被征收房屋评估费的30%；在被征收房屋全部腾房后30日内，支付被征收房屋评估费的30%；待产权调换和置换房屋全部完成评估工作后三个月内，付清本项目服务费。若本项目房屋征收补偿协议不生效，估价服务费按被征收房屋评估费的70%支付，甲方在房屋征收决定效力终止公告发布后30日内付清。

8、具体内容要求和有关资料在招标文件中载明。

二、投标人：具有房地产估价三级及以上的机构。

估价人员要求：指派8名专职估价工作人员（其中注册房地产估价师不小于2名）全程参于本项目的房屋征收评估工作。

三、招标方式：公开招标。

四、报名所需材料：

1、企业介绍信或法人授权委托书原件；

2、营业执照、房地产估价资质证书原件及复印件；

3、拟投标本项目的2名在本企业注册的房地产估价师注册证书原件及复印件；

4、拟投标本项目的其他6名估价人员若有注册或岗位证书的，须提供证书原件及复印件；若无注册或岗位证书的，提供自2018年10月1日以来从事估价辅助工作的证明原件及复印件，以及在本评估机构缴纳的社保证明；

5、拟投入估价师及估价人员的身份证复印件及简历表；

6、企业基本情况的介绍；

7、体现投标人综合实力的其他资料（如参与项目评估的工作人员能够用方言与被征收人进行语言交流；估价师或估价员具有较强语言交流沟通能力参与评估接待解释工作）。

备注：1、所有相关复印件须加盖单位公章或法人委托人签字。

2、投标人报名时提供的估价师或估价员仅作为投标人报名的前置条件，在满足招标公告及招标文件的前提下，投标时允许对估价师或估价员进行变更。

五、报名时间与地点：

1、公告及报名时间：2020年10月14日至2020年10月22日

2、接收报名资料时间：工作日：上午8：30~11：30 下午14：00~16：30

3、报名地点：黄岩桔乡大道桔洲新村内（九峰社区楼下），报名通过后现场购买招标文件。

4、投标截止时间与开标时间：2020年11月3日14：30

5、招标人：台市黄岩区人民政府东城街道办事处

联系人：徐先生联系电话***

6、招标代理机构：台州市建设咨询有限公司

联系人：林晨联系电话***

2020年10月13日