吉化（揭阳）分公司集体公寓租赁项目

  吉化（揭阳）分公司集体公寓租赁项目招标公告

                                招标编号：JLSH-2020-FW-0048

一、招标条件

吉化（揭阳）分公司集体公寓租赁项目，相关报批及备案等手续，资金已落实，具备招标条件，现对其进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目概况：吉林石化公司揭阳ABS项目是吉林石化首个跨区域建设和运营管理的项目，目前，即将进入施工阶段，大批人员将陆续进场工作。鉴于员工异地工作，短期内无法实现购置、入住商品房，租住宾馆、酒店成本偏高，厂区附近施工单位生活营地不能满足需求的实际情况，从便于管理、降低成本和保障员工安全考虑，为稳妥解决项目建设员工及生产运行期吉化（揭阳）分公司（以下简称揭阳分公司）员工住宿问题，经吉林石化公司统筹考虑，在项目地附近，为员工租赁集体公寓。

2.2 招标范围：为稳妥解决项目建设员工及生产运行期揭阳分公司员工住宿问题，在项目地（广东揭阳惠来县大南海石化工业区）附近为员工租赁集体公寓1栋。要求租赁单体公寓楼1栋，标准房间200间以上，或单间、标间合计能够至少满足400人同时入住需要，建筑面积不超过10000㎡。

2.3 租赁期：预计2021年4月-2025年9月，具体以合同签订时间为准；租赁期满后，可根据实际需求、不高于原价续租相应数量的房间。

2.4 项目估算金额   1855万元（不含税）。

三、投标人资格要求

3.1对企业的要求：

（1）具有独立企业法人资格，处于正常生产经营状态，成立两年以上，提供企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的企业营业执照（营业范围包括房屋租赁）。能够提供税务部门增值税发票。

（2）房屋权属清晰，证照齐全，在当地政府部门有备案。租赁房屋不存在产权纠纷，未设置抵押，未租赁第三方。

（3）投标企业须同意中标后按照《吉林石化公司供应商管理规定》办理入网手续，且同意由揭阳分公司按照该办法和其他相关管理制度进行管理和考核。

3.2对房屋设施、条件的要求：

（1）为便于员工通勤，公寓须距离项目地30公里范围内，周边交通、就医、文体休闲等配套齐全，便利员工生活。

（2）房型通透，布局合理，揭阳分公司员工居住区域空间相对独立（不与其他单位或社会人员混住）。房间结构合理，其中单间使用面积不低于12平方米，标准间使用面积不低于20平方米。

（3）公寓内能提供餐厅、厨房、公用洗衣房及配套设施；

（4）房主对房间按要求标准进行精装修，须提供承诺满足以下条件：

房屋隔断隔音效果好；房屋装修材料和设备设施要使用国内知名品牌，绿色环保，保证使用寿命、质量和员工身心健康。

房间附属设施及配套设施基本要求详见附件1，未尽事宜以最终签订合同为准。

中标人需提供装修用材料及设备设施品牌及标准、规格清单（不仅限于上述基本要求清单内容），作为合同附件，同时明确验收事宜，如装修验收不合格合同无效，揭阳分公司不承担违约责任。

3.3 最高投标限价：35元/平方米.月

3.4其它需要说明事项（含专用合同条款）

（1）揭阳分公司分期支付租金，12个月为一个结算周期，中标人在每个周期第一个月20日前出具发票，揭阳分公司验收无误后40个工作日内通过银行转账支付本期租金；如中标人在每个周期第一个月20日后出具发票，揭阳分公司验收无误后60个工作日内通过银行转账支付本期租金。

（2）交房时间。交房时间暂定为2021年3月30日前完成，具体以合同签订时间为准，逾期未交房，按天扣罚合同款。

（3）装修方案确认。中标人的装修方案经揭阳分公司书面确认后方可装修，揭阳分公司有权安排专人负责监督、验收，确保装修质量符合标准。

（4）租赁期间房屋修缮修理。租赁期间，因自然原因或房屋质量、装修质量问题出现的漏雨（水）、墙皮脱落、墙体变形、霉变、电梯故障、门窗损坏等情形，中标人负责修缮并承担费用；公寓及房间内设施设备因质量原因导致故障或损坏，中标人负责维修并承担费用，因揭阳分公司员工人为原因导致的损坏、缺失，由揭阳分公司负责；设备设施使用寿命到期，中标人负责更新并承担费用；

（5）租赁期间发生的水电费由揭阳分公司负责,物业管理、有线电视、互联网通讯费由中标人负责。

（6）租赁期满后，揭阳分公司具有优先续租权，中标人须同意揭阳分公司根据实际需求续租相应房间数量及租期，并确保价格不高于本合同价格。

（7）揭阳分公司可根据房间使用情况，对所租赁的长期空余的房间进行转租或转借。

四、招标文件的获取

4.1 招标文件发售时间：起始时间 2020-09-30 16:00:00至截止时间 2020-10-12 08:00:00（北京时间）。

4.2 凡有意参加投标者，请在中国石油电子招标投标交易平台（网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）网上购买招标文件。

4.3 招标文件售价：3000元。

4.4 潜在投标人在购买招标文件前应已有中国石油电子招标投标交易平台账号。首次使用的用户应先注册企业账号、办理CA证书（Ｕ-key）。

4.5 购买招标文件采用网上支付的模式，系统同时支持企业网银支付和个人网银支付。

4.6 若通过个人账户购买，将被认为购买人已经获得了公司的授权，等同于公司购买，不接受个人名义购买。购买前请核实个人银行卡的网上支付单笔限额不少于招标文件售价，以免影响招标文件的购买。

4.7 潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、通信地址、联系人、联系方式***

4.8 支付成功后，潜在投标人直接从网上下载招标文件电子版。招标机构不再提供任何纸质招标文件。支付成功，即视为招标文件已经售出，文件一经售出概不退款。

4.9 招标文件购买操作失败或其他系统问题，请与平台运营联系。

五、投标文件的递交

5.1 递交投标文件截止时间为（申请截止时间，下同）2020-10-21 08:30:00，地点为中国石油电子招标投标交易平台

（http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）。

5.2投标人需在递交截止时间之前完成投标文件的编制、签名、加密、上传及验签操作，并保证投标文件的完整性。如在递交截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。

5.3 投标人在提交投标文件时，应提交不少于100000元人民币的投标保证金，投标保证金的形式为现金，应从投标人基本帐户通过企业网银支付向昆仑银行电子招投标保证金专户汇出，昆仑银行将依此向吉林石化公司招标中心提供投标保证金递交明细。

六、发布公告的媒体

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）上发布。

七、本次招标不接受联合体投标。

八、本次招标收取招标代理服务费。

九、开标

开标时间：2020-10-21 08:30:00；

开标地点：

网上开标地点：中国石油电子招标投标交易平台；

（http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html）

现场开标地点：吉林市龙潭区龙潭大街29号雾凇宾馆D座一楼开标室

十、联系方式***