关于广州电信越秀分公司花果山物业租赁项目招租项目招租公告

关于广州电信越秀分公司花果山物业租赁项目招租项目招租公告

关于广州电信越秀分公司花果山物业租赁项目招租项目，采购人为中国电信股份有限公司广州分公司，【采购代理机构为中捷通信有限公司，采购代理机构编号：ZJZB-2020-06629）】。现进行公开招租，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在承租方（以下简称承租方）参加招租。

1. 项目概况与采购内容

1.1 项目概况:

（1）出租地点：花果山闲置物业10472.57平方米（见附件3）。其中6栋负一层面积约413平方米、4栋3层37.33平方米，房产证内共用区域不纳入本次租赁范围内。本次出租范围内，5栋和13栋共1485.091平方米物业目前还有租约，租赁在2020年11月30日结束；13栋约有200平方米物业是电信自用。

（2）出租时间：合同以5年起（含免租期），不得超过14.5年；

（3）出租报价：起始租金单价上浮率、承租年限（年）。具体报价格式详见文件附件《报价表》。

（4）租金年增长率为5.00%，租金按“技术应答中租金缴交周期”结算，押二个月租金加“技术应答中租金缴交周期”租金，每期10日前以银行转账的形式支付当期租金；

（5）合同签订后10个工作日内提供履约保函；

（6）免租期：3个月。

（7）物业移交：在承租方缴纳履约保证金后3天移交物业。其中5栋和13栋约有1700平方米的物业，预计在2020年12月30日前移交给承租方。

1.2 采购内容及标段划分情况：

（1）出租标的物：花果山闲置物业10472.57平方米。

（2）承租用途：

a、不得经营殡葬、计划生育、教育、医疗器械、易燃易爆、危险品、美容医疗、重餐饮（明火经营类）、旅业等影响招租方形象或不符合本物业用途的业务；

b、允许承租方转租，但承租方跟第三方签订的租赁合同期限，不能超过承租方与出租方签订的租赁期限，并需得到出租方的审核确认。

（3）业务发展要求：须满足采购人的项目技术和服务要求，具体内容详见第五章《项目技术和服务要求》。

（4）标段划分情况：本项目不划分标段。

（5）现场查勘时间：标书截止售卖时间后第二天10：00集中；（具体时间和地址以最后邮件确认）

2. ※承租方资格要求

2.1 承租方基本资格要求：

承租方须为独立法人或其他组织且经营范围符合本次项目的要求，注册资本或开办资金应不低于【300 】万元（含）人民币或等值货币（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照申请文件递交截止之日中国人民银行公布的银行间外汇市场人民币汇率中间价折算为等值人民币），并且成立时间不少于【1】年。

1) 如承租方为企业的，提供营业执照同时应提供“全国企业信用信息公示系统（http://gsxt.saic.gov.cn/）” 查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏打印件（加盖公章）；

2) 如承租方为事业单位的，提供事业单位法人证书同时应提供“事业单位在线（http://www.gjsy.gov.cn/）”查询结果（显示宗旨和业务范围、开办资金、证书有效日期等信息）的截屏打印件（加盖公章）；

3) 不接受个人参与报价。

（2）业绩要求：承租方具备近2年（2018年09月01日至报价截止时间）全国范围内内同类项目的业绩，同类项目指视频文创产业园区运营的相关业绩（按合同签订时间为准，须提供合同关键页复印件（包含但不限于合同首页、合同金额页、合同签字页，合同清单）或相关订单、票据、其他证明材料等；如提供的框架合同有具体合同总金额的，则须提供至少一份该框架合同下有具体金额的、双方确认的、符合本项目要求的订单为依据；如提供的框架合同无具体合同总金额的，则须提供该框架合同下有具体金额的、双方确认的、符合本项目要求的订单为依据；证明材料资料不全无法确定为报价业绩，不予认可。合同原件备查，如评审时需要核查，接到正式通知后，在规定时间内送达评选现场，否则业绩不予认可。）

（3） ※承租方在租赁期限内，须承诺使用中国电信的通信业务。（承诺书格式自拟）

2.2 承租方不得存在的情形

2.2.1承租方不得存在下列情形之一

（1） 为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被责令停业或破产状态的；

（3） 被暂停或取消投标、报价、应答资格的；

（4） 财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的；

（5） 在最近三年内（2017年09月01日至应答文件递交的截止时间）骗取中标、中选、成交的；

（6） 在最近三年内（2017年09月01日至应答文件递交的截止时间）因严重违反合同约定被解除合同/协议，或取消承租方资格的；

（7） 在与中国电信合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的；

（8） 相关产品在中国电信出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的；

（9） 承租方或其法定代表人、拟委任的项目负责人***

（10） 在企业的经营活动中存在重大违法行为、被依法列为失信被执行人、违反采购人公司规定纳入特殊承租方（D类）、与中国电信广东公司合作期间发生重大事件（严重违约、重大项目质量或安全问题等情形）的；

（11） 违反采购人公司规定纳入特殊承租方（D类）的公司与承租方存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在承租方的持股比例达到50%及以上）。

2.2.2单位负责人***

2.3 本项目不接受联合体报价。

2.4 ※竞租保证金必须从报价人的基本账户转出，并提供中国人民银行颁发的基本账户开户证明复印件或“基本账户信息”说明材料等。

3. 招租文件获取

3.1 获取时间：2020年09月28日至2020年09月30日（法定休息日、节假日除外），每日上午08时 30分至12时00分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同）。

我公司已经开通网上售卖谈判文件服务，网上售卖方式和线下售卖方式并行；采用网上购买谈判文件的承租方可登陆供应链电子招投标平台（https://zb.chinaccsscm.cn/）了解详情并办理；

3.2 文件获取地点：广州市越秀区较场西路21号2楼标书售卖处（中捷通信有限公司）。

文件获取方式：承租方应持以下文件向，向采购人/采购代理机构了解有关信息并购买招租文件。

1）承租方应委托经办人持单位介绍信或营业执照副本复印件，并加盖公章（对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照的，应提供商事主体信息最新查询结果（显示经营范围、注册资本等信息）的截屏打印件）。

2） 经办人身份证

3.3 文件每套售价200元人民币，售后不退。

3.4 如无按上述要求获取招租文件的报价人，采购人/采购代理机构将不接收该报价人所递交的应答文件。

4. 应答文件的递交

4.1 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）和递交地点：2020年10月15日09时30分，递交地点为广州市较场西路21号中捷通信有限公司6楼会议室。逾期送达的应答文件将被拒绝。

4.2 第一轮谈判时间和地点：同截止时间和地点 。

4.3 出现以下情形时，不予接收应答文件：

4.3.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

4.3.2 招租文件规定的其他情形。

4.3.3 招租保证金：50,000.00元人民币。

5. 承租方注册

5.1 承租方须在购买招租文件后5日内，通过中国电信阳光采购网完成承租方注册。

5.2 注册网址：https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/，注册过程可查询“经验分享”模块中的“外部门户承租方注册操作演示（视频）”。

6. 发布公告的媒介

本招租公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/MSS-PORTAL/）上发布，其他媒介转载无效。

7. 联系方式

采 购 人：中国电信股份有限公司广州分公司 采购代理机构：中捷通信有限公司

地 址：广州市天河区体育东路128号 地 址：***

邮 编： 510630 邮 编：510055

联 系 人：陈工 联 系 人***

电 话：/ 电 话：***

电子邮件：/ 电子邮件***

开户银行：/ 获取文件联系人***

账 号：/ 获取文件联系邮箱：chenjiayi.gyl@chinaccs.cn

开户银行：中信银行广州花园支行

账 号：3110910043854067020

（注：如通过电汇形式购买谈判文件的，请将电汇底单通过邮件发到上述指定邮箱，并请在邮件正文标注联系人和联系方式***



采购人：中国电信股份有限公司广州分公司

采购实施部门：越秀分公司（盖章）

采购代理机构：中捷通信有限公司（盖章）

2020年09月27日