嘉禾铸都商业综合体项目招商及工程总承包招标公告

1、招标条件

本招标项目 嘉禾铸都商业综合体项目招商及工程总承包 已由 嘉禾县发改局  以嘉发改投资[2020]75号 文批准建设，建设资金来自 自筹 ，招标人为 嘉禾县众兴资产经营有限公司 ，招标代理机构为 湖南洞庭项目管理有限公司 ，项目已具备招标条件，现对该项目的 融资、设计、施工等以总承包的方式 进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：嘉禾铸都商业综合体项目招商及工程总承包

2.2 建设地点：嘉禾县体育路、体育馆前广场。

2.3 建设规模及内容：地下室、商业综合楼、地下室梯屋等工程共计建筑面积为16940.24㎡，包括：地下室工程5994.3㎡，商业综合楼工程为9905.1㎡，地下室梯屋工程为138.8㎡，地下室通道为902.04㎡。

2.4 工程总承包招标控制价：6599.37万元，其中：工程部分费用（含工程费用、预备费）6494.43万元，施工图设计费用按104.94万元（最终以财评结论为准）计取。

2.5 计划工期： 14 个月。

2.6 质量要求：投资方负责筹集资金，确保项目的顺利实施。设计要求的质量标准：符合国家及行业设计规范要求，且最终通过建设行政主管部门的审查。施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，验收合格。

2.7 保修要求：按中华人民共和国国务院令第[2000]279号《建设工程质量管理条例》规定执行。

2.8 招标范围：本次招标采用招商及工程总承包模式建设，项目中标人按照合同约定对本项目所有工程的融资、设计、施工等进行全过程承包，工程总承包企业并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。

2.9项目回报模式：一是商住楼开发收益用于支付投资方垫付的项目开发建设资金，主要包含：项目前期费用、工程款、开发成本和项目原已完成的绿化移栽公厕垃圾场搬迁工程等。基于铸都商业综合体顺利推进的需要，绿化移栽公厕垃圾场搬迁工程该部分工程委托相关部门已完成施工，造价约86万元（以财政、审计部门审定金额为准），须纳入本次招标范围内，中标单位要配合做好工程结算。二是通过委托投资方经营使用地下停车场和通道商铺弥补项目建设缺口资金，采用30年经营权包干，期满后经营使用权由铸都集团收回。

3. 投标人资格要求

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证（施工单位）、有效的入湘中介服务登记证（设计单位）；投标人应当具有与工程规模相适应的融资能力、工程设计资质、施工资质，具体资质应符合下列要求：

（1）融资单位：注册的具有独立法人资格的企业，具有良好的财务状况，有承担本项目的资金能力。

（2）银行资信和财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，在经济活动中无重大违法违规行为。

（3）设计资质：具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质 。拟任设计项目负责人***

（4）施工资质：具备建设行政主管部门颁发的 建筑工程施工总承包贰级及以上 资质；施工企业的安全生产许可证处于有效期；拟任施工项目负责人具有建筑工程贰级及以上注册建造师 执业资格，具备有效的Ｂ类安全生产考核合格证书；拟任的施工技术负责人必须具有建筑相关中级及以上 职称证书。拟任本次投标的施工关键岗位人员最低配备标准须满足湘建建[2015]57号文件标准，即：项目负责人1人，技术负责人***

3.2本项目融资、设计、施工接受联合体投标，联合体具体要求如下：

3.2.1 如投标人不能同时满足上述要求，可组成不超过3个法人单位的联合体进行投标，联合体各方应当具备承担招标项目相应的能力，联合体牵头人须由具备施工资质的企业作为联合体牵头人。

3.2.2 联合体需提供联合投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

3.2.3 以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。

3.2.4 联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。

3.3 具有投资参股关系的关联企业,或具有直接管理和被管理关系的母子公司,或同一母公司的子公司,或法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时投标,否则均按废标处理。

注：国务院国有资产监督管理机构直接监管的中央企业均不属于第3.3项规定“母公司”，其一级子公司可同时对同一标段投标，但同属一个子公司的二级子公司不得同时对同一项目投标。

4.评标办法

4.1  本项目评标办法采用“综合评估法”，详见招标文件。

4.2  本项目资格审查方式为开标后资格审查。

5.投标保证金

5.1根据《湖南省住房和城乡建设厅等三部门关于印发<湖南省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标担保和经评审最低投标价中标履约担保管理暂行办法>的通知》（湘建监督〔2018〕244号文），本项目投标担保采用“保函”形式。投标保证金具体要求详见本项目招标文件第二章投标人须知前附表第3.4.1项规定。

6.招标文件的获取

6.1 凡有意参加投标者，请从2020年9月17日起（北京时间，下同）在郴州市公共资源交易中心网（网址：http://czggzy.czs.gov.cn）进行网上下载/获取招标文件及附件。通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2 招标文件每套售价￥400.00元，递交投标文件时缴纳，售后不退。

6.3 因本次招标项目采取的是“综合评估法”，技术标实行暗标，编制技术标（暗标）相关资料统一由代理机构提供，请潜在投标人于2020年9月17日至2020年9月24日（每天上午9：00～12：00时，下午14：00～17：00时）自行到郴州市公共资源交易中心4楼431室无计名获取暗标制作材料(疫情期间前来领取暗标纸需携带本人身份证入场)，逾期不受理。为了防止乱领代领的不良现象，确保各潜在投标人能及时获取暗标资料，在不记名领取暗标资料时，请自行投入人民币200元于暗标纸旁边的信箱中，一次限领取暗标资料一份，逾期不受理，恕不另行通知。投标人应及时在规定处自行领取，如有遗漏（包括但不限于暗标制作包装资料未领取或领取不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

7.招标文件的澄清答疑发布

7.1 澄清答疑采用方式：招标人对招标文件的澄清答疑均采用在《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http:// czggzy.czs.gov.cn）上发布。

7.2 投标人应自行在《郴州市公共资源交易中心网》（网址：http:// czggzy.czs.gov.cn）上下载/获取招标文件、招标文件的补遗公告、澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

8.投标文件的递交及开标时间、地点

8.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为 2020年10月20日09时30分，地点为：郴州市郴县路市民服务中心（郴州市国际会展中心附近）3楼市公共资源交易中心第6开标室。

8.2 逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标记的投标文件，招标人不予受理。

8.3开标时，独立投标人（或联合体牵头人）的法定代表人或委托代理人（为拟任施工项目负责人***

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》（http://bidding.hunan.gov.cn/）和《郴州市公共资源交易中心网》（http://czggzy.czs.gov.cn ）上发布。

10.行政监督

本次招标项目接受相关建设行政主管部门或其委托的招标投标监管机构监督。招标投标监督机构为  嘉禾县政府招标投标领导小组办公室、嘉禾县住房和城乡建设局。电话：***

11.联系方式***