圌山生态酒店委托管理服务

招标公告

镇江市华辰招标代理咨询有限公司受江苏圌山旅游文化发展有限公司委托，现对圌山生态酒店委托管理服务进行公开招标，欢迎符合本招标文件要求的投标人参加本次投标活动。现将有关情况通知如下：

一、项目名称及内容

1. 项目编号：A0720200909001001001

2. 项目名称：圌山生态酒店委托管理服务

3. 项目地点：镇江新区

4. 项目单位：江苏圌山旅游文化发展有限公司

5. 招标项目概况：圌山生态酒店，坐落在镇江圌山风景名胜区东麓，占地面积318亩，总营业面积4.5万平方米，总投资数亿元，是江苏圌山旅游文化发展有限公司的全资子公司，以温泉著称，开井深度1239米，日涌水量超过2880立方米,其水中富含锶、氟、偏硅酸等多种矿物质元素，温泉水质达到国家医疗热矿水浓度，有美肤、保建、纤体等功效。

酒店建筑共22栋，由各式温泉，臻品酒店、度假别墅，生态餐厅，会议中心组成。客房144间套，各类房型设计宽敞舒适、典雅温馨，均有观景阳台，尤其要提的是我们的每间客房均为全明阳光房，入住其内，不仅能感受安逸惬意的感觉，更能欣赏如诗如画的自然风景。酒店设有9间包间，其中16人大包间3间，餐厅周围花木扶疏、芳草如茵，浓厚的文化氛围是您品味淮扬菜系、江鲜及本地特色的绝佳场所。同时还有一间可容纳300人会议的多功能宴会厅。酒店的VIP温泉区——禅汤院以“禅韵”为文化载体，将禅文化与温泉相结合，既丰富了温泉的内涵，又可为贵宾提供温泉接待、特色禅修、特色素食斋饭的高端温泉区。

酒店三面环山，一面临河，其地理位置极佳，交通便捷，距镇江市区约30公里，南京104公里，常州57公里，泰州50公里。

6. 资金来源：自筹

7. 服务费用：本项目各项组成费用按照费率核算，设招标控制费率，投标人须低于各项招标控制费率报价，否则按废标处理。

8. 服务期限：自签订合同之日起，共5年，合同根据招标人考核情况一年一签。

9. 标段划分：共分1个标段

二、投标人应具备的条件

1. 单位资格要求：

1.1具有独立承担民事责任的能力且在中华人民共和国境内注册的法人（或其他组织）【营业执照原件扫描上传，事业单位提供事业单位法人证书原件扫描上传】；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供2019年度财务报告或基本账户开户银行出具的资信证明原件扫描上传，如为新注册公司，须提供公司最近期财务报表原件，或基本账户开户银行出具的资信证明原件扫描上传】；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力【提供书面承诺函原件扫描上传】；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供2020年任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金凭证原件扫描上传，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，须提供相应证明文件原件扫描上传】；

1.5在经营期前三年内，在经营活动中没有重大违法记录【提供书面声明函原件扫描上传】；

1.6具有良好的商业信誉，近三年内不得在合同履约过程中出现不良记录，“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）,  查询到的网页记录并上传，查询结果为失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为名单按资格审查不通过处理。

1.7 投标人之间有下列情形之一的，不得同时参与该项目投标：法定代表人为同一个人的两个或者两个以上企业法人；投标人之间存在控股关系、隶属关系的。

2. 投标人具有管理两家（含）以上的四星或五星级酒店（或按同等标准建造）工作业绩（参照《旅游饭店星级的划分与评定》；所管理的酒店客房总量达到1500间（含1500间）以上。投标时需提供OTA平台或管理公司官网的项目基础信息截图扫描上传，内容须显示客房数量。

四星级酒店评定条件：

（1）客房：应有至少40间(套)可供出租的客房。

（2）餐饮：应有布局合理、格调一致的中餐厅；应有位置合理、格调优雅的咖啡厅(或简易西餐厅)，提供品质较高的自助早餐；应有宴会单间或小宴会厅；应有专门的酒吧或茶室。

（3）会议和康体：应有至少两种规格的会议设施，配备相应设施并提供专业服务；应有布局合理的康体设施。

五星级酒店评定条件：

（1）客房：应有至少50间(套)可供出租的客房

（2）餐饮：应有装饰豪华、氛围浓郁的中餐厅；应有装饰豪华、格调高雅的西餐厅（或外国特色餐厅）或风格独特的风味餐厅，均配有专门厨房；应有格调高雅的咖啡厅，提供品质良好的自助早餐、西式正餐。应有3个以上宴会单间或小宴会厅；应有专门的酒吧或茶室。

（3）会议和康体：应有两种以上规格的会议设施，有多功能厅，配备相应设施并提供专业服务；应有布局合理的康体设施。

3. 拟派项目总经理的工作履历，具有至少三年（含三年）以上的四星或五星级商务型酒店或度假型酒店主要负责人***

2. 本项目不接受联合体投标。

三、投标报名及招标文件下载

有意参加投标者，请于2020年9月11 日00：00至2020年9月 15 日24：00期间使用企业CA证书登录http://222.186.125.131:8083/TPBidder/memberLogin，进行投标报名，网上支付招标文件费用人民币 305 元（售后不退），并网上下载招标文件，逾期不得下载。（CA证书办理咨询：0511-88968012，网上招投标系统问题咨询： 18512527507）。

四、招标人、招标方式及中标人数量

（1）招标人：江苏圌山旅游文化发展有限公司

     联系人***

（2）本次招标采用公开招标方式。

（3）本次招标确定的中标人数量：1名。

五、投标申请人必须于开标前按以下方式，从企业的法人基本存款账户上划出投标保证金人民币 30000 元至系统随机生成的虚拟子帐号（财务联系电话***

投标保证金全部采取电汇的形式交纳。以个人、企业的办事处、分公司，子公司名义或从他人账户、投标人企业的其他账户、企业的投标保证金划出帐号与企业诚信库的开户帐号比对不符缴纳的投标保证金无效。

户名：镇江新区公共资源交易中心

开户行：中国建设银行股份有限公司镇江新区支行

注：（1）投标单位法人基本存款账户以诚信库中信息为准，如有变动请及时更新。

（2）重发公告或多次公告的项目，投标企业需按最新招标公告的要求重新缴纳投标保证金。

（3）投标截止前，投标申请人如未按上述要求提交投标保证金，属于重大偏差，将被视为未能对招标文件作出实质性响应，应当作为无效标予以否决。

（4）保证金退还：投标保证金本息同时退还。为提高各方工作效率，在规定时间内，由招标人统一代为办理中标人和未中标人的保证金退还工作。如本项目招投标中遇质疑、投诉、复议等特殊情况，保证金退还按相关规定执行。

七、评标办法

本次招标采用“综合评分评估法”评标。经评标委员会评审后，合格标书中合计分值最高的为中标人（计算过程以及结果均保留两位小数，小数点后的第三位四舍五入）。若最高分值出现两个及以上投标人时，报价低的中标，若报价相同则由招标人确定中标单位。

1、价格部分（40分）

 

2、投标人综合能力、服务方案和人员管理（60分）

 

说明：

1.以上各项打分均由评标委员会共同认定，如评标委员会在认定上出现意见分歧，由评标委员会进行表决，以少数服从多数决定原则确定，并作记录。

2.如评标委员会一致认为最低报价或某些分项报价明显不合理，有降低质量、不能诚信履约的可能时，评标委员会有权通知投标单位进行解释。如投标人未能在规定期限内作出解释，或所作解释不合理，经评标委员会取得一致意见后，对该投标人将不予推荐。

3.评审过程中，所有数值计算均保留小数点后三位（四舍五入），计算的最终结果保留小数点后二位（四舍五入）。

八、投标及开标地点

镇江新区公共资源交易中心[地点:镇江新区赵声路398号镇江新区政务服务中心3楼第三开标室] 。

九、投标时间

2020 年10月 10 日北京时间上午9：00至9：30（截止时间）。

十、开标时间

2020年10月 10 日北京时间上午9：30，届时请投标人代表（3人以内）出席开标、评标会议。

十一、项目联系人

联系人***

联系电话***

十二、其他

1. 本项目电子招投标活动中投标和资格审查认定等以电子招标投标企业诚信库中的信息、数据为准，投标人需将招投标所需的所有材料原件录入至镇江市公共资源交易中心企业诚信库后选择编入投标文件。

2. 本项目使用资格后审方式，审查办法采用合格制，凡审查合格少于3家的，招标人将依法重新招标。

3. 招标人郑重申明：如本项目的投标人或者其他利害关系人认为本次招投标活动不符合法律、行政法规和规章规定的，在规定的时间内按照文件规定的方式和程序提出异议或投诉，招标人或监管部门将依法受理和处理异议或投诉。异议和投诉均应有明确的请求和必要的证明材料，猜测式、怀疑式的异议和投诉将不被接受。

4. 江苏银山投资发展有限公司全程监管此次招投标，联系人：王磊，联系电话***

 

??镇江市华辰招标代理咨询有限公司                                         

 2020年9月 11日