皇姑区残疾人综合服务中心物业采购项目

包组编号：001

包组名称：皇姑区残疾人综合服合中心物业采购项目

最高限价：人民币639872元

采购需求：查看

合同履行期限：自签订合同之日起二年

需落实的政府采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展暂行办法》、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》等

本包组不接受联合体。

一、基本情况：皇姑区残疾人综合服中心位于明廉路45号，残疾人综合服中心建筑面积4637.08平方米，即皇姑区红十会医院8－12层作为皇姑区残疾人综合服务中心使用。该楼共12层，1－7层为区红十字会医院，8－12层为残疾人综合服中心，其中8层有残疾人康复医院病房9间，康复训练室3间，9层为残疾人康复站，有配套的训练康复器材。10-12层为残疾人办事大厅及残疾人活动室。有较完善的防盗监控、消防、供水、供电设备。二、管理目标： 1. 管理规范有序，服务周到热情，收发投递及时无差错。 2. 环境绿化优美、卫生洁净、物品整洁。 3. 安全保卫无事故。 4. 食堂餐饮服务按标准制作、保质保量、调剂合理、品种齐全、卫生安全。 5. 能圆滿完成各项临时性工作。 6. 必须按采购单位要求配备人员和管理目标。三、职责要求： 1．遵守采购单位规章制度和保密规定，维护采购单位的合法权益和形象，不得借采购单位的名义做虚假和不实宣传。 2．根据合同规定或采购单位要求全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三方。 3．保持同采购单位管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重采购单位的意见，接受采购单位的建议、监督和指导。 4．严格审核录用本物业项目劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书；如调整管理人员及技术骨干，应事先与采购单位协商，并将新进人员的情况书面向采购单位通报，经采购单位同意后实施。 5．及时调整采购单位认为不适合继续在采购单位工作的物业公司工作人员（以采购单位书面通知为准）。 6．建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。四、物业人员的配置及要求：（共8人）（一）管理人员1人 1. 项目经理1人 2．人员要求：中共党员，大专以上学历，具有5年以上工作经验，责任心强，五官端正，气质端庄。 3．职责范围：全面负责本物业项目的组织、管理、协调、沟通工作。并全面负责本物业项目的保洁管理工作、安全保卫管理工作、设备运行维护管理工作、人员调配、排班、临时性工作安排；并制定详尽、具体、明确的各岗位操作规范，严格按照各岗位管理标准及作业规定执行，建立督查、管理制度，实行工作日“全天候”管理。（二）楼内外保洁工作 1．人数：2人 2．人员要求：有保洁经验，责任心强，五官端正，气质端庄，55周岁以下（含55周岁）身体健康，掌握保洁基本常识。 3．职责范围：负责办公室、楼层、楼道、电梯、洗手间、活动室、会议室、庭院等公共场所的地面卫生、物品清洁；负责垃圾清运；袋装垃圾上下午各清理一次，楼道、走廊每天上下午各擦试一次，其他部位灰尘每天擦拭一次，公共部位随时巡视。卫生间便池内无便渍、尿渍、水锈、烟头、异味每天上下午各擦试一次；洗手台面无水迹、无污物、；地面无毛发、杂物、无灰尘每天上下午各擦试二次；重大节日、重要活动临时性保洁服务;冬季院内除雪工作；负责日常外来信件、报刊等的接收及分发工作。 4．管理标准：（1）维护业主利益和形象，遵守采购单位各项规章制度。（2）物业服务人员统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。（3）本委托项目范围内所有区域卫生保洁，实行标准化清洁保洁，有专人监督检查。（4）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。（5）楼宇外围无改变用途和破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物。（6）冬季雪停后24小时内必须将院内积雪清扫干净，做好台阶等处重点部位的防滑工作。（7）报刊信件收发无差错。（二）安全保卫工作 1．人数：保安2人(白班1人 晚班1人) 2.人员要求：男性，55周岁以下（含55周岁），身体健壮，责任心强，无犯罪前科， 1.70米以上，提供保安上岗证。 3．职责范围：（1）负责办公楼及院落的治安巡逻、消防、报警、负责监控室的监控管理等服务；24小时不间断巡护服务，并做好记录。（2）负责进出及上访人员检查、登记工作，对来访人员及时与各科室对接沟通；负责大楼外围警卫工作。（3）负责大楼各楼面巡查，做好防火、防盗安全防范工作，发现问题及时报告。（4）负责及时处理大楼内各类突发事件，必要时疏散人员；（5）负责停车场区域的检查、管理，停车有秩序；（6）负责重大节日、重要活动的临时性安全防卫工作；（7）负责采购单位交办的其它工作。 4、管理标准：（1）对一切外来人员要文明用语、态度和蔼、认真询问，经有关部门人员同意后方可放入，并做好实名登记备查。（2）物业服务人员统一着装，佩带明显标志，工作规范，作风严谨，文明服务，严格考勤。（3）保安人员熟悉大楼环境、文明值勤、训练有素、言语规范、认真负责。（4）如遇突发事件及时汇报办公室。（5）保障进出车辆管理有序、有专人疏导、车辆摆放整齐，保障院内外道路畅通；（三）食堂餐饮服务 1.人数：厨师1人 2.人员要求：年龄55周岁以下（含55周岁），有二年以上的工作经验，五官端正，气质端庄，责任心强。3.职责范围：负责采购单位机关职工(共30人)及物业人员每日两餐（早餐8点20时开餐、午餐11点30开餐）用餐保障；负责制定主副食食谱，做好成本核算，做到日清、周结、月核算；负责重大节日、重要活动和各类应急任务的主副食餐饮保障。 4.管理标准：（1）对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度；（2）厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，做好菜肴留样备检工作，确保绝不发生因食物、餐具不卫生而导致用餐人员身体不良反应事件；（3）餐饮服务人员需持有健康证原件，并按规定中标单位组织对餐饮人员体检工作，每年至少1次；（4）根据季节变换情况，制定周营养食谱，提前一周公布食谱并严格执行，食谱要确保主食花色、品种、营养及人体每日所需的热量，严格按照要求确保主食品的品种、数量质量，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味；（5）每季度做好服务质量满意度测评，根据测评情况及时调整服务方案和落实改进措施，不断提高管理服务水平。（四）供电供水设备管理 1.人数：水电工1人 2.人员要求：水、电工作人员具有三年以上工作经验，需持电工职业资格证上岗（提供证书原件或复印件）。 3.职责范围：负责供电系统日常维护，供电线路的日常维修，生活用水水泵的日常维护，负责日常杂修及管道疏通，化粪池、下水井清淘，负责日常维护。 4.管理标准：（1）保证各种设备、设施始终处于良好状态，运转正常。（2） 保证24小时正常运行，出现故障立即排除。 （3） 工作人员要有丰富的工作经验及相关业务知识，工作责任心强，交接班及事故处理要有登记。 （4）维修人员必须严格遵守规定的到场时间和维修完成时间维修，以确保维修、急修及时率达100%。 （五）换热站设备维护管理 1.人数：水暖工1 人 2.人员要求：男性，责任心强，五官端正，气质端庄，二年以上工作经验。 3．职责范围：负责换热站设备日常维护，换热站管路的日常维修，换热水泵的日常维护。 4.管理标准：（1）保证换热站设备、设施供暖管线始终处于良好状态，运转正常。（2）保证24小时正常运行，出现故障立即排除。 （3）工作人员要有丰富的工作经验及相关业务知识，工作责任心强，交接班及事故处理要有登记。 （4）维修人员必须严格遵守规定的到场时间和维修完成时间维修，以确保维修、急修及时。四、费用范围 供应商的投标报价为含税价（人民币），包括但不限于工资（不得低于沈阳现行最低工资标准）、五险、物料、税金、管理等所有费用。其中军转人员及符合农村合作医疗人员、退休人员应按照相应政策缴费基数执行缴费，如遇劳资纠纷等问题，由中标供应商自行解决。五、其他要求 1．要保证物业人员的稳定，不经采购单位批准不得随意更换，如需更换，提前一周告知采购单位。供应商提供服务人员必须由公安机关开具的无犯罪证明，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。 2．供应商必须保障其工作人员人身安全，采购单位不承担其责任。 3．供应商接到通知后，签定合同后按照采购单位要求组织好工作人员做好交接工作，保证人员24小时内到岗，保障设备运转和各项工作不中断。 4. 供应商要保证提供服务人员都持有健康证（原件或复印件）。服务期限：自签订合同之日起二年。合同金额：以中标价为准。付款方式：经采购单位验收合格，按季度、按当年合同金额比例支付服务费，需提供发票。完成地点：沈阳市皇姑区明廉路45号（如采购单位地址变动，需与成交供应商协商，重新拟定合同，若协商结果不一致终止合同）。

二、供应商的资格要求

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3、本项目的特定资格要求：

无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人***

四、获取采购文件
时间：2020年9月7日至 2020年9月11日，每天上午8:30至11:30，下午13:00至16:30（北京时间，法定节假日除外）
地点：辽宁政府采购网
方式：在线下载
售价：免费

沈阳市皇姑区财政事务服务中心

2020-09-04